6日2日，苏州市房地产长效机制试点工(gong)作(zuo)领导小组出台《关于进(jin)一步(bu)促进(jin)我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起(qi)实(shi)施16条措施，明确全市范围内不再审(shen)核购房资(zi)格，并明确取消首套房和(he)二套房个人住房贷款利率下限。
作(zuo)为苏州的近邻，无(wu)锡市也在双休日期间推出“卖旧买新(xin)”新(xin)政，拿出“真金白(bai)银”补贴购房者(zhe)。“卖旧买新(xin)”过程中，出售的原有住房不再受“在取得不动产权(quan)证2年内不可转让”限制。
在苏州购房可申请落户
苏州出台的新(xin)政指出，要推动商品住房去库存，坚持“以需(xu)定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作(zuo)保障性住房。同(tong)时，要动态建立房地产项目“白(bai)名单”制度，推动符合“白(bai)名单”条件的项目“应进(jin)尽进(jin)”，商业银行对合规“白(bai)名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资(zi)需(xu)求。
新(xin)政中最引人注意的，就是明确全市范围内不再审(shen)核购房资(zi)格，实(shi)施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实(shi)施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新(xin)建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋(wu)契税计税依据的1%），对“卖旧买新(xin)”的实(shi)施分层次购房契税补贴。通知指出，在苏州购买或拥有合法产权(quan)住房且实(shi)际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
通知同(tong)时明确取消首套房和(he)二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况(kuang)，自(zi)主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所(suo)购住房城区范围内无(wu)住房的，或在所(suo)购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂(gua)牌出售的，办理新(xin)购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩(hai)及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
与(yu)此同(tong)时，苏州将下调个人住房公积(ji)金贷款利率0.25个百(bai)分点，5年以下（含5年）和(he)5年以上首套个人住房公积(ji)金贷款利率分别(bie)调整为2.35%和(he)2.85%。5年以下（含5年）和(he)5年以上第二套个人住房公积(ji)金贷款利率分别(bie)调整为不低于2.775%和(he)3.325%。个人和(he)家庭公积(ji)金贷款最高限额分别(bie)提高至120万元(yuan)和(he)150万元(yuan)；二孩(hai)及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕(bi)业10年内的高校毕(bi)业生及留学回国人员额度上浮50%。
无(wu)锡“卖旧买新(xin)”可获契税补贴
无(wu)锡市在5月1日发布2024年房地产“锡十条3.0”，6月1日又(you)发布《关于市区商品住房“卖旧买新(xin)”支持政策实(shi)施细则的通知》，拿出“真金白(bai)银”补贴购房者(zhe)。
通知明确，凡是在2023年1月1日后，在无(wu)锡市区范围内出售自(zi)有住房，并于2024年5月1日起(qi)在市区范围内购置新(xin)建商品住房的家庭，给予政策支持。通知明确“一对一”原则，即所(suo)有被补贴契税的新(xin)房需(xu)对应一套被卖出的旧房。在此基础上，在今年5月1日至8月31日期间购买的新(xin)建商品房，给予新(xin)房所(suo)缴契税50%的补贴，建筑(zhu)面积(ji)在144平方米（含）以上的，再给予50%的补贴。
举个例子：比如(ru)某家庭8月31日前通过“卖旧买新(xin)”购买了一套90平方米的新(xin)房，原契税是3万元(yuan)，补贴50%后，购房者(zhe)经补贴后实(shi)际支出契税1.5万元(yuan)；若购买一套148平方米的新(xin)房，原契税是6万元(yuan)，通过两次50%的叠加补贴后，相当于该购房者(zhe)实(shi)际无(wu)需(xu)支出契税费(fei)用（经补贴后）；若契税总额超过10万元(yuan)，则最高补贴10万元(yuan)。
为鼓励市民尽早“买新(xin)”，补贴具有时间限制，在今年9月1日至12月31日期间“卖旧买新(xin)”，同(tong)等情况(kuang)原有补贴标准(zhun)降至40%。
此次细则的最大亮点是：解除了“拿证未满2年”的住房转让限制。“通过买一套新(xin)房，就能将手里未满2年的住房卖掉。”无(wu)锡市住建部门相关人士解读，“卖旧买新(xin)”过程中出售的原有住房可不受“在取得不动产权(quan)证2年内不可转让”限制的，但必须符合以下规定：必须先“买新(xin)房”后“卖旧房”，即居民家庭在市区范围内出售“取证未满2年”原有住房时，必须已在市区范围内购买一套新(xin)建商品住房，且为“一对一”关系(xi)，买一套新(xin)房，可对应卖出一套“取证未满2年”的住房。值得一提的是，通过“卖旧买新(xin)”出售“取证未满2年”原有住房的，“旧房”在2024年12月31日（含）前出售的，购买的新(xin)建商品住房，同(tong)样可以享受上述契税补贴政策。