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三大一线城市选在(zai)5月最后一周相继发布(bu)楼市新政，集体下调首付(fu)比和利率下限。
5月27日，上海出台“沪九条”，提出调整优化住(zhu)房限购(gou)政策、优化住(zhu)房信贷政策等九条政策措施。紧随其后，5月28日广州跟进，深圳也(ye)自5月29日起执行下调个人住(zhu)房贷款最低首付(fu)比例和利率下限。
具体来(lai)看，上海的政策一是商贷首付(fu)首套从30%降为20%，二套首付(fu)由50%降为35%，重点六区(qu)为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区(qu)为3.7%；三是公(gong)积金贷款额度(du)由首套120万(wan)元调整为160万(wan)元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度(du)由100万(wan)元调整为130万(wan)元。
对此，58安居客研究院院长张(zhang)波(bo)认为，在(zai)4月30日中央(yang)政治局会议提出的研究”消化存量、优化增量”的方向指引下，为完善“市场+保障”的住(zhu)房供应体系，构建房地产发展新模式，更(geng)好满足居民刚性住(zhu)房需求和多样(yang)化改(gai)善性住(zhu)房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海首先出台了有针对性的楼市政策。
值(zhi)得一提的是，上海的政策中限购(gou)放松(song)的力度(du)最大，对市场的影响也(ye)最直接，嘉定、青浦、松(song)江、奉贤、及宝山(shan)、金山(shan)区(qu)域的限购(gou)缩短至2年(nian)对于(yu)外围区(qu)域的新房去(qu)化将起到(dao)重要推(tui)进作用。其次对于(yu)单身二手房购(gou)房扩大至内环(huan)内，更(geng)多是考虑(lu)承(cheng)接置换需求的“以旧换新”，带(dai)动大量二手房成交，以促进置换链条打通。
再一个是利率及首付(fu)的降低，则(ze)更(geng)有利于(yu)有具有购(gou)房资(zi)质的人群入场，尤其是二套房首付(fu)降低明显，对改(gai)善需求拉动明显。而(er)取消离(li)异后计算买房套数，以及已赠与住(zhu)房不(bu)再计入赠与人拥有住(zhu)房套数，是取消一些不(bu)合理的限制性措施，以保障自住(zhu)型需求。
此前在(zai)5月17日，央(yang)行、国家金融监督管理总局集中发布(bu)了多项事关调整个人住(zhu)房贷款的重磅举措，其中包括(kuo)商业性个人住(zhu)房贷款首套首付(fu)比例下调至15%、二套首付(fu)下调至25%；取消全国层面首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率政策下限等。
张(zhang)波(bo)进一步指出，广州的政策是落实5月17日中央(yang)金融侧要求的直接体现，通过下调首付(fu)比例及取消利率下限，更(geng)好满足居民刚性住(zhu)房需求和多样(yang)化改(gai)善性住(zhu)房需求，促进房地产市场平稳健康发展。总体来(lai)说，广州的首付(fu)降低比例在(zai)一线城市中力度(du)最大，虽然北京(jing)还未出台具体政策。但由于(yu)广州的政策已经执行了5月17日中央(yang)金融部门给出的最低限度(du)，因此执行层面的力度(du)最大已无悬念，这本身也(ye)是和广州楼市的现状相结合，给出的针对性政策，预计对市场的推(tui)动作用亦会较为明显。给到(dao)非(fei)限购(gou)区(qu)首付(fu)比和贷款利率更(geng)为灵活的标准，这本身在(zai)一线城市中也(ye)较为特殊，由于(yu)广州楼市的表现更(geng)类似二线，因此限购(gou)层面的灵活度(du)在(zai)一线也(ye)会表现得更(geng)为明显，这也(ye)将更(geng)有利于(yu)广州市场更(geng)快复(fu)苏(su)。预计广州后续会根(gen)据市场的变化适时进一步推(tui)出更(geng)多维度(du)的组合性政策。
根(gen)据深圳发布(bu)，自5月29日起，深圳市首套住(zhu)房个人住(zhu)房贷款最低首付(fu)款比例由原来(lai)的30%调整为20%，二套住(zhu)房个人住(zhu)房贷款最低首付(fu)款比例由原来(lai)的40%调整为30%。
利率方面，首套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限，由原来(lai)的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率下限由原来(lai)的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。
易居研究院研究总监严跃进表示(shi)，深圳首付(fu)比、利率下限调整与上海政策基本一致。
“深圳政策和上海政策相似，尤其是首套房首付(fu)比例20%，这充分说明一线城市正(zheng)全面进入降首付(fu)降利率的重要阶段，这也(ye)意味着北京(jing)后续也(ye)可能将调整，尤其体现在(zai)房贷政策层面。”
根(gen)据公(gong)开资(zi)料不(bu)完全统计，从商业贷款来(lai)看广东、湖北、广西、山(shan)西、陕西、河北等多地已陆续宣布(bu)，取消辖内首套住(zhu)房和二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款利率政策下限，同时将首套、二套住(zhu)房商业性个人住(zhu)房贷款最低首付(fu)款比例统一调整为不(bu)低于(yu)15%、25%。
如5月24日，据人民银行广东省(sheng)分行消息，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则(ze)，根(gen)据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广东省(sheng)内的除广州、深圳以外的19个城市的差别化住(zhu)房信贷政策进行调整。
此外，央(yang)行河北省(sheng)分行5月27日也(ye)表示(shi)，按照因城施策原则(ze)，对全域个人住(zhu)房贷款政策进行调整。
在(zai)严跃进看来(lai)，广州明显“向二线城市看齐”。他认为全国将仅有北京(jing)、上海和深圳3个城市首套房首付(fu)比例20%，其它城市均进入15%的行列(lie)。此次政策恰说明目前房地产“四低”的导(dao)向，即低门槛、低房价、低首付(fu)、低利率，这对于(yu)降低房地产的入市成本具有积极的作用，宽(kuan)松(song)的政策环(huan)境也(ye)在(zai)很大程度(du)上提振了房地产市场。