6月15日，距离东莞(guan)万江奥园(yuan)翡翠澜湾（备案(an)名：奥园(yuan)誉江苑）项目的合同约定交楼时间，已经过去了十多天(tian)。然而，业主们不仅没能如期搬进新家，反而在5月下旬收到了项目发(fa)来的延期交楼通(tong)知书。对于部分(fen)业主来说，这一切(qie)其(qi)实早有预(yu)兆。今年来，多位市民相继反映“奥园(yuan)翡翠澜湾项目进度明显滞后”问题。为(wei)进一步(bu)了解项目建设进度，日前记者(zhe)到项目实地走访发(fa)现，小区园(yuan)林大量黄土裸露，现场还有不少工(gong)人正在施工(gong)。“现在精装修、园(yuan)林都搞得差不多了，预(yu)计8月底能交楼”，一施工(gong)人员向记者(zhe)说道。
针对此事，南都记者(zhe)多次致电奥园(yuan)集团客服热线，但截至发(fa)稿，记者(zhe)暂未收到任(ren)何回复。对于市民提到的“项目监管账户银行光(guang)大银行以各种理(li)由私自扣押资(zi)金，导致无法支付工(gong)程款”这一说法，光(guang)大银行工(gong)作(zuo)人员则表示，该行正与东莞(guan)市住建局处理(li)此事，目前暂不接受媒体采访。日前，东莞(guan)市住建局回应南都记者(zhe)称，奥园(yuan)翡翠澜湾项目前期由于疫情影响(xiang)、商务纠纷等问题，导致项目合计停工(gong)12.5个月。该局已会同万江街道住建局约谈(tan)光(guang)大银行及建设施工(gong)单位，确保(bao)后续工(gong)程款项能支付到位，并督促开发(fa)商加快项目建设、履行合同约定。
问题
市民反映项目建设进度滞后
官方曾回应确保(bao)按合同约定交楼
早在今年3月，就有市民反映“奥园(yuan)翡翠澜湾项目施工(gong)进度明显滞后”问题，并表示“担心项目烂尾收不了房”。5月6日，又有自称是万江奥园(yuan)翡翠澜湾的业主称，“楼盘的工(gong)程进度严(yan)重滞后，别说5月了，12月都交不了房”。其(qi)还称“从开发(fa)商处得知，楼盘监管账户上面(mian)是有足够的建设资(zi)金，只是监管账户银行光(guang)大银行以各种理(li)由私自扣押资(zi)金，导致无法支付工(gong)程款”。
针对上述投诉，3月万江方面(mian)回应称，该项目合同约定交付时间为(wei)2024年5月31日，距离交付尚有2个月时间，市级、镇街住建局定期到项目督促开发(fa)商增加施工(gong)人数，加快施工(gong)进度，确保(bao)5月31日前能按合同约定完成交楼。5月，万江方面(mian)再次回应称，经了解，奥园(yuan)翡翠澜湾项目已向相关(guan)部门提交监管账户拨付工(gong)程款的申请，相关(guan)部门也(ye)已审批同意，但发(fa)展商与光(guang)大银行未按规定执行，未及时拨付。接下来，住建局将继续督促开发(fa)商和施工(gong)单位加快施工(gong)进度，确保(bao)5月30日前完成交楼。
同时，光(guang)大银行方面(mian)也(ye)表示，由于胜新项目为(wei)政府“保(bao)交楼”项目，该行会坚持保(bao)交楼政治站位，与市住建局一同实现“保(bao)交楼、保(bao)民生、保(bao)稳定”目标，但也(ye)会按照“法治化、市场化”原则，防范化解金融风险。对于胜新物业建设缓慢问题，光(guang)大银行方面(mian)解释称，受多方面(mian)因素影响(xiang)，需要市住建局统筹安排(pai)，该行会做好监管户工(gong)程款审核和出款工(gong)作(zuo)。
6月13日，记者(zhe)实地走访奥园(yuan)翡翠澜湾项目看到，小区园(yuan)林大量黄土裸露。
走访
小区园(yuan)林黄土裸露
项目仍(reng)在施工(gong)当中
5月底，南都记者(zhe)走访了位于东莞(guan)万江街道的奥园(yuan)翡翠澜湾项目，实探项目建设进展。记者(zhe)从小区外围看到，该项目楼栋外立面(mian)已基(ji)本完工(gong)，商铺外围部分(fen)地砖还没有铺设，小区园(yuan)林也(ye)正紧锣密(mi)鼓施工(gong)当中。从航拍画(hua)面(mian)来看，小区内部园(yuan)林大量黄土裸露，丝毫不像马上就要交付的样子。
5月21日，记者(zhe)实地走访奥园(yuan)翡翠澜湾项目看到，小区内部大量黄土裸露。
当天(tian)下午，在奥园(yuan)翡翠澜湾营销中心，记者(zhe)看到现场展示出一份《声(sheng)明书》，里面(mian)明确提到“项目严(yan)格(ge)按照东莞(guan)市房地产开发(fa)相关(guan)法律法规进行开发(fa)，与光(guang)大银行合作(zuo)，设立资(zi)金监管账户，对于销售房源所(suo)得所(suo)有房款全程接受东莞(guan)市住建局与光(guang)大银行监管，监管账户内资(zi)金只能用于本项目的开发(fa)、建设使用。”
6月13日，南都记者(zhe)再次实地走访奥园(yuan)翡翠澜湾项目看到，小区园(yuan)林仍(reng)在施工(gong)。与5月底记者(zhe)走访的情况相比，变(bian)化并不显著。随后，一名自称是负责小区门楼施工(gong)的工(gong)人告诉记者(zhe)，“项目前期有点事影响(xiang)了工(gong)程进度，我也(ye)不知道具体原因。但现在快了，我们还有几天(tian)就要撤走了”。现场另(ling)外一名工(gong)人也(ye)称，现在精装修搞得差不多了，预(yu)计8月底能交楼。紧接着，记者(zhe)来到项目营销中心，前台一名工(gong)作(zuo)人员表示，“现在还有园(yuan)林没搞好，8月底业主就能收房了”。
6月13日，记者(zhe)再次实地走访奥园(yuan)翡翠澜湾项目，园(yuan)林仍(reng)在施工(gong)当中。
进展
因“还没达到交付条件”
楼盘延期至8月31日前交付
近日，南都记者(zhe)还从网上看到一张疑似(si)奥园(yuan)翡翠澜湾项目《顺(shun)延交付通(tong)知书》（下称“通(tong)知书”）的截图，内文提到“目前地产行业遭受市场环境(jing)下行的严(yan)峻冲击，我司正常经营也(ye)受到影响(xiang)，导致项目现场施工(gong)进度滞后，现项目建设进度已无法按照计划进行。奥园(yuan)誉江苑1-3栋、5栋将延期至8月31日前交付。”
网传疑似(si)奥园(yuan)翡翠澜湾项目《顺(shun)延交付通(tong)知书》的截图。图源网络(luo)
随后，南都记者(zhe)致电通(tong)知书上的联(lian)系电话(hua)，对方自称是奥园(yuan)誉江苑客户服务中心的工(gong)作(zuo)人员，并表示通(tong)知书内容属实，项目将延期至今年8月31日前交付。对于项目延期交付的原因，对方表示“因为(wei)现在项目现场还没有达到交付条件”。
记者(zhe)还从东莞(guan)阳光(guang)热线问政平台看到，5月25日有自称奥园(yuan)翡翠澜湾的业主反映，“近期收到地产公司的通(tong)知，楼盘将延期至8月31日交付”。对此，万江方面(mian)回应称，目前万江奥园(yuan)誉江苑项目所(suo)有楼栋按毛坯标准已基(ji)本完工(gong)，室内装修已完成过半工(gong)程量，剩余工(gong)程正在加班加点施工(gong)建设当中。接下来，万江街道住建局将督促奥园(yuan)誉江苑开发(fa)商尽快对项目未完工(gong)的工(gong)程在保(bao)证质量的前提下加快工(gong)程施工(gong)进度，做好相关(guan)的验收工(gong)作(zuo)。而这也(ye)侧面(mian)印(yin)证了上述通(tong)知书的真实性。
回应
曾因商务纠纷等问题停工(gong)12.5个月
已约谈(tan)光(guang)大银行及建设施工(gong)单位
针对此事，近日南都记者(zhe)多次致电奥园(yuan)集团客服热线了解具体情况。在记者(zhe)表明来意后，该工(gong)作(zuo)人员表示会在两个工(gong)作(zuo)日内回复。但截至发(fa)稿，记者(zhe)暂未收到任(ren)何回复。对于市民反映的“光(guang)大银行以各种理(li)由私自扣押资(zi)金，导致无法支付工(gong)程款”的说法，光(guang)大银行一工(gong)作(zuo)人员表示，该行正与东莞(guan)市住建局处理(li)此事，目前暂不接受媒体采访。“是因为(wei)奥园(yuan)自身的问题，导致他们施工(gong)缓慢。”该名工(gong)作(zuo)人员补充说道。
日前，东莞(guan)市住建局在接受南都记者(zhe)采访时表示，该项目前期由于疫情影响(xiang)，以及商务纠纷等问题，导致项目自2021年起多次出现长时间停工(gong)情况，直至2023年6月才正式复工(gong)，合计停工(gong)12.5个月，严(yan)重影响(xiang)工(gong)期。此外，项目毗邻万江中学，经常因教学安排(pai)导致停工(gong)，也(ye)在一定程度上影响(xiang)了工(gong)期。
6月13日，记者(zhe)实地走访奥园(yuan)翡翠澜湾项目。
对于万江方面(mian)此前提到的“发(fa)展商与光(guang)大银行未按规定执行，未及时拨付工(gong)程款”这一情况，东莞(guan)市住建局方面(mian)表示，经了解，项目最(zui)新一批预(yu)售资(zi)金使用申请已于4月15日完成审批，并于4月29日支付到位。该局已会同万江街道住建局约谈(tan)光(guang)大银行及建设施工(gong)单位，确保(bao)后续工(gong)程款项能支付到位。据(ju)悉，该项目建设单位东莞(guan)市胜新物业投资(zi)有限公司，实为(wei)奥园(yuan)集团子公司。
其(qi)还称，目前奥园(yuan)翡翠澜湾项目除园(yuan)林工(gong)程按施工(gong)安排(pai)需最(zui)后阶段完成外，所(suo)有楼栋按毛坯标准已基(ji)本完工(gong)，室内装修也(ye)已完成过半工(gong)程量，项目正加班加点确保(bao)建设交付。接下来，该局将会同万江街道住建局加强对项目的巡(xun)查力度，督促开发(fa)商按工(gong)程计划加快项目建设进度，保(bao)障项目后续工(gong)期。
值得注意的是，该项目为(wei)政府“保(bao)交楼”项目。对此，东莞(guan)市住建局表示，在推动万江街道成立工(gong)作(zuo)专班的基(ji)础上，该局明确专人跟进项目建设进度，确保(bao)项目按计划完成施工(gong)任(ren)务。同时，常态(tai)化开展现场督导，及时协调解决项目推进中遇到的问题，并要求万江街道住建局和开发(fa)商加强与购房业主沟(gou)通(tong)，安排(pai)专人跟踪(zong)业主反映的问题并及时反馈信息，主动通(tong)报项目进展情况，切(qie)实做好“保(bao)交楼”工(gong)作(zuo)。
采写：南都记者(zhe) 黄慧萍 唐国轩
摄影：南都记者(zhe) 刘媚 实习生 陈梓瑶