深超总(zong)又一颗星星即(ji)将陨落。
作为深圳重点开发建(jian)设片区之一，曾受到过众多(duo)资金的热捧，包括碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通(tong)讯(xun)、中国电子(zi)、招商银行、中信证(zheng)券等公司总(zong)部都(dou)聚(ju)集于此。
但如今，曾经闪闪发光的大(da)企业，即(ji)将离场两(liang)位。
先是(shi)已经被安居建(jian)业接手的恒大(da)总(zong)部地(di)块T208-0054号宗地(di)，接着就是(shi)万科总(zong)部T208-0053宗地(di)。
这意味着，被高度期望，赋予无限遐想的深超总(zong)，将再次迎来洗牌。
今天（5月8日）深圳地(di)产界的热搜是(shi)属于万科的。
根据深圳公共(gong)资源交易服务平台显示，万科将位于深超总(zong)靠滨海大(da)道(dao)位置的总(zong)部地(di)块T208-0053宗地(di)挂牌出让，起拍价为22.35亿元。
出让的文(wen)件(jian)细节显示，该宗地(di)面积约1.92万平，建(jian)筑面积约16.7万平，为商服用(yong)地(di)+道(dao)路用(yong)地(di)，使用(yong)年限30年，只有30%的商业和办公面积可销售(shou)。
这宗地(di)块，万科曾经在2017年以(yi)底价31.37亿拍下。
对于宗地(di)出让状况的变化，万科迅速回(hui)应市场的关注，表示这是(shi)坚决(jue)推进瘦身健体一揽子(zi)方案的落地(di)举措之一。
并且还(hai)透露出三个重点，第一是(shi)项目原本是(shi)打算给(gei)员工办公的，第二是(shi)行业已经出现(xian)重大(da)变化，要(yao)减少不是(shi)主业的资产占用(yong)公司太多(duo)资金，第三就是(shi)公司坚定看好深超总(zong)的发展。
言下之意，就是(shi)公司缺钱了，只能(neng)卖地(di)续命，不是(shi)不想留住深超总(zong)，而是(shi)实力已经不允许。
如果接下来参拍的企业以(yi)22.35亿元的底价成交，加上已经施工的成本以(yi)及资金占用(yong)成本，这就意味着万科将会在这宗地(di)块上亏上十来亿。
同时也(ye)意味着，即(ji)使亏损万科也(ye)要(yao)将深圳最有潜力的核(he)心(xin)地(di)块出让以(yi)补充资金的来源，万科的“深超总(zong)梦(meng)”也(ye)正式陨落。
所以(yi)可以(yi)看到，企业到了一定阶段，即(ji)使是(shi)核(he)心(xin)地(di)段的资产也(ye)不得不转手易主。
但值得重点关注的是(shi)，万科拿下T208-0053宗地(di)已经六年多(duo)。
根据公告文(wen)件(jian)内容(rong)，建(jian)设进度大(da)部分依(yi)旧停留在地(di)下结构和工程桩完成的阶段，甚至连项目北区都(dou)还(hai)有部分土方未开挖。
施工进度之慢，远低(di)于万科曾经在深圳“上午拍地(di)下午开工”的速度。
要(yao)知道(dao)地(di)块在2017年年末拍下，彼时房地(di)产行业依(yi)旧处于增长的状态，距离万科土地(di)储(chu)备峰值还(hai)有2年时间。
根据中国房地(di)产报通(tong)过企业财报整理的数据显示，万科土地(di)储(chu)备在2020年达到了16201.8万平米的峰值。
在这个阶段，企业非常看重扩张。
但使用(yong)年限只有30年的情况下，施工建(jian)设的进度反而相对更缓慢，令人实属意外。
实际上，深超总(zong)约117公顷小小的一片土地(di)，已经不止一次洗牌。
似(si)乎这两(liang)年的变数也(ye)越(yue)来越(yue)多(duo)。
而随着行业的变化，先是(shi)恒大(da)T208-0054宗地(di)2022年被安居建(jian)业以(yi)底价约75.4亿元接手。
这宗地(di)块曾经与万科目前挂牌出让的宗地(di)同年拍下，出让条件(jian)是(shi)深圳注册的企业法人+认(ren)定的总(zong)部企业+遴选的企业才(cai)能(neng)参拍，比较苛(ke)刻。
然后是(shi)去(qu)年6月，中海就在华(hua)润、保利、招商蛇口+华(hua)发等一众国央企中杀出重围，经历112轮激烈的角逐，以(yi)总(zong)价125.32亿元拿下位于中信红(hong)树湾旁由商业用(yong)地(di)调整住宅(zhai)用(yong)地(di)的T207-0060宗地(di)，创下深圳住宅(zhai)最高毛坯限售(shou)均价13.33万/平的纪录，成为深圳近5年的地(di)王和深圳土拍史上的第8块百亿地(di)王。
可见，深超总(zong)对各大(da)企业来说，吸引力是(shi)非常大(da)的。
这样的地(di)块，无论规划用(yong)途如何，都(dou)具备地(di)标性意义，计划都(dou)是(shi)重金打造。
更重要(yao)的是(shi)，恒大(da)当初拍下的宗地(di)有安居建(jian)业接手，T207-0060宗地(di)由商业用(yong)地(di)调整为住宅(zhai)用(yong)地(di)有中海接手。
这两(liang)宗地(di)块一宗是(shi)在2年前房地(di)产环境更好的时候转让，一宗是(shi)行业变化之后用(yong)地(di)属性进行了调整，都(dou)有一定环境优势。
现(xian)在万科挂牌的宗地(di)，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶段。
而且如今深圳的写字楼的价格水平已经回(hui)到很多(duo)年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越(yue)来越(yue)明显。
所以(yi)哪(na)个企业能(neng)够真正接手万科的这宗地(di)块呢？
但是(shi)最终无论最终哪(na)个公司接手，深超总(zong)的这些地(di)块都(dou)注定要(yao)重新洗牌了。
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作者|飞天小女警