近期，地产股迎来了底部反弹。
今日，港A地产股继续上涨，A股地产开发板块(kuai)指数连续2个交易日收红，港股内(nei)房股7个交易日累(lei)计上涨19%。
截至发稿，A股地产板块(kuai)中17只个股涨停，华夏幸福(fu)、荣盛(sheng)发展、大(da)龙(long)地产、福(fu)星股份、天保基建、南国置业(ye)、华远(yuan)地产涨停。
就连行业(ye)老大(da)哥万科都涨停了，最新报7.56元/股，成交额大(da)33.67亿元，总市值902亿元。
港股出停牌的恒大(da)和碧桂(gui)园外(wai)，个股全线收红，融创中国涨超23%，世茂集团(tuan)涨超22%，旭辉(hui)控股、中梁控股涨超16%，万科、龙(long)光涨超14%。
消息(xi)面上，全国各地楼市政策进一步放松，多个热点省(sheng)会城市放开限(xian)购。
放松限(xian)购+楼市以旧(jiu)换新
昨日，成都市发布通知，从4月29日起，全市范(fan)围内(nei)住房交易不(bu)再审核户(hu)籍(ji)、社保等购房条件，不(bu)再限(xian)制购买套数，不(bu)再实施公证摇号选房。
至此(ci)，成都、武(wu)汉、合肥、南京、长沙等热点省(sheng)会城市陆续出台政策，全面放开住房限(xian)购。
除海南省(sheng)外(wai)，核心城市中，北(bei)京、上海、广(guang)州(zhou)、深圳四大(da)一线城市和杭州(zhou)（新房）、天津、西安等核心区仍维持限(xian)购政策。
当前(qian)，全国楼市仍处筑底阶段，后续更多一线/强二线城市有望跟进优化调控政策。
另一方面，为了促销量、提振经济，多个城市推行楼市以旧(jiu)换新政策。
4月27日，南京国企安居建设集团(tuan)开展存量住房“以旧(jiu)换新”试点活动，针对主城六(liu)区存量住房试行“以旧(jiu)换新”，试点房源共2000套。
日前(qian)，深圳市房地产业(ye)协会与深圳市房地产中介协会联合发起商(shang)品住房“以旧(jiu)换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目(mu)名单。
另据中房报统计，目(mu)前(qian)已有近50城表(biao)态支持“以旧(jiu)换新”，未来二手房以旧(jiu)换新的范(fan)围或继续扩大(da)。
此(ci)外(wai)，此(ci)前(qian)曾提示恒大(da)爆雷风险的瑞银分析师最新表(biao)态：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们(men)第一次对中国房地产行业(ye)变得更加乐观。”
不(bu)过，他也(ye)表(biao)示，行业(ye)今年的销量和价格不(bu)会上涨，但降幅会有所缩窄。
他认为，一旦(dan)房价企稳，过去被压(ya)抑的需(xu)求将会回(hui)归，且地产企业(ye)已经在减少供应，国内(nei)住房库(ku)存可能(neng)明显下滑。
整体(ti)来看，地产行业(ye)基本面依然需(xu)要等待数据验证，但政策先行，加之前(qian)期已经下跌较(jiao)多，短期存在反弹趋(qu)势(shi)。
左侧(ce)行情→右侧(ce)阶段
目(mu)前(qian)来看，机构普遍看好政策带来的边际改善，但长期好转的趋(qu)势(shi)依然需(xu)要等待。
方正证券认为，地产板块(kuai)仍处政策催化的左侧(ce)行情，有望逐步过渡到基本面配(pei)合的右侧(ce)阶段。建议关注二手房、稀缺持有物业(ye)、高股息(xi)等思路(lu)。
平(ping)安证券认为，中长期来看，房价何时企稳仍是(shi)决定板块(kuai)是(shi)否有趋(qu)势(shi)性机会关键，随(sui)着下半年基数回(hui)落，关注销售端降幅逐步收窄及房价企稳的可能(neng)性。房价的企稳将会存在反复，市场对于房价拐点的确认亦(yi)会存在反复、到最终形成一致预期，因此(ci)板块(kuai)到时亦(yi)存在右侧(ce)上车机会。
平(ping)安证券建议，投资者当下应该(gai)：1）考虑板块(kuai)下行风险有限(xian)，可以适度底仓布局等待房价企稳；2）考虑房价底部确认将存在反复，投资者可等待房价见底右侧(ce)上车。
个股建议关注：土储质量优化、历史包(bao)袱较(jiao)轻的优质房企；同时关注物管、代建、经纪(ji)等细分领域龙(long)头、产业(ye)链及保障房、城中村(cun)改造等主题性机会。