“周末根本忙不过来(lai)，一(yi)天接待了十几批客户”，“楼(lou)盘咨询量增长40%左右”，“新政后第(di)一(yi)天，楼(lou)盘成交了十几套(tao)房(fang)”……
近期，深圳(chou)祭出分区放宽限购的楼(lou)市调控“大招”，记者调研发(fa)现，新政对限购“松绑”区的新房(fang)市场影响尤为明显，多位新盘销售反映，新政后楼(lou)盘咨询量与成交量均明显提升。
深圳(chou)北站附近一(yi)新房(fang)项目(mu)售楼(lou)处。本报记者黄灵灵 摄
在新政刺(ci)激下(xia)，深圳(chou)楼(lou)市整(zheng)体成交量明显增长。深圳(chou)市房(fang)地产中介协(xie)会数据(ju)显示，上周（5月6日-12日），深圳(chou)二手房(fang)签(qian)约(yue)量约(yue)1361套(tao)，环比增长201.8%。
热度高过“小阳春”？
5月6日，深圳(chou)市住(zhu)房(fang)和建设局发(fa)布(bu)《关于(yu)进一(yi)步优化房(fang)地产政策的通知》明确，有两个及(ji)以上未成年子(zi)女的深圳(chou)户籍(ji)居民家庭，在执行现有住(zhu)房(fang)限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏(peng)新区范围内(nei)再购买1套(tao)住(zhu)房(fang)。
此外，非深圳(chou)户籍(ji)居民家庭及(ji)成年单身在前述限购“松绑”区内(nei)购房(fang)，个人(ren)所得税、社会保险的缴交年限要求由(you)3年调整(zheng)为1年。同(tong)时，满足设立年限满1年、在深圳(chou)累计缴纳税款金额达100万元、员(yuan)工(gong)人(ren)数10名及(ji)以上条件的企事业(ye)单位，可在前述限购“松绑”区购买商品(pin)住(zhu)房(fang)，用于(yu)解决员(yuan)工(gong)住(zhu)房(fang)等需求。
新政实施后，记者到深圳(chou)龙华区一(yi)个新盘调研发(fa)现，即便是工(gong)作日，到访的看盘客户仍然络绎不绝，20多分钟内(nei)，该楼(lou)盘接待了6-7批看房(fang)客户。
“根本忙不过来(lai)。周末的时候都快忙吐了，一(yi)天接了十几批客户。”该楼(lou)盘销售吴金辉（化名）告诉记者，新政后楼(lou)盘客户来(lai)访量明显提高，看房(fang)的多是新政后有了购房(fang)资格的，特别是家里有两个小孩的家庭。
楼(lou)盘成交量也有明显提升。“新政后第(di)一(yi)天，我们楼(lou)盘成交了十几套(tao)，热度感觉比3月‘小阳春’时还高。”吴金辉说。
他介绍，该楼(lou)盘3月成交了80多套(tao)，4月成交有所下(xia)滑，卖了40多套(tao)。“5月至今半(ban)个月成交了40多套(tao)，但新政作用还没(mei)有完全体现出来(lai)，我们预(yu)计楼(lou)盘成交量会比3月高。”
记者了解到，该项目(mu)于(yu)去年12月开盘，推售640余套(tao)建面93-136平方米的3-4居室房(fang)源，备案价格区间为6.68万元-7.96万元/平方米。吴金辉告诉记者，目(mu)前该楼(lou)盘仅剩80多套(tao)，折扣(kou)与开盘时一(yi)致(zhi)，为备案价85折。
深圳(chou)盐田区为此次限购“松绑”区。该区一(yi)名新盘销售告诉记者：“新政发(fa)布(bu)以来(lai)，前来(lai)咨询和签(qian)约(yue)的客户数量都有明显提升，咨询量增长40%左右，成交量较之前也有所上升，刚需购买首套(tao)客户居多。”
深圳(chou)中原研究中心数据(ju)显示，上周（5月6日-12日）全市新房(fang)住(zhu)宅共成交450套(tao)，环比增长40.6%；面积共计46261平，环比增长35.1%。
二手房(fang)带看“火(huo)热”
记者调研了解到，新政对限购“松绑”区的二手房(fang)市场也有影响，但总体表现或不如新房(fang)。限购“松绑”区内(nei)，区位优势较强的带看量与成交量均有增加；较为“偏远”的区域(yu)，带看量虽(sui)有明显提升，但转化为成交仍需时间。
龙华区高铁站附近一(yi)位地产中介表示，5月上旬，其所在门(men)店的新房(fang)二手买卖单已经快赶上3月，还有较多潜在能成交的客户。在他看来(lai)，此次楼(lou)市新政对该片区有较大利好——既有核心区的地理优势，又有限购放松的政策支(zhi)持。
深圳(chou)龙华区一(yi)新房(fang)项目(mu)沙盘。本报记者黄灵灵 摄
有的区域(yu)二手房(fang)成交则(ze)较为清淡。“新政后，门(men)店咨询和带看量与新政前相比增长40%左右，但成交量没(mei)有明显变(bian)化。”深圳(chou)宝安区沙井街道中介徐哲（化名）告诉记者，虽(sui)然看房(fang)的客户增加，但下(xia)手买房(fang)则(ze)比较谨慎(shen)。
对于(yu)购房(fang)者的顾虑，徐哲介绍，有的客户担心买房(fang)后房(fang)价继续下(xia)跌，有的客户则(ze)担心未来(lai)薪资待遇下(xia)调不敢高杠(gang)杆买房(fang)。据(ju)介绍，其所在片区二手房(fang)价格与去年相比有所下(xia)降，三居室去年为380万-400万元，目(mu)前已降至360-380万元，降幅(fu)为20万元左右。
美联物(wu)业(ye)全国研究中心总监何倩茹表示，目(mu)前深圳(chou)新房(fang)大部分位于(yu)此次调整(zheng)区域(yu)，因此新政对新房(fang)去库存有较大的帮助。但由(you)于(yu)二手市场的成交50%以上依然集中在原关内(nei)的区域(yu)，所以对二手房(fang)市场的影响小一(yi)点。
价格方面，盐田区一(yi)位房(fang)地产中介介绍，新政后，虽(sui)然二手房(fang)市场有所升温，但购房(fang)者比较理性，挂盘价和成交价的变(bian)动均不大。
市场有望逐步企稳
《通知》明确，提升二手房(fang)交易便利化，支(zhi)持在深圳(chou)有开发(fa)项目(mu)的房(fang)地产开发(fa)企业(ye)以及(ji)相关房(fang)地产中介机构开展商品(pin)住(zhu)房(fang)“收旧换(huan)新”和“以旧换(huan)新”工(gong)作。该项政策未区分区域(yu)，由(you)此看，此次楼(lou)市新政对于(yu)未放宽限购的区域(yu)也有利好，但记者采访调研发(fa)现，新政对福田、南山、罗湖等“核心”限购区影响不大。
深圳(chou)福田区一(yi)位新盘销售告诉记者，此次福田区限购政策没(mei)有调整(zheng)，新政前后客户来(lai)访量及(ji)成交量均无明显变(bian)化。
整(zheng)体来(lai)看，新政刺(ci)激了深圳(chou)楼(lou)市成交。深圳(chou)市房(fang)地产中介协(xie)会（简称“深房(fang)中协(xie)”）数据(ju)显示，上周（5月6日-12日），深圳(chou)二手房(fang)签(qian)约(yue)量约(yue)1361套(tao)，环比增长201.8%。深房(fang)中协(xie)表示，上周二手房(fang)签(qian)约(yue)成交量出现大幅(fu)增长，主要是受楼(lou)市新政及(ji)五(wu)一(yi)假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。
深圳(chou)贝壳研究院的数据(ju)也显示，深圳(chou)楼(lou)市新政后，二手房(fang)签(qian)约(yue)量实现了显著增长。新政后的首个周日（5月12日）与前一(yi)周日（5月5日）相比，二手房(fang)签(qian)约(yue)量增长约(yue)58%。
广东省住(zhu)房(fang)政策研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉表示，此次深圳(chou)新政贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则(ze)，与京沪的策略基本一(yi)致(zhi)，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起(qi)来(lai)，与“新市民”、年轻(qing)人(ren)购房(fang)，融(rong)入城(cheng)市和就业(ye)解决的新型城(cheng)镇化结合起(qi)来(lai)。
“同(tong)时，此次新政将外地人(ren)在外围购房(fang)资格的社保缴交年限由(you)3年收缩至1年，并未完全退出。”李宇嘉说。
对于(yu)新政影响，中原地产华南区总裁(cai)郑叔伦认为，短期来(lai)看，新政提振了市场信(xin)心，观望客户会加快入市；长期来(lai)看，新政后获取购房(fang)资格更为容(rong)易，购房(fang)需求或有明显增长。随着成交量上涨，价格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。
“但需要看到的是，市场反弹尚需更为强力的政策，如非核心区完全放开限购，增值税免征年限‘五(wu)改(gai)三’等。”郑叔伦说。
来(lai)源：中国证券(quan)报 作者黄灵灵