中国网财经5月17日讯 近日，华联控(kong)股(gu)发布2023年(nian)报。2023年(nian)，公司实现营收5.65亿元，同比下(xia)降75.89%；归属(shu)于上市公司股(gu)东净利润0.82亿元，同比下(xia)降81.27%；扣(kou)非净利润0.61亿元，同比下(xia)降84.64%；经营活(huo)动(dong)产生的(de)现金流量净额(e)-9.38亿元，同比下(xia)降141.60%。
来源：华联控(kong)股(gu)2023年(nian)报
对于营收及净利齐降，华联控(kong)股(gu)在(zai)年(nian)报中解释称，主要是因(yin)为(wei)房地产行(xing)业(ye)已(yi)进入深度调整(zheng)阶段，市场预期(qi)转弱，观望情绪浓厚(hou)、需求萎缩，公司销售的(de)产业(ye)研(yan)发办(ban)公产品去化目标未达预期(qi)。
目前，华联控(kong)股(gu)的(de)主要业(ye)务包括房产销售、房产出租及酒店业(ye)务。2023年(nian)，三者在(zai)营收中的(de)贡献分别为(wei)18.81%、48.61%和28.33%。
受市场影响最大的(de)是房产销售板块，期(qi)内(nei)实现收入1.06亿元，同比下(xia)滑94.56%；房产出租业(ye)务则同比增长8.76%至2.75亿元；酒店业(ye)务同比增长37.51%至1.60亿元。
来源：华联控(kong)股(gu)2023年(nian)报
值得注意的(de)是，目前，华联控(kong)股(gu)在(zai)售、在(zai)建项(xiang)目较少，主要包括位于深圳(chou)的(de)“华联城市全景”、“华联城市商务中心”及位于杭州的(de)“钱塘(tang)公馆”、“全景天地”。
截至2023年(nian)末(mo)，华联控(kong)股(gu)的(de)土地储备(总占地面积)仅有9.96万平方米，主要包括华联南山A区(qu)项(xiang)目及御品峦(luan)山等两个(ge)项(xiang)目。
其中，华联南山A区(qu)属(shu)于城市更新项(xiang)目，尚处于前期(qi)阶段，拆除重建用地面积7.77万平方米，总建筑面积还(hai)在(zai)报审中；御品峦(luan)山项(xiang)目则为(wei)2023年(nian)的(de)新增土地储备项(xiang)目，属(shu)于城市更新地铁上盖项(xiang)目，计容建筑面积为(wei)7.96万平方米，土地规划包括居住用地及公共管理与服务设施用地等。项(xiang)目虽已(yi)启动(dong)基坑工(gong)程建设，但目前处于停工(gong)状态。
业(ye)内(nei)人士分析认为(wei)，华联控(kong)股(gu)的(de)土储不仅有限，且均为(wei)城市更新项(xiang)目，这类项(xiang)目通常较为(wei)复杂，且存(cun)在(zai)较大的(de)不确定性(xing)，这将(jiang)严重影响开发进度及去化周期(qi)。
华联控(kong)股(gu)也表示，因(yin)土地储备或开发项(xiang)目不足，企业(ye)发展进入瓶颈期(qi)，面临主业(ye)调整(zheng)及产业(ye)转型的(de)迫切诉求。
2023年(nian)，华联控(kong)股(gu)开启新一轮(lun)产业(ye)转型，寻(xun)求新的(de)利润增长点。例如，去年(nian)，公司对新疆某大型投资项(xiang)目进行(xing)尽调、论证分析及预沟通等。最终因(yin)该项(xiang)目所处行(xing)业(ye)投资过热，资本市场低迷和再融资受限等原因(yin)，各方未能(neng)就(jiu)合作(zuo)事(shi)宜(yi)达成一致意见而搁(ge)浅；去年(nian)12月，华联控(kong)股(gu)以自有资金4.8亿元参与设立中保清源汇(hui)海产业(ye)基金，并持有该合伙企业(ye)99.59%的(de)出资份额(e)。
对此，华联控(kong)股(gu)透露，上述基金是公司为(wei)推动(dong)产业(ye)转型而设立，拟将(jiang)其打造成为(wei)产业(ye)转型的(de)专(zhuan)项(xiang)基金，也是公司成为(wei)其单一大股(gu)东的(de)原因(yin)之一。公司将(jiang)借助中保产业(ye)基金平台、资源及其运作(zuo)和管控(kong)能(neng)力，重点关注绿电绿能(neng)大赛道(dao)中新科技、新技术、新材料等具有领先优势或定价权的(de)细分行(xing)业(ye)。
除转型压力外，华联控(kong)股(gu)与关联方恒裕(yu)集团之间的(de)同业(ye)竞争问(wen)题也备受关注。当前，公司正在(zai)积极(ji)推进上述问(wen)题解决。例如，公司项(xiang)目御品峦(luan)山就(jiu)是通过恒裕(yu)集团的(de)转让而获得的(de)。此外，恒裕(yu)集团还(hai)承诺进行(xing)兜底，即若项(xiang)目出现投资亏损(sun)，将(jiang)进行(xing)现金补差。
不过，华联控(kong)股(gu)也在(zai)年(nian)报中提示，恒裕(yu)集团主要从事(shi)城市更新、旧改或城中村(cun)改造项(xiang)目，这些项(xiang)目普遍存(cun)在(zai)所有权与开发权分离，涉及利益主体多(duo)、历史沿革复杂等特殊情况，这些前置性(xing)问(wen)题将(jiang)会(hui)大大增加推进解决同业(ye)竞争的(de)难度。