张律师：
我是一名(ming)美籍华人(ren)，此前长期在上海生活，期间购置了一套房产。近期，因家(jia)庭(ting)迁居(ju)，我计划把在中(zhong)国的这套房子卖出去。想咨询一下，外籍人(ren)士在华出售房屋有(you)哪些法律注意(yi)事(shi)项(xiang)？
读 者 须女士
须女士：
您好！外籍人(ren)士可以在中(zhong)国出售房屋，您需要办理相(xiang)关公证手续，明确(que)委托合同(tong)上的细节事(shi)项(xiang)，并最好在中(zhong)国境内开立(li)一个(ge)银行账户以接收房款。具体为您解答如(ru)下：
■ 办理委托书、公证书并进行认证
现实中(zhong)，很多海外人(ren)士会委托专业的房产律师打理房屋出售事(shi)宜。此种情况下，当不是户主本人(ren)出售房产时，首先要由户主出具一份授(shou)权委托人(ren)出售房产的委托书，且该(gai)委托书需要经(jing)过公证。
委托书的公证手续视具体情况而定。2023年(nian)3月8日(ri)，中(zhong)国正式加入《取消外国公文(wen)书认证要求的公约》（以下简称《公约》），同(tong)年(nian)11月7日(ri)生效实施。《公约》是海牙(ya)国际私法会议框架下适用范围(wei)最广、缔约成员最多的国际条约，旨在简化公文(wen)书跨国流转程序，以更便(bian)捷的证明方式取代传统领事(shi)认证，促进国际经(jing)贸和人(ren)员往(wang)来(lai)。此前，公文(wen)书如(ru)果需要跨国使用，除了由当地公证机构(gou)公证之外，还需办理领事(shi)认证，流程较为繁琐，耗(hao)时较长。《公约》生效后，中(zhong)国送往(wang)其他缔约国使用的公文(wen)书，仅(jin)需办理《公约》规定的附(fu)加证明书，即可送其他缔约国使用，无需办理中(zhong)国和缔约国驻华使领馆的领事(shi)认证。其他缔约国公文(wen)书送中(zhong)国内地使用，只(zhi)需办理该(gai)国附(fu)加证明书，无需办理该(gai)国和中(zhong)国驻当地使领馆的领事(shi)认证。
美国和中(zhong)国均为《公约》缔约国。因此，如(ru)您在美国，您的委托书只(zhi)需在美国办理相(xiang)应公证手续即可，不必再经(jing)美国和中(zhong)国驻美国使领馆的领事(shi)认证，可以节省(sheng)不少时间和精力。不过，需要注意(yi)，中(zhong)国与《公约》非(fei)缔约国之间仍(reng)沿用传统领事(shi)认证程序。
■ 办理业主本人(ren)银行储蓄卡
为了方便(bian)后续接收交易款项(xiang)，外籍人(ren)士一般需准备一个(ge)在中(zhong)国境内开立(li)的银行账户。例(li)如(ru)，现实中(zhong)，如(ru)果购买方以公积金贷款的方式购买房屋，卖方需要持有(you)当地的储蓄卡，才能接收当地住房公积金管(guan)理中(zhong)心(xin)的贷款。
如(ru)您本人(ren)不便(bian)开立(li)银行账户，而是请委托人(ren)代办，则需要关注不同(tong)银行的代办政策(ce)。目前，申(shen)请新办储蓄卡，只(zhi)有(you)部分银行可以由受托人(ren)携带委托人(ren)的身份证原件办理，其他银行只(zhi)能办理存折，办理储蓄卡必须受托人(ren)本人(ren)到场。
■ 办理过户手续
各项(xiang)文(wen)件准备齐全(quan)后，卖方可持委托书、公证书、房屋产权证、本人(ren)身份证到房屋管(guan)理部门办理过户手续。办理过户手续时，应和购买方一起到场校(xiao)验双(shuang)方身份。
提醒您注意(yi)，如(ru)果是受托出售外籍人(ren)士在中(zhong)国的房产，授(shou)权委托书上一定要写明房产位置、受托人(ren)对出售房产的处置权限等委托事(shi)项(xiang)。目前，专业房产律师一般都有(you)处理外籍人(ren)士在华出售房屋各种手续的经(jing)验，售房客户可提前咨询，然后办理相(xiang)关手续。
以上是外籍人(ren)士在中(zhong)国出售房屋的法律注意(yi)事(shi)项(xiang)，希望对您有(you)所帮助。
（北京公衡律师事(shi)务所 张海旻）