咨询量(liang)增长、中介连夜(ye)通知新政消息、“首付两成”成为直播间的提示词……5月29日，新政利好(hao)再次助推深圳楼市。
继上海、广州优化楼市政策后，5月28日晚，深圳进一步释放政策利好(hao)，落(luo)实“5·17”央行新政，首套房首付比降至两成，首套房贷利率降至3.50%。在业内人士看来，此(ci)前“5·17”政策出台后，曾助力(li)当周深圳楼市带看及成交量(liang)大幅(fu)上扬，此(ci)次深圳落(luo)地新政，大大降低(di)购(gou)房门槛和还贷压力(li)，预期市场(chang)信心将进一步提升(sheng)，激发(fa)更多需求入(ru)市。
咨询量(liang)增长、中介连夜(ye)通知客(ke)户，5月28日晚出台的新政再次助推深圳楼市。资料图(tu)片
“每次政策利好(hao)都会推动一波成交”
5月29日，“深圳首付两成”的提示词在深圳贝壳找房的直播间异常明显，成为吸引购(gou)房者(zhe)进入(ru)直播间的重要内容。5月28日晚，深圳下调首付比例以(yi)及贷款(kuan)利率的政策刚刚发(fa)布，首套住房个人住房贷款(kuan)最低(di)首付款(kuan)比例由(you)原来的30%调整(zheng)为20%，二套住房个人住房贷款(kuan)最低(di)首付款(kuan)比例由(you)原来的40%调整(zheng)为30%。首套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)由(you)原来的LPR（贷款(kuan)市场(chang)报价利率）-10BP（基点）调整(zheng)为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)由(you)原来的LPR+30BP调整(zheng)为LPR-5BP。
这也意味着深圳的购(gou)房门槛进一下降低(di)。下调商业住房贷款(kuan)利率之(zhi)后，首套房贷利率降为3.50%；二套利率降为3.9%，此(ci)次调整(zheng)无疑减轻(qing)了购(gou)房者(zhe)的还款(kuan)负担。
从业5年多的深圳经纪人小罗在5月28日晚就将这个消息发(fa)给有买房和换房需求的客(ke)户。“5月29日虽然是一个工作日，但是接到的电话咨询量(liang)明显增多。”小罗说，每次政策利好(hao)都会推动一波成交，这次也是一样，尤其是对(dui)于置换的客(ke)户来说，将会推动连环单的交易，及时(shi)把(ba)政策告诉买房者(zhe)，也会加(jia)速成交。
据深业颐樾府项(xiang)目一位姓张的销售人员介绍，深圳首付下调之(zhi)后，5月29日的客(ke)户到访(fang)量(liang)增多了。据其介绍，深圳新房的折扣(kou)比较大，会有很(hen)多特价房推出，相比二手房，有些购(gou)房者(zhe)会选择性价比更高的新房。
此(ci)外，还有当地其他项(xiang)目销售人员称，在深圳连续政策发(fa)布之(zhi)后，预期楼盘的优惠将取消，这或是营销手段，也是销售预期向好(hao)的乐观表现。不过，也有销售人员表示，现在完全取消折扣(kou)不现实，只能是优惠力(li)度略小一点儿而已，毕竟(jing)现在各楼盘还处于抢客(ke)的阶段，虽然市场(chang)好(hao)起来了，但还不如去(qu)年行情(qing)。
进入(ru)5月以(yi)来，深圳房地产新政不断推出。5月6日，深圳出台政策，从分(fen)区优化住房限(xian)购(gou)，并在非(fei)户籍人群、多子(zi)女家庭和企(qi)业购(gou)房方面进行了优化。而在5月17日，央行新政之(zhi)后，深圳楼市向好(hao)的表现更为强烈，楼市周度成交就表现出上涨的趋势。
据深圳房地产中介协会统计，楼市新政激活需求，市场(chang)活跃度显著上升(sheng)。2024年第20周（5月13日-5月19日）深圳市二手房（含自助）录得1226套，环比下降9.9%。因录得数据稍有滞后，深圳房地产中介协会从行业头部机构了解到，在叠加(jia)5月17日国家层面政策调整(zheng)背景下，头部机构二手房周末带看量(liang)较上一周末增长24%，成交量(liang)较上一周末增长58%。
业主卖房信心逐渐修复
周女士几年前从深圳来北京工作，其10年前在深圳买的房子(zi)一直出租，她在去(qu)年10月份有了卖房的打算，不过看着房价在降，加(jia)上看房的人寥寥无几，一直没能售出。“近(jin)期发(fa)布的新政策让我(wo)看到了希望。”周女士坦言，之(zhi)前房子(zi)没有卖掉(diao)主要是不愿意降价，如果(guo)市场(chang)好(hao)起来，就不至于降价太多出手。
据乐有家研(yan)究中心数据，深圳2021年二手房参(can)考价实施的第一年，仅5%的二手房成交价低(di)于参(can)考价；到2023年，低(di)于参(can)考价成交的占比大幅(fu)增长至50.3%，约3年时(shi)间低(di)于参(can)考价成交的房源占比翻了10倍；目前，低(di)于参(can)考价成交的占比升(sheng)至83%。
从深圳二手房市场(chang)来看，成交量(liang)回升(sheng)不乏是以(yi)价换量(liang)的结果(guo)。值得关(guan)注的是，在降首付及房贷利率的新政出台后，业主的卖房信心逐渐修复，还有的业主心态上也发(fa)生(sheng)了变(bian)化，不愿意降价卖房，甚至上调了预期售价。
对(dui)此(ci)，深圳经纪人小刘表示，的确有业主因为政策利好(hao)，不愿意按之(zhi)前的价格卖房，导致交易失(shi)败。“对(dui)于置换的业主还好(hao)，毕竟(jing)卖得便宜，买得也便宜。而对(dui)于一些变(bian)现的业主，劝说降价卖房就不容易了，但是不降又卖不出去(qu)。”
具体来看，此(ci)次深圳降低(di)首付以(yi)及商贷利率能给购(gou)房者(zhe)带来多大的实惠？据乐有家研(yan)究中心测(ce)算，以(yi)500万元总价的房源为例，新政后如果(guo)首付两成，首付可降低(di)50万元，月供会增加(jia)1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果(guo)首付维持三成，月供可节省691.73元，还款(kuan)总额(e)减少了24.9万元，直接减少购(gou)房总支出。
乐有家研(yan)究中心认为，此(ci)前“5·17”政策出台后，曾助力(li)当周深圳楼市带看及成交量(liang)大幅(fu)上扬。此(ci)次深圳落(luo)地新政，大大降低(di)购(gou)房门槛和还贷压力(li)，满足更多住房需求，预期市场(chang)信心将进一步提升(sheng)，激发(fa)更多需求入(ru)市，6月份的楼市值得期待。
从深圳经纪人反馈来看，相比降首付和利率，分(fen)区优化住房限(xian)购(gou)政策对(dui)市场(chang)的影响更大，由(you)于更多人具备(bei)了购(gou)房资格，可以(yi)促进交易。此(ci)外，2021年以(yi)来，深圳房价连续下调，很(hen)多区域房价水(shui)平回到2018年，这也给部分(fen)住房需求有了释放的机会。对(dui)此(ci)，广东省城规(gui)院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉(jia)表示，因为深圳外地人比较多，此(ci)次针对(dui)外围(wei)区域库存挤压、去(qu)化压力(li)大的现实情(qing)况，调整(zheng)外地人限(xian)购(gou)政策，将其购(gou)房资格从社保3年收缩至1年，这能够释放一部分(fen)此(ci)前被限(xian)制的需求。
在易居(ju)研(yan)究院研(yan)究总监严跃进看来，深圳最低(di)首付比例也为20%，和上海一致，这说明一线城市正全面进入(ru)降首付、降利率的重要阶段，对(dui)后续构建(jian)全方位宽松的房贷政策环境具有积(ji)极(ji)的作用。
新京报记者(zhe) 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对(dui) 赵琳