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证券时报记者 吴家明(ming)
继5月(yue)27日上海(hai)楼市新政发布后，5月(yue)28日广州(zhou)、深圳相继出台新政，明(ming)确调整优化(hua)住房(fang)限购、信贷(dai)等(deng)政策(ce)。
中指研究院最新公布的数据(ju)显示，从一(yi)线城(cheng)市市场走势来看，沪广深在(zai)优化(hua)限购限贷(dai)政策(ce)后，新房(fang)、二手房(fang)市场均有一(yi)定程(cheng)度改善。其中，上海(hai)“527”楼市新政落地后，市场情绪明(ming)显回升。5月(yue)28日至6月(yue)5日期间，上海(hai)新房(fang)日均成(cheng)交322套(tao)，较4月(yue)日均水平增长4.5%。二手房(fang)市场活跃度提升更为明(ming)显，5月(yue)28日至6月(yue)5日上海(hai)二手商品房(fang)日均成(cheng)交847套(tao)，较4月(yue)日均增长约43%，其中5月(yue)30日至6月(yue)1日连续三天成(cheng)交超900套(tao)，处于今年以来最高位。
对于深圳市场，深圳限购政策(ce)调整较早。5月(yue)6日当(dang)地限购政策(ce)优化(hua)后，新房(fang)、二手房(fang)销(xiao)售均有加快，尤其是二手房(fang)市场表现(xian)活跃。5月(yue)7日至6月(yue)5日，深圳二手房(fang)日均成(cheng)交152套(tao)，较4月(yue)日均增长约10%。
广州(zhou)在(zai)“528”政策(ce)优化(hua)后，新房(fang)项(xiang)目活跃度回升明(ming)显，叠加月(yue)末(mo)部分项(xiang)目集中网签备(bei)案，5月(yue)29日至6月(yue)5日期间，广州(zhou)新房(fang)日均成(cheng)交197套(tao)，较4月(yue)增长约24%。二手房(fang)方面，由于2年限售解(jie)除，短期二手房(fang)挂牌量有所增加，以价换(huan)量趋势延续。
中指研究院认为，5月(yue)底沪广深相继跟进优化(hua)政策(ce)，对市场情绪产生了积(ji)极影响(xiang)，政策(ce)效果逐渐显现(xian)，市场活跃度有所回升，特别是二手房(fang)市场活跃度提升明(ming)显。当(dang)前全国房(fang)地产市场调整压力(li)仍在(zai)，仍需要核心城(cheng)市市场回暖带动，提振市场信心，稳定市场预(yu)期。同时，降低存量房(fang)贷(dai)利率、降低交易税费，统筹增量与存量、畅通一(yi)二手链(lian)条的配套(tao)政策(ce)也是重要方向。
广东省城(cheng)规院住房(fang)政策(ce)研究中心李宇嘉认为，新政后楼市回升乃(nai)政策(ce)改善预(yu)期、降低门槛(kan)加上前期房(fang)价下跌等(deng)综合作用的结果，这个结果在(zai)年轻人更多、刚需更密集的一(yi)线城(cheng)市体现(xian)得更明(ming)显。多位业内专家分析，上海(hai)、广州(zhou)、深圳楼市新政为其他城(cheng)市提供了参(can)考(kao)借鉴，多项(xiang)政策(ce)举措有望落地，预(yu)计将助推核心城(cheng)市市场活跃度提升。
另据(ju)易居研究院百城(cheng)库存报告显示，全国百城(cheng)库存去(qu)化(hua)周期创历(li)史最高水平，即其去(qu)库存压力(li)超过了2011年和(he)2024年，其相比(bi)合理值(zhi)增加了一(yi)倍，这说明(ming)去(qu)库存工作的严峻性和(he)紧迫性。易居研究院研究总监严跃进认为，各地在(zai)降低首付比(bi)例等(deng)基础上，在(zai)去(qu)库存工作方面需要持续发力(li)。