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尽管美国经济(ji)表现稳健，但疫情后商场和(he)写字楼的衰(shuai)退，以及美国的高利率环境，极大打(da)击了(le)商业地产市场，踩雷买入这些资产的投资者，面临着尴尬的处境。
美国传奇投资者Barry Sternlicht的喜达屋资本旗下一只(zhi)规模高达100亿美元的商业地产基金Sreit，正面临投资者大规模赎回的压力。为保(bao)护流动性并避免(mian)资产被迫低价出售，该基金已严格限制投资者退出的能力。
周四，Sreit宣布将每月(yue)可赎回的净资产比例从此前的2%大幅降至0.33%，意(yi)味着投资者的赎回权将被限制超过80%。自2018年成立以来，Sreit一直允许投资者按2%的比例赎回。
Sreit的投资组合包括亚利桑那州公寓、挪威物流中(zhong)心，以及对(dui)黑石集(ji)团收购澳大利亚酒店和(he)赌场集(ji)团Crown Resorts的一大笔(bi)贷款。
喜达屋在给投资者的通知(zhi)中(zhong)表示，它相信美联储即将降息，届时将“重现阳光灿烂(lan)的天气”，商业地产市场将会(hui)回暖。而在此之前，投资者赎回的能力会(hui)受到限制：
作为股东的受托人，我们不建议在当前市场接近底部(bu)、交易量有限的情况下积极出售房地产资产，因为我们相信房地产市场将会(hui)好转(zhuan)。
投资者的大量赎回要求给Sreit基金带来了(le)沉重的压力，其财务状况不容乐观。据报(bao)道，自2023年初以来，投资者已从Sreit赎回了(le)近30亿美元，Sreit已动用了(le)15.5亿美元总信贷额度中(zhong)的13亿多(duo)美元，用于(yu)支付赎回款项，现金储备严重不足。
根据5月(yue)13日公布的证券文件，截至4月(yue)30日，Sreit仅剩7.52亿美元流动性，而季度赎回规模约为5亿美元。但该基金还需要在5月(yue)1日继续花费近2亿美元用于(yu)支付赎回款。
限制赎回后，Sreit的季度赎回规模将被限制在约1亿美元左右，有助于(yu)保(bao)护其稀缺的现金。