随着7月22日公布的贷(dai)款市场报价利率（LPR）的下(xia)调(diao)，各地房贷(dai)利率火速(su)跟进(jin)下(xia)调(diao)。
7月23日，证券时报·券商中国记者致电北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷(dai)利率已(yi)经随着最新公布的LPR下(xia)调(diao)。其中，北京、深圳首套房贷(dai)利率降至3.4%，广州有银行首套房贷(dai)利率降至3.1%。
另有媒体报道，上海(hai)部分银行首套房贷(dai)利率也降至3.4%。
业内人士认为，当前各地房贷(dai)利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷(dai)利率已(yi)降至3%以下(xia)，未来各地房贷(dai)利率仍有下(xia)行空间，在7月22日降息后，更(geng)多城市房贷(dai)利率有望调(diao)整到“2字头”。
一线城市房贷(dai)利率火速(su)下(xia)调(diao)
7月22日，央行将一年期和五年期LPR分别(bie)下(xia)调(diao)10个(ge)基点，其中，一年期LPR下(xia)调(diao)为3.35%，五年期LPR下(xia)调(diao)至3.85%。
7月23日，证券时报·券商中国记者致电了北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷(dai)利率已(yi)经随着最新公布的LPR下(xia)调(diao)。
建设银行北京某支行个(ge)贷(dai)中心的一位工作人员告诉证券时报记者：“昨天LPR下(xia)调(diao)后，我们(men)目前执行的最新政策是(shi)，新发放的首套房贷(dai)利率为3.4%，二套房贷(dai)利率如果是(shi)五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。”
工商银行北京某支行贷(dai)款部的工作人员也对记者表示，央行下(xia)调(diao)LPR后，工行对于新发放的个(ge)人住房贷(dai)款利率也跟随下(xia)调(diao)，目前首套房贷(dai)利率为3.4%，二套房在五环内的，利率为3.8%，五环外的利率为3.6%。
中国银行深圳某支行的工作人员同样(yang)告诉记者，中行已(yi)经跟随LPR下(xia)调(diao)房贷(dai)利率，目前首套房贷(dai)利率为3.4%，二套房贷(dai)利率为3.75%。
招商银行广州某支行的工作人员对记者称，目前房贷(dai)利率已(yi)经随LPR下(xia)调(diao)，调(diao)整后，首套房贷(dai)利率为3.1%，二套房贷(dai)利率为3.45%。
另有媒体报道，工商银行上海(hai)某支行已(yi)开(kai)始执行最新房贷(dai)利率，首套房贷(dai)利率3.4%；二套房方面(mian)，市区房贷(dai)利率是(shi)3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉(feng)贤、宝山、金(jin)山地区的房贷(dai)利率是(shi)3.6%。
首套房贷(dai)利率将进(jin)入“2”时代
5月17日，多部委(wei)出台“一揽(lan)子”房地产政策，其中提(ti)出，取(qu)消全国层面(mian)首套、二套房贷(dai)利率政策下(xia)限。随后，多数城市取(qu)消首套、二套房贷(dai)利率下(xia)限。
“从LPR走势来看，今年一季(ji)度(du)呈现“破(po)4”的态势，即从4.2%下(xia)降至3.95%。而7月22日是(shi)今年第二次降息，进(jin)一步引导房贷(dai)等成本的下(xia)降。” 易居研究院研究总监严跃进(jin)说，以目前各地主流的房贷(dai)利率进(jin)行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下(xia)降至3.1%。按照100万元贷(dai)款本金(jin)、30年等额本息的还贷(dai)方式，房贷(dai)利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前各地房贷(dai)利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷(dai)利率已(yi)降至3%以下(xia)，此次5年期以上LPR下(xia)调(diao)，有助于引导首套房贷(dai)利率进(jin)一步下(xia)行，继续(xu)降低购房者购房成本，有利于购房需求释放，与(yu)前期“稳市场”“去库(ku)存”配套政策叠加形成合力(li)，有望助推核心城市市场情绪进(jin)一步修复。预计未来各地首套、二套房贷(dai)利率仍有下(xia)行空间和预期，降低购房成本仍将是(shi)支持(chi)购房需求释放的重要(yao)举措之一。
据(ju)媒体报道，苏州、南京的部分银行最新首套房贷(dai)利率降到了2.95%。
据(ju)中原地产研究院统计，2024年6月份全国房贷(dai)平均利率已(yi)经调(diao)整到了3.5%左右，首套房利率已(yi)经降到了3.3%，相比5月份的3.55%出现明显下(xia)调(diao)。
中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，“5·17”新政后，全国房贷(dai)利率出现了大幅度(du)的调(diao)整。在7月22日降息后，更(geng)多的城市房贷(dai)利率有望调(diao)整到“2字头”。
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校对：赵燕