作者 | 曹安(an)浔
编辑 | 周(zhou)智宇
“史诗(shi)级”救市政策出台，掀起地产股涨(zhang)停(ting)潮。万科A也得益于此，时隔一个多月时间，市值回归千亿。
5月17日，万科A尾盘涨(zhang)停(ting)，股价达到9元/股，市值达到1073.76亿元。万科企业则上涨(zhang)19.37%，领涨(zhang)港股内(nei)房股。
一系(xi)列的政策利好刺激(ji)着(zhe)投资者对万科信心的回暖，背后也有万科近期(qi)在(zai)融资、资产处置方(fang)面动(dong)作不少，其“瘦身健体”一揽(lan)子方(fang)案取得了一些(xie)阶段性成果。
5月16日，万科在(zai)深交所成功发行一笔CMBS，发行规(gui)模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期(qi)限不超过(guo)18年。
业内(nei)人士认为，CMBS的成功发行将(jiang)有助于万科拓宽中长期(qi)融资渠道，进一步降低融资成本。
同时，由(you)于CMBS发行门槛较(jiao)高，此举也说(shuo)明了万科在(zai)市场上依然具有良好的信用、标的物业和畅通的融资渠道。
最近两个月，万科已经获得多笔、合计约130亿元的融资。就在(zai)5月13日，万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京(jing)银行申请总计73.39亿元的贷款，旗(qi)下控(kong)股子公司提供抵押担保。
万科表示，控(kong)股子公司为上述(shu)融资提供担保，是万科在(zai)新融资模式下进行的积极探(tan)索(suo)，有助于支持公司经营(ying)发展(zhan)。
此前，万科总裁祝九胜在(zai)财(cai)报(bao)会中介(jie)绍过(guo)，过(guo)往与银行是总对总的融资模式，如今需要转向项目抵押的融资模式，但好在(zai)，银行给了万科1-3年的转换期(qi)，同时房地产融资协调机制和经营(ying)性物业贷为万科拓宽了资金来源。
百亿融资落地，表明万科融资模式加速转型，也让资本市场看到了万科的行动(dong)力，并愿意给出了“真金白银”的认可(ke)。自4月25日的低点算起，万科A至(zhi)今已累计上涨(zhang)约37%。
债券(quan)方(fang)面，万科境内(nei)债连日大涨(zhang)，其中“22万科07”在(zai)5月15日涨(zhang)超20%，触发临停(ting)，到5月17日，万科境内(nei)债多数上涨(zhang)；旗(qi)下多只美元债也强劲上扬，其中，5月16日，万科2027年到期(qi)美元债创下去年11月以来的最大涨(zhang)幅。
正如，万科在(zai)2023年度股东(dong)大会上所计划的，除了推(tui)进融资模式转型，万科还在(zai)坚定瘦身，加快大宗资产交易。
5月8日，深圳公共资源交易中心显示，万科将(jiang)2017年拍(pai)下的深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌(pai)转让，起始价为22.35亿。
万科解释称，此次挂牌(pai)转让是万科坚决推(tui)进瘦身健体一揽(lan)子方(fang)案的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
标普信用评级也在(zai)近日一场研讨(tao)会中表达出对万科的信心和期(qi)待，称得益于大量经营(ying)性物业的潜在(zai)融资空间和稳定的租金收入，万科有足够的财(cai)务空间应对2024年到期(qi)的债券(quan)，并预(yu)测，当行业充分调整并再度企稳后，万科等基本面优质(zhi)的房企仍将(jiang)是行业内(nei)最具竞争力和信用韧性的一批企业。
如今，政策春(chun)风来袭，未来在(zai)政策扶助和自身努力下，万科有望如董事会主席郁亮所预(yu)期(qi)那样，统(tong)筹好降负债和高质(zhi)量发展(zhan)，让公司重新走到可(ke)持续的轨(gui)道上，在(zai)房地产新发展(zhan)阶段继续领先、领跑。