“现在我们小区越来越好了，亲戚朋友们来总说(shuo)‘小区小归小，真的蛮清爽’。”家住岳阳街(jie)道松乐小区的王阿姨乐呵呵地说(shuo)。然而(er)就在三年前，小区里停(ting)车乱象(xiang)颇为严重，消防通道堵塞，地锁、三轮车等(deng)强占车位等(deng)现象(xiang)层出不穷。没有业委会、物业不管(guan)事，总共不过106户的松乐小区究竟(jing)是如何终结停(ting)车乱象(xiang)，通过自(zi)治(zhi)共治(zhi)将小区建设(she)成(cheng)为人人满意、小而(er)美的整(zheng)洁社区的呢？近日，记(ji)者来到景德路居民区一探究竟(jing)。
共建共议建机(ji)制
巧(qiao)抓时(shi)机(ji)解难题
位于景德路居民区的松乐小区属于零星(xing)小区，总共4幢房(fang)屋11个楼(lou)道106户，居住人口约250人。长期以来，由于小区物业管(guan)理不到位和(he)多种因素的影响，物业不收取停(ting)车费，地锁占车位、三轮车占车位等(deng)现象(xiang)时(shi)有发生，小区主干道狭窄，夜间乱停(ting)车现象(xiang)十分严重，并导致消防通道堵塞，小区内的停(ting)车矛盾与(yu)安全隐患突出。
小区没有业委会，又没有门卫管(guan)理，如何化(hua)解车位有限、管(guan)理难度大(da)而(er)导致的乱停(ting)车问题？近年来，景德路居民区党总支、居委会坚持党建引领(ling)、群众参与(yu)、多元共治(zhi)，因地制宜探索小区治(zhi)理新模式，终于抓住了2021年旧(jiu)房(fang)修缮这一契机(ji)，将积存已(yi)久的停(ting)车难题一一理顺化(hua)解。
2021年，松乐小区被列入了全区房(fang)屋修缮项目。经过近一年的修缮，小区内屋面、楼(lou)面全部翻(fan)新，楼(lou)道刷白，绿化(hua)带(dai)改(gai)建拓宽(kuan)路面，小区道路铺设(she)沥青路面，合理划(hua)分小区机(ji)动车和(he)非机(ji)动车车位，并在进出口安装上道闸。修缮后，小区环境大(da)为改(gai)善，老旧(jiu)小区焕发新容(rong)貌。景德路居民区也充分利用房(fang)屋修缮绿化(hua)调整(zheng)及路面新修的契机(ji)，借势扩充原本匮乏的车位资源(yuan)，最(zui)大(da)限度开(kai)辟出35个机(ji)动车车位。
新辟车位35个，但小区内业主车辆共有50多辆，难以完全满足(zu)业主停(ting)车需(xu)求。如何疏导需(xu)求、优化(hua)停(ting)车管(guan)理？景德路居民区党总支、居委会督促物业根据小区实际制定机(ji)动车管(guan)理泊(bo)位费收费标准，经过排摸、走访，分别召开(kai)党员议事会、业主代表座谈会等(deng)形式，通过相关程序，最(zui)终形成(cheng)年缴(jiao)车1500元一年、临停(ting)车收费高于周边停(ting)车场的新收费标准，将部分停(ting)车需(xu)求有机(ji)疏导至周边地区。
自(zi)治(zhi)共治(zhi)严管(guan)理
风貌焕新得人心
物业收取了相对较高的停(ting)车管(guan)理费，小区又没有业委会，那公共收益(yi)部分如何管(guan)理？新的停(ting)车方案落地后，有居民提出了这样的质疑。为了解决这一问题，景德路居民区党总支创新工(gong)作思路，遴选社区居民骨(gu)干，于2021年底成(cheng)立了一支由3人组成(cheng)的松乐小区居民自(zi)治(zhi)小组，承担起业委会的责任。
成(cheng)立后，自(zi)治(zhi)小组便以业委会的职能标准规范制订工(gong)作职责、工(gong)作制度，建立工(gong)作群，定期召开(kai)工(gong)作会议，督促物业公布资金情况，严格管(guan)理公共收益(yi)部分资金使用。而(er)在小区日常管(guan)理中，三名小组成(cheng)员就像“啄木鸟”一样及时(shi)发现、反馈小区问题，做(zuo)起了物业、居委会和(he)居民之间的沟(gou)通桥梁。
小区进口狭小且有视线(xian)死角，经商议需(xu)要在出入口安装反光(guang)镜；小区门口安装道闸后，行人和(he)非机(ji)动车通行空间有限存在安全隐患，经居委会、自(zi)治(zhi)小组和(he)物业商议决定由物业进行划(hua)线(xian)并安装警示灯……在小区，到底要修什么？为什么修？怎么修？所有需(xu)要动用公共收益(yi)支出的微改(gai)造(zao)提升都必须先出预算，由自(zi)治(zhi)小组代表居民监管(guan)审核同意后才能走账动工(gong)。
“自(zi)治(zhi)小组”实施两(liang)年半(ban)以来，松乐小区面貌得到明显改(gai)善，环境卫生良好，垃(la)圾分类工(gong)作在街(jie)道名列前茅。停(ting)车难问题得到明显改(gai)善，小区登记(ji)车辆停(ting)车基本满足(zu)，居民晚上回家不用担心停(ting)不到车位。小区矛盾减少，居民的安全感(gan)、获(huo)得感(gan)、满意度不断提升……一点点的变化(hua)，居民们都看在眼里，心中更是揣着一本清账。
“以前没有业委会，物业监管(guan)、社区治(zhi)理参与(yu)感(gan)很低。现在有了自(zi)治(zhi)小组，确实是大(da)不一样，主人翁的感(gan)觉更强了！”居民张(zhang)老伯告诉记(ji)者，自(zi)治(zhi)小组的成(cheng)立弥补了零星(xing)公房(fang)没有业委会的遗憾，由居民代表参与(yu)社区共商共议共决，小区自(zi)治(zhi)共治(zhi)的新格局让(rang)大(da)家的获(huo)得感(gan)和(he)幸福感(gan)越来越强了。
来源(yuan)：上海松江