中国网(wang)财经(jing)6月27日讯 昨日，据北(bei)京市住房和城乡建设(she)委(wei)员会网(wang)站，为贯彻(che)落实党中央、国务院决(jue)策部(bu)署，北(bei)京市坚(jian)持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应(ying)北(bei)京市房地产市场供求关系的新变化，顺应(ying)人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样(yang)化改善性住房需求，促(cu)进房地产市场平稳健康发展，6月26日，北(bei)京市住房和城乡建设(she)委(wei)员会、中国人民银行北(bei)京市分行、国家金融监督管理总局北(bei)京监管局、北(bei)京住房公积金管理中心联合印发《关于(yu)优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下(xia)简称《通知》)，明确实施调整(zheng)商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下(xia)限，调整(zheng)住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女(nu)家庭改善性住房需求，提(ti)高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能(neng)耗建筑的住房公积金贷款额(e)度，组织(zhi)开展住房“以旧换新”活动等(deng)政策措施。《通知》自2024年(nian)6月27日起施行。
商业性个人住房贷款方面，《通知》提(ti)出调整(zheng)北(bei)京市商业性个人住房贷款有关政策。北(bei)京地区市场利率定价(jia)自律机制通过(guo)了调整(zheng)北(bei)京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下(xia)限的自律决(jue)议。
其(qi)中，购买首套(tao)住房。最低首付款比例调整(zheng)为不低于(yu)20%，贷款利率下(xia)限调整(zheng)为不低于(yu)相应(ying)期限贷款市场报(bao)价(jia)利率(LPR)减(jian)45个基点，调整(zheng)后5年(nian)期以上房贷利率下(xia)限目前为3.5%。购买二套(tao)住房。位于(yu)五环(huan)以内的，最低首付款比例调整(zheng)为不低于(yu)35%，贷款利率下(xia)限调整(zheng)为不低于(yu)相应(ying)期限贷款市场报(bao)价(jia)利率(LPR)减(jian)5个基点，调整(zheng)后5年(nian)期以上房贷利率下(xia)限目前为3.9%。位于(yu)五环(huan)以外的，最低首付款比例调整(zheng)为不低于(yu)30%，贷款利率下(xia)限调整(zheng)为不低于(yu)相应(ying)期限贷款市场报(bao)价(jia)利率(LPR)减(jian)25个基点，调整(zheng)后5年(nian)期以上房贷利率下(xia)限目前为3.7%。
银行业金融机构在上述基础上，结合本机构经(jing)营状况、客户风险状况等(deng)因素(su)，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
住房公积金个人住房贷款方面，《通知》提(ti)出调整(zheng)住房公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于(yu)申请(qing)住房公积金个人住房贷款，购买首套(tao)商品住房的缴存(cun)职(zhi)工家庭，最低首付款比例调整(zheng)为不低于(yu)20%；购买二套(tao)商品住房的缴存(cun)职(zhi)工家庭，所购住房位于(yu)五环(huan)以内的，最低首付款比例不低于(yu)35%；所购住房位于(yu)五环(huan)以外的，最低首付款比例不低于(yu)30%。
另外，《通知》提(ti)出支持多子女(nu)家庭改善性住房需求。对北(bei)京市户籍二孩及以上的多子女(nu)家庭，购买第二套(tao)住房的，在个人住房贷款中认定为首套(tao)住房。
《通知》提(ti)出，对于(yu)申请(qing)住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能(neng)耗建筑的缴存(cun)职(zhi)工家庭，给予上浮贷款额(e)度支持。其(qi)中对于(yu)申请(qing)公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额(e)度分别上浮20万元、30万元。对于(yu)申请(qing)公积金个人住房贷款购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，可贷款额(e)度分别上浮10万元、20万元、30万元。对于(yu)申请(qing)公积金个人住房贷款购买超低能(neng)耗建筑的借款人，可贷款额(e)度上浮40万元。此外，对最高额(e)度进行了限定，同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额(e)可累加(jia)，最多可上浮40万元，最高贷款额(e)度不超过(guo)160万元。
此外，《通知》提(ti)出组织(zhi)开展住房“以旧换新”活动。北(bei)京市房地产业协(xie)会、房地产中介行业协(xie)会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经(jing)纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提(ti)供更加(jia)优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经(jing)纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一(yi)定时期内未能(neng)成功出售的，开发企业则无条件退(tui)还(hai)订金。