继上周五房贷新政发布，本周已有多个城市做出相应调整。
5月22日，贝壳财经(jing)获悉(xi)，昆明、南昌已有多家银行执行首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例15%、二套(tao)房贷首(shou)付比例25%的新政。伴随着新政落地，贝壳财经(jing)从多名房地产中介处获悉(xi)，昆明、南昌近期看房人数增多。
不(bu)过，贝壳财经(jing)从多家银行了解到，南京(jing)、杭州、惠州等地尚未执行上述房贷新政。“目前首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例仍为20%，二套(tao)房贷首(shou)付比例为30%。”惠州一名建设银行客户(hu)经(jing)理(li)对贝壳财经(jing)表示，但最(zui)近房贷新政发布，过段时(shi)间(jian)首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例可能会调整成15%。
中指研究(jiu)院市场研究(jiu)总监陈文静对贝壳财经(jing)指出，当前，多数城市取(qu)消首(shou)套(tao)房贷利率下(xia)限后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之间(jian)，少(shao)数城市部分银行首(shou)套(tao)房贷利率已低至3.1%。随着各地首(shou)付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首(shou)付比例有望执行首(shou)套(tao)15%、二套(tao)25%。
部分城市新政率先(xian)落地，一线城市仍未调整
5月22日，贝壳财经(jing)了解到，昆明、南昌已有多家银行执行首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例15%、二套(tao)房贷首(shou)付比例25%的新政。其中，昆明地区首(shou)套(tao)房贷利率普遍为3.6%，二套(tao)房贷款(kuan)利率普遍为4.15%；南昌地区首(shou)套(tao)房贷利率普遍为3.65%，二套(tao)房贷款(kuan)利率普遍为4.15%。
昆明招商银行一名客户(hu)经(jing)理(li)称，上述房贷新政上周已开始执行。不(bu)过，首(shou)付比例调整仅针对商业性个人住房贷款(kuan)，不(bu)针对住房公积金贷款(kuan)，住房公积金贷款(kuan)只调整了贷款(kuan)利率。
5月17日，央行、金融监管总局接(jie)连发布三条政策，宣布降(jiang)低贷款(kuan)首(shou)付比、取(qu)消房贷利率下(xia)限、下(xia)调个人住房公积金贷款(kuan)利率。据悉(xi)，目前武汉、合肥、郑州、西安、长沙(sha)等多城相继下(xia)调了首(shou)套(tao)和二套(tao)房贷首(shou)付比例。
对此，中原地产首(shou)席分析师张大伟指出，从5月21日开始，包括武汉、合肥等城市开始有明确的落地细则，核心(xin)影响主要为首(shou)付降(jiang)低执行15%，房贷利率各地不(bu)一样，大部分城市降(jiang)低20-40个基点，整体看，100万30年(nian)月供平(ping)均减少(shao)在110-220元之间(jian)。
部分城市房贷新政落地的同时(shi)，仍有部分城市未采(cai)取(qu)行动。贝壳财经(jing)获悉(xi)，南京(jing)、杭州、惠州等地尚未对房贷首(shou)付比例进行调整。南京(jing)一名工商银行工作人员告(gao)诉贝壳财经(jing)：“南京(jing)玄武区、鼓楼(lou)区、建邺区、秦淮区首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例一般为25%，南京(jing)其他地区一般为20%，目前尚没有房贷首(shou)付比例15%的情况。”
惠州招商银行一名客户(hu)经(jing)理(li)告(gao)诉贝壳财经(jing)，惠州首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例为20%，二套(tao)房首(shou)付比例为30%，暂时(shi)未有调整。不(bu)过，惠州一名建设银行客户(hu)经(jing)理(li)对贝壳财经(jing)表示，最(zui)近房贷新政发布，过段时(shi)间(jian)首(shou)套(tao)房贷首(shou)付比例可能会调整成15%。
另(ling)外(wai)，北(bei)京(jing)、上海、广州、深圳一线城市房贷利率和首(shou)付比例暂未调整。5月17日，中国(guo)银河研报指出，目前北(bei)京(jing)上海的首(shou)套(tao)房首(shou)付比例为30%、二套(tao)房首(shou)付比例最(zui)低为40%（北(bei)京(jing)城六(liu)区、上海非自贸区临(lin)港新片区和嘉(jia)定松江等区外(wai)的区域首(shou)付比例为50%）。
陈文静表示，房贷新政前，除(chu)北(bei)上广深等8个城市外(wai)，其他城市首(shou)付均已选择执行20%、30%的全(quan)国(guo)底线政策，预计(ji)接(jie)下(xia)来大部分城市首(shou)付比例将降(jiang)至15%、20%，更多城市下(xia)调首(shou)套(tao)、二套(tao)房贷利率，三四(si)线城市及普通二线城市有望优先(xian)进行政策调整。
看房客户(hu)明显增多，购房市场升温
“有国(guo)家房地产政策支(zhi)持，最(zui)近客户(hu)看房的意愿更强烈了。”南昌房地产中介张燕(yan)（化(hua)名）明显感觉(jue)到，近期意向看房的客户(hu)多了起来。而(er)在距南昌一千多公里外(wai)的昆明，房地产中介李涛(tao)（化(hua)名）也有同样的感觉(jue)，李涛(tao)表示，由于房地产政策调整，最(zui)近看房的人很多。
不(bu)只上述两地购房热情升温，北(bei)京(jing)二手房市场也出现“回暖”。
中原地产首(shou)席分析师张大伟对贝壳财经(jing)表示，目前市场最(zui)关(guan)注的一线城市及杭州等热点二线城市，首(shou)付及房贷利率还没有明确政策落地，依然执行之前政策。但实际市场成交有明显升温，5月18-19日，北(bei)京(jing)二手房日均成交再次突破1000套(tao)（周六(liu)900+周日1100+），基本达(da)到了2024年(nian)小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象(xiang)。整体看，单日认购数量也出现了明显企稳上升的现象(xiang)。
对于本次房贷新政落地，易居研究(jiu)院研究(jiu)总监严跃进认为，各地首(shou)付比例仍有持续下(xia)降(jiang)的空间(jian)，所有二线城市首(shou)付比例都(dou)有可能下(xia)调至15%，新政落地对购房市场的进一步活跃具有积极的作用，对5-6月份全(quan)国(guo)房地产市场的活跃具有重要意义。
不(bu)过，张大伟进一步指出，短期内居民收入预期弱(ruo)、房价下(xia)跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简(jian)单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款(kuan)乃至同质化(hua)产品竞(jing)争都(dou)存(cun)在压力。2024年(nian)楼(lou)市的需求、购房者的收入和信心(xin)都(dou)还需要一定时(shi)间(jian)恢复，在逐渐见底过程(cheng)中，市场也期待政策的力度更大一点。
新京(jing)报贝壳财经(jing)记者徐雨婷姜樊(fan)编辑陈莉校对卢茜