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6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制(zhi)试点工作(zuo)领导小组出台《关于进一步促(cu)进苏州市房地产市场平稳健康(kang)发(fa)展若干政策措施的通知》，即(ji)日起实施16条措施，加(jia)快构建房地产发(fa)展新模式(shi)，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给，提供多样化优质住宅
1.科(ke)学(xue)编制(zhi)住房发(fa)展规划和年度(du)计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推(tui)动建立“人、房、地、钱”联动新机制(zhi)，促(cu)进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康(kang)发(fa)展。
2.切实做好保交房工作(zuo)。按照市场化、法(fa)治化原(yuan)则(ze)，加(jia)强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置(zhi)，推(tui)动项目建设交付，防范(fan)化解楼盘风(feng)险，切实保障购房人合法(fa)权益。
3.推(tui)动商品住房去库存(cun)。坚持(chi)“以需定(ding)购”，组织地方(fang)国有企业以合理价格收购部分存(cun)量商品住房用作(zuo)保障性住房。鼓励和支持(chi)有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。
4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公(gong)共交通等配套设施，提升(sheng)居民生活品质。
5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定(ding)入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府(fu)因地制(zhi)宜，合理设定(ding)精装要求，赋予开发(fa)企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。
6.加(jia)大房票推(tui)广力度(du)，做好房票通兑工作(zuo)，提高房票使用效率。建立全市统(tong)一的房票房源(yuan)库，房票房源(yuan)库可纳入非(fei)住宅商品房、车(che)库、地下车(che)位等房源(yuan)。
7.全面推(tui)广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中(zhong)主动创(chuang)新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀(xiu)勘察(cha)设计评选获奖(jiang)资格。合理优化住宅小区配套公(gong)共基础设施、底层架空、挑(tiao)空空间，以及阳台等半开敞(chang)空间指标计算规则(ze)。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖(jiang)励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源(yuan)方(fang)面的技术应用，提升(sheng)住宅品质。在城市郊区不具备公(gong)共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土(tu)空间规划确定(ding)的历史城区等，停止(zhi)执(zhi)行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制(zhi)定(ding)品质住宅物(wu)业服务指引，精准满足个性化需求。支持(chi)物(wu)业企业向养老、托幼、健康(kang)等领域延(yan)伸(shen)拓展服务，探索“物(wu)业服务+生活服务”模式(shi)。建立智慧物(wu)业管理服务平台，引导物(wu)业服务企业提供定(ding)制(zhi)化产品和个性化服务，提高物(wu)业服务效能。
二、优化服务，促(cu)进房地产行业健康(kang)发(fa)展
9.动态建立房地产项目“白名(ming)单”制(zhi)度(du)，推(tui)动符合“白名(ming)单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对(dui)合规“白名(ming)单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融(rong)资需求。
10.支持(chi)车(che)位与住宅同步销(xiao)售。合理设置(zhi)新出让住宅用地车(che)位规划配比。
11.房地产开发(fa)企业可根据工程建设项目实际(ji)情况，自主选择桩基础分段(duan)施工，取得建设项目规划设计方(fang)案审(shen)定(ding)意见并经审(shen)图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满足合理住房需求
12.苏州全市范(fan)围(wei)内不再审(shen)核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执(zhi)行至(zhi)2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执(zhi)行至(zhi)2024年12月31日），对(dui)购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对(dui)“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
13.在江苏市购买或拥有合法(fa)产权住房且实际(ji)居住的非(fei)苏州户籍人员，可以申请办理落(luo)户。
14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限(xian)，商业银行可根据客户风(feng)险状况，自主确定(ding)每(mei)笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范(fan)围(wei)内无(wu)住房的，或在所购住房城区范(fan)围(wei)内仅有一套住房且正在挂(gua)牌(pai)出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定(ding)。对(dui)苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定(ding)时核减1套住房。
15.下调个人住房公(gong)积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含(han)5年）和5年以上首套个人住房公(gong)积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含(han)5年）和5年以上第二套个人住房公(gong)积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公(gong)积金贷款最高限(xian)额分别提高至(zhi)120万和150万；二孩及以上家庭额度(du)上浮30%；全日制(zhi)普通高校本科(ke)以上学(xue)历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学(xue)回国人员额度(du)上浮50%。
16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
（总台记者 徐大为）