本报讯 （记者 陶 琛 通讯员 陈佳琳）投(tou)资近百万参与号称“高回报、零风(feng)险”的内部商(shang)铺投(tou)资项目，与公司签订商(shang)铺投(tou)资合同及(ji)租赁合同。本想投(tou)资商(shang)铺收取租金，没(mei)想到不仅租金没(mei)拿到手，连本金都要不回来。近日，湖南(nan)省祁东县人民法院审结该起(qi)“名为商(shang)铺投(tou)资，实为民间借贷”案，判决解除双(shuang)方签订的合同，被告向(xiang)原告返(fan)还借款本金97.9万元及(ji)利息。
2019年底，原告何某（乙方）与被告祁东县某公司（甲方）签订《商(shang)铺项目内部员工投(tou)资合同》，约定：乙方投(tou)资甲方开发的商(shang)铺项目1栋139房，投(tou)资款为97.9万元；本合同签订生效后，乙方投(tou)资期满6年后，乙方如需撤资，甲方承诺(nuo)可按195.8万元整回购，双(shuang)方签订的租赁合同已付租金不需退还；本合同签订生效后，投(tou)资期满前乙方可随(sui)时(shi)申请撤资，甲方承诺(nuo)全额退还乙方投(tou)资款，双(shuang)方签订的租赁合同中甲方已付租金按实际使用天数(shu)结算(suan)，多退少补。同时(shi)，双(shuang)方还签订了《商(shang)铺租赁合同》，约定：原告何某将商(shang)铺租给被告祁东县某公司使用，租赁期为五年，五年总租金为商(shang)铺作价款的30%，商(shang)铺作价为97.9万元，第(di)一年租金为4%、第(di)二年租金为5%、第(di)三年租金为6%、第(di)四(si)年租金为7%、第(di)五年租金为8%，总租金为29.3万元。
上述(shu)合同签订后，原告何某即向(xiang)被告祁东县某公司支付了商(shang)铺投(tou)资款97.9万元，但被告祁东县某公司仅支付了5875元租金后便不再按约履行。无奈之下，原告何某向(xiang)法院提起(qi)诉讼，请求解除双(shuang)方签订的《商(shang)铺项目内部员工投(tou)资合同》及(ji)《商(shang)铺租赁合同》，并要求被告返(fan)还其商(shang)铺投(tou)资款及(ji)租金损失。
法院审理后认为，原、被告签订的《商(shang)铺项目内部员工投(tou)资合同》及(ji)《商(shang)铺租赁合同》约定的交易模式是(shi)原告向(xiang)被告支付“投(tou)资款”，由被告负责商(shang)铺经营，原告无权参与经营或自(zi)主经营，无论商(shang)铺经营盈(ying)亏均由被告按年返(fan)还固定的“租金”。从(cong)该交易模式可看出，原、被告签订的合同虽名为投(tou)资合同、租赁合同，但无论商(shang)铺是(shi)否获得收益甚至即使商(shang)铺未投(tou)入使用，被告均需按年向(xiang)原告支付数(shu)额固定的“租金”，“租金”与商(shang)铺及(ji)商(shang)铺经营没(mei)有直接关联，而原告也无权参与商(shang)铺经营。且案涉投(tou)资合同第(di)三条约定的投(tou)资政(zheng)策(ce)与民间借贷到期归还本金的形式极为相似(si)，只是(shi)多了几(ji)种选择，即可选择投(tou)资期6年期满后要么返(fan)还投(tou)资款、要么继续(xu)履行合同给原告办理商(shang)铺产权证。在合同履行过(guo)程中，原告并不承担(dan)任何风(feng)险，双(shuang)方缔(di)约合同的目的和合同预期为纯粹追求资产的固定本息回报，其特征符合借贷法律关系。双(shuang)方的行为名为商(shang)铺投(tou)资、租赁，实为借贷，故原、被告之间构(gou)成民间借贷法律关系。
现(xian)原告已向(xiang)被告支付案涉商(shang)铺投(tou)资款，但被告并未按约履行。在原告诉至法院后，被告仍未对自(zi)己的违约行为采取任何补救措施以弥补原告所(suo)受损失，属于严重违约行为，依法可直接赋予守(shou)约方解除合同的权利，故原告要求解除案涉合同的诉请，应予支持。因双(shuang)方之间实为民间借贷关系，商(shang)铺投(tou)资款在法律性质上属于借款本金，案涉租赁合同中约定的租金实质为利息，故合同解除后，被告应向(xiang)原告返(fan)还借款本金及(ji)支付相应利息。
综上，法院判决，解除原、被告签订的《商(shang)铺项目内部员工投(tou)资合同》及(ji)《商(shang)铺租赁合同》；被告向(xiang)原告返(fan)还借款本金97.9万元及(ji)利息。一审宣判后，双(shuang)方均未提起(qi)上诉，该判决已发生法律效力。