终于，新房要(yao)逆风翻盘了。
这两(liang)天，市场流(liu)传出一则消息(xi)，2024版《深圳市建筑设计规则》将近期发布。
虽然官方渠道(dao)暂时未能检索出具体的文件(jian)，但已经有主流(liu)媒体证(zheng)实了这份文件(jian)存在的真实性，具体将会在下周发布。
这份预告文件(jian)，之所以能够引(yin)起市场的关(guan)注主要(yao)有几个原因——
一是，涉及公共区域的一些公摊调整，二是涉及一些户型室内比如关(guan)于阳台、凸窗等方面的面积限制，三是屋顶和消防避难层中的楼电梯间(jian)等不计入规定建筑面积等。
总的来说就是套内可调整的面积，根据即(ji)将分布的新规，可以有所增加，完全利好接下来建设的新房。
虽然官方已经回应媒体的采访(fang)，但这个新规如果落地，真正会有什么(me)变化呢？
业内一些负责设计还有报建的专业人(ren)士(shi)在社交平台上(shang)发表了一些见解(jie)。
某设计院(yuan)就职人(ren)员表示——
自己做了大半年的方案，要(yao)按(an)照(zhao)新规改，其实业内早就已经接到(dao)通知(zhi)了。对整个行业而(er)言(yan)，只(zhi)要(yao)没有正式报建都可以改，就算是拿了工规证(zheng)的估(gu)计也能改。同行估(gu)计有的忙了，大概未来还会考虑(lu)省去公摊，那么(me)会利好超高层项目。
另一位建筑师表示——
实际上(shang)各大设计院(yuan)已经在研(yan)究怎么(me)应对新规了。基本上(shang)户型套内增加面积是可以确定的了。如果是自己手(shou)上(shang)的项目，可以提高1%—2%的套内面积，并且飘窗也可以再增加一点面积。如果是地产项目，估(gu)计套内增加会更明显(xian)，因为按(an)照(zhao)新规可以设置更大的阳台，甚至设备平台都可能可以用来改造。如果用来做赠送，加上(shang)各种凸窗，凹槽，原本一些不介入建面的原公摊细项，就更大了。总之，按(an)照(zhao)新规，还有更多可以做，可以想象的空间(jian)。
还有业内的朋友(you)表示——
5月11日(ri)其实就已经有文件(jian)了，征求意见稿业内也早早就有了，都在研(yan)究对策。现(xian)在公司做户型设计的，全都要(yao)推翻重来。
所以，基本上(shang)业内的专业人(ren)士(shi)都比较认同接下来新房的户型会更好，套内面积更多。
但也有人(ren)担心，羊毛始终出在羊身上(shang)，面积多了，单价大概率(lu)也会跟(gen)着提升。
其实，有这样的顾虑(lu)也很(hen)正常。
但目前的市场并不具备开(kai)发商提高单价的条件(jian)。
因为现(xian)在的行情，对开(kai)发商而(er)言(yan)，快(kuai)速卖房才(cai)是根本，能卖掉，卖得更快(kuai)才(cai)是有利于资金回笼。并不至于在这样的行情下，过分追(zhui)求高溢价，而(er)增加自身的去化压力。
既然官方已经预告了新规的细节，不用想最纠结还是即(ji)将准备买新房的群体。
因为鲨鱼身边已经不止一位朋友(you)纠结还要(yao)不要(yao)再等等。
首先要(yao)不要(yao)继续(xu)观望，需要(yao)分清这个新规的本质。
因为就目前看来，即(ji)使等待，新规从研(yan)究到(dao)出台落地，再到(dao)开(kai)发商调整建设，推出新的项目，这个过程快(kuai)则一年，慢则期限未可知(zhi)。
如果本身就已经决定近期选择上(shang)车，不如趁着市场底部的氛围上(shang)车。
就目前而(er)言(yan)，深圳的市场信号已经有征兆(zhao)，新房降价筑底，数据有回温(wen)，核心区有溢价成交，就连笋盘似乎也少了一些。
比如新房开(kai)发商即(ji)使促销降价，也已经到(dao)了降不动的程度，该让利给市场的已经让利。
比如深房协的数据，5月6—12日(ri)的二手(shou)房录得1361套，在政策的刺(ci)激下增加相对明显(xian)，并且在售二手(shou)房源(yuan)比上(shang)周也环比有所减少。
比如深圳这两(liang)天市场出现(xian)典型成交消息(xi)。网传网红二手(shou)房华润城低价成交，就连福田香蜜湖(hu)核心区的深业中城也成交了一套232.99平米房源(yuan)，总价约4050万，原业主的购入总价约3005万。
比如也有人(ren)关(guan)注的小区，笋盘已经被消耗掉了，剩下的基本是正常价，没有多少可以挑选的了。
所以整体的市场环境已经有了微妙的变化。
作者|醉(zui)酒(jiu)大鲨鱼