作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
作为最神秘(mi)的潮汕地产商人(ren)，龙光集团主席纪(ji)海鹏一向低调(diao)，在出险两年时间里，更(geng)是几(ji)乎未曾公(gong)开露面，但他一直在暗中推(tui)动债(zhai)务重组，如今(jin)终(zhong)于(yu)可以松口气了。
7月11日，龙光公(gong)告(gao)称，已与持(chi)有未偿本金总额(e)超过 92%的境外债(zhai)债(zhai)权人(ren)达成一致，取得了他们的支持(chi)。目前，公(gong)司(si)正积极与境外债(zhai)债(zhai)权人(ren)磋商，力求达成境外债(zhai)务的全面整体重组。
同时，龙光的境内债(zhai)管(guan)理亦(yi)取得了重要进展。截至7月10日，龙光21笔境内公(gong)司(si)债(zhai)券(quan)及资产支持(chi)专项(xiang)计划(ABS)的调(diao)整本息兑付安排等议案(an)获(huo)通过。每笔债(zhai)券(quan)均新(xin)增设定10个月宽限期。
龙光公(gong)告(gao)表示(shi)，境内公(gong)开市(shi)场融资产品调(diao)整兑付安排，对稳定公(gong)司(si)经营有重要的推(tui)动作用。
种种动作表明，纪(ji)海鹏通过优化债(zhai)务管(guan)理为自(zi)己赢得了更(geng)多生机(ji)，离完成境外债(zhai)重组也(ye)只差“临门一脚”。公(gong)告(gao)发布后(hou)，龙光股价连续两个交易日上涨。
易居(ju)研究院研究总监严(yan)跃进表示(shi)，一般来说，境外债(zhai)债(zhai)权人(ren)支持(chi)率超过75%就可以视为方案(an)获(huo)得通过。不(bu)过，具体还需看发债(zhai)章程与债(zhai)权人(ren)的构成情况。龙光的支持(chi)率这么高，重组方案(an)获(huo)得通过的可能(neng)性(xing)较高。
这离不(bu)开，纪(ji)海鹏个人(ren)和公(gong)司(si)不(bu)躺平的努力和诚意。
除了牵(qian)头成立专项(xiang)小(xiao)组，承诺(nuo)绝对不(bu)躺平、不(bu)逃废(fei)债(zhai)，纪(ji)海鹏还为债(zhai)权人(ren)提供了削债(zhai)和展期相结合的一揽子方案(an)，重组约(yue)66.49亿美元债(zhai)务，包括削债(zhai)26亿美元-30亿美元。
短、中、长期债(zhai)务工具的灵活选项(xiang)和相比同行温和的削债(zhai)比例，让债(zhai)权人(ren)对此份(fen)方案(an)接受度不(bu)低。早在2024年1月，龙光就已与51%的境外债(zhai)债(zhai)权人(ren)达成一致。
纪(ji)海鹏家族高达13.46亿美元股东贷款的付出也(ye)是取信于(yu)债(zhai)权人(ren)的核心要素。
同时，龙光也(ye)在努力稳住经营面。
上半年，龙光实(shi)现全口径销售额(e)47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成项(xiang)目交付近1.7万套，涵盖上海、南京、苏(su)州、宁波、佛山、珠海、等多个城市(shi)。
龙光与合景泰(tai)富合作开发的香港豪宅项(xiang)目“凯玥THE CORNICHE”也(ye)连续录(lu)得大额(e)成交，香港全面撤销“辣(la)招”后(hou)的三个月，项(xiang)目已经售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。
在多管(guan)齐下后(hou)，龙光的自(zi)救之路取得了阶段性(xing)进展，开曼群岛(dao)大法院和香港高等法院于(yu)2月颁令，撤销对龙光两家全资附属公(gong)司(si)的清盘呈请；境外债(zhai)债(zhai)权人(ren)的支持(chi)率也(ye)持(chi)续攀升。
只是，作为四年前还名动深圳的“地王制造机(ji)”，龙光的境遇变迁已然(ran)成了行业周期变幻、初代(dai)大佬命(ming)运(yun)沉浮鲜活又残酷的样本。
纪(ji)海鹏家族的财富四年里缩水四十亿美元，至25亿美元，排名跌至《2024福布斯全球亿万富豪榜》第1330名，不(bu)复曾经“汕头首富”的风光。
不(bu)过，剔去周期发展红利，更(geng)能(neng)看出创始人(ren)家族和公(gong)司(si)经营的“底色”。
据纪(ji)海鹏介绍，2023年龙光合计完成项(xiang)目交付99个批次、超5.3万套；城市(shi)更(geng)新(xin)抢抓政策窗口期，完成了重点项(xiang)目关键节点的推(tui)进。海外地产业务稳步推(tui)进。产品力持(chi)续提升，多个项(xiang)目摘得艾特奖、缪(jiu)斯设计奖等国际设计大奖。
龙光巅峰时期攒下的家底是其“翻身”的筹码(ma)。
重组方案(an)显示(shi)，龙光将所有海外资产都用于(yu)为境外债(zhai)务重组增信。
此外，财报显示(shi)，截至2023年末(mo)，龙光可供开发的中短期土储面积约(yue)2561万平方米(mi)，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约(yue)76%，布局城市(shi)结构较好。
接下来，纪(ji)海鹏亟需称热打铁，除了要推(tui)进境外债(zhai)重组早日完成，还要加速转型，改善经营面。
纪(ji)海鹏也(ye)在2024年度工作会议中表示(shi)，2024年，公(gong)司(si)要抓住市(shi)场机(ji)会，紧紧围绕促展期、保信用、稳经营、减成本等八大工作，推(tui)动公(gong)司(si)稳步回归正常经营轨道。
对行业而言，纪(ji)海鹏阶段性(xing)的自(zi)救成果壮(zhuang)大了房企自(zi)救的士气，与融创董事(shi)会主席孙宏斌、奥园集团董事(shi)会主席郭梓文等人(ren)一道证明了出险、清盘呈请并不(bu)意味着房企无力回天，凭借自(zi)救诚意与家底，房企依然(ran)有希望走(zou)出债(zhai)务泥潭，活下去。
未来，随(sui)着政策效(xiao)果逐(zhu)渐释放，近期房地产市(shi)场活跃度提升，这些努力自(zi)救的房企在“峰回路转”后(hou)，将与其他坚守的“少(shao)数派”共同开启新(xin)的地产江湖。那注(zhu)定是充满希冀和磅礴生命(ming)力的励志(zhi)故事(shi)。
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