近日，增城区政府拟采购一批商品性安置房源的(de)消息引(yin)发各界关注。
据增城区政府官网显示(shi)，为落(luo)实广(guang)州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合(he)条件的(de)被征收人拆迁安置事宜，项目拟采用购买市场化商品房作为该(gai)项目安置房源，并向社会征集符合(he)条件的(de)住宅房源（房企(qi)），再依照相关流程选定(ding)安置房源小(xiao)区（房企(qi)）。
房源需要满足(zu)哪(na)些条件？
首先，根据就近安置原则及协议约定(ding)，房源需在增城区新塘镇范围内；
其次，房源已取得预售许可证、满足(zu)签约条件和项目安置需求(qiu)量(liang)（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合(he)出≥72个280㎡和2个270㎡安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。
根据提(ti)供的(de)表格信息，户型面积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组合(he)，分别是组合(he)1:280㎡=70+90+120，50个；组合(he)2:280㎡=140+140，22个；组合(he)3:270㎡=3×90，2个。
关于此次的(de)收购价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定(ding)，本次评估选用的(de)评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。
值得关注的(de)是，此次公开收购并没有定(ding)向国(guo)企(qi)/城投平台旗下项目，符合(he)条件的(de)符合(he)条件的(de)方能其都可以报名，并且提(ti)交监管账户信息、企(qi)业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料即可。
“属于公共设施拆迁安置”
有媒体认为，这是新政后，广(guang)州市第一个官方收购商品房来做安置房用途的(de)案例。这种判断是否成立呢(ne)？
“这倒不是一种新的(de)模(mo)式，拆迁安置原本就有货币补偿(chang)、回迁和异地安置这三个选项，现(xian)在还多了个房票安置。这种因为属于是铁路项目的(de)拆迁安置，没有办法回迁，那就一般是异地安置了（就近）”，肖文晓表示(shi)。
他认为，“以前楼市行情好，市场化的(de)项目价格高，政府也没办法收储，一般会考虑找其它地方新建物业来安置，现(xian)在这个市场环境，收购存量(liang)房源就成为了一种可能。”不过肖文晓也猜测，以收购的(de)房源条件来看，应该(gai)是已有意向对象了。
据记者(zhe)不完全统计，目前新塘范围在售的(de)新盘有华润置地公园上城、星图TOD、中国(guo)铁建·翰林新语、金茂万(wan)科都会四季、远洋天成、香江天辰等。
广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“常态(tai)化拆迁，如果(guo)是出于公共利益的(de)话，就可以采取房票安置或市场化购买房源的(de)形式。”
他强调，“这个项目，属于公共设施拆迁安置，采取收购存量(liang)住房的(de)形式，之(zhi)前都是有案例发生过的(de)”。
采写：南(nan)都·湾财社记者(zhe) 王艳玲