作者 | 曹安浔
编辑 |周智宇
过去一个多月，万科这位中国(guo)房地产行业(ye)的“好学生”遭遇股债双杀(sha)，流动性短(duan)期承压，牵动着很多人的心。
而(er)今，随着万科融资取得重大进展，万科董(dong)事(shi)会主席郁亮终于可以(yi)松口气了。
5月23日，华尔街见闻获悉，万科获得招商银行牵头的200亿(yi)元银团贷款，截至目前，相(xiang)关贷款已到账100亿(yi)元。
加上此前几笔银行借款和CMBS，短(duan)短(duan)十天(tian)内，万科累计融资总额(e)已达到300亿(yi)元，涉及中国(guo)银行、农业(ye)银行、北京银行等(deng)多家(jia)国(guo)有大行和商业(ye)银行。
值得关注的是，这不(bu)是最终的数(shu)字，随着其他银行后续加入，万科银团融资还将扩大，或达到500-800亿(yi)元之多。
大额(e)融资方案的落地，意味着万科的流动性高压期已经过去，终于安全上岸(an)了。
而(er)银行尤其是国(guo)有银行的支持，是万科可以(yi)上岸(an)的关键。
有机构人士指出，200亿(yi)元银团贷款，是2020年以(yi)来房地产单笔金额(e)最大的一笔，即便在行业(ye)黄金期，也是超大的一笔。
“这笔贷款很难得，银团融资方式(shi)由于金额(e)大、需多家(jia)银行共同(tong)认可，对借款人资质要求很高，过去多年境内仅头部央企获得过大额(e)银团贷款”。上述人士说道。这也是万科与金融机构之间信任(ren)程度(du)加深的体现。
中指研究院企业(ye)研究总监刘水表示，金融机构给予万科高额(e)贷款，表明对万科克服经营困难有较强信心。
金融机构支持之外，作为万科上岸(an)的重要后盾，国(guo)资大股东深铁也提供了强有力的背(bei)书，近(jin)期还斥资约10亿(yi)元认购了中金印力REIT近(jin)30%的份额(e)，创下迄今为止(zhi)国(guo)资对消费类(lei)REITs认购金额(e)最大的一笔投资。
而(er)史诗级地产新政和一系列支持房企融资的“组合拳”，则是扶助万科上岸(an)最大的“东风(feng)”，助力万科逐渐走出股债双杀(sha)的阴霾。
截至5月24日，万科A市值已重回千亿(yi)，港股万科企业(ye)股价则在5月22日创下年内新高，最近(jin)一个月内已经上涨90%。
接下来，抓住政策和融资春风(feng)，加快(kuai)落实“瘦(shou)身(shen)健体”举措，是万科日益(yi)紧(jin)迫的重任(ren)。这也是投资者、股东、债权人继续力挺万科的信心所在。
近(jin)两个月，郁亮密集(ji)现身(shen)并出招，一方面召开投资者关系会，回应舆情，安定人心；另一方面祭出包括聚(ju)焦主业(ye)，调(diao)整融资模式(shi)的“瘦(shou)身(shen)健体”一揽子方案，为万科谋求新出路(lu)。
执行速(su)度(du)是很快(kuai)的，万科在销售额(e)稳居行业(ye)TOP3之外，已在5月初将深圳(chou)湾(wan)超级总部基地一地块摆上货架，以(yi)此减少非主业(ye)资产对资金的占用。
除(chu)了银团贷款，万科还在积极拓宽融资渠道，近(jin)期实现了多赛道REITs突破，中金印力消费REIT、万纬物流REIT均已在交易所挂牌，加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为唯一一家(jia)实现三种经营性REITs突破的房企。
万科方面表示，一直与金融机构保持良好的合作和信任(ren)关系，各类(lei)融资合作均在积极推进中。下一步，万科将继续在妥善(shan)处理到期债务的同(tong)时，积极主动、全面系统完成融资模式(shi)转型。
未(wei)来，随着史诗级新政效果逐渐显现，加上金融机构、国(guo)资大股东的支持，万科资金链压力将进一步缓解，离(li)经营面的回暖也不(bu)会太远了。
标普也在近(jin)期一场研讨会上预测道，当行业(ye)充分调(diao)整并再度(du)企稳后，万科等(deng)基本面优质的房企仍是最具竞争力和信用韧(ren)性的一批房企。
两个月前，万科总裁祝九(jiu)胜曾(ceng)在业(ye)绩会上，用“两岸(an)援(yuan)声啼不(bu)住，轻舟将过三重山”作比喻，称(cheng)万科的左岸(an)有客户、金融机构的支援(yuan)，右岸(an)有大股东、国(guo)资和政府的支援(yuan)。在多方共同(tong)努力下，万科“这一关一定能闯过去”。
如今，他的预言应验了。万科活下来的确定性已经非常高了。
峰回路(lu)转后，作为业(ye)内最具关注度(du)和风(feng)向标意义的头部房企，万科也将就此扛起行业(ye)新的希望大旗，鼓舞更(geng)多优质房企渡过行业(ye)阵痛期，共享(xiang)十万亿(yi)级的地产新世(shi)界。