《每日经济新闻》获(huo)悉，近期公募(mu)REITs市(shi)场迎来多单产(chan)品扎(zha)堆(dui)申请扩募(mu)，华夏(xia)华润有巢REIT、华夏(xia)北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT等先后发布计划扩募(mu)的公告。此(ci)外，上周交易所还(hai)新增多单挂网项目，也引(yin)发市(shi)场关注。
二级市(shi)场表现方面，上周整体(ti)比较平淡。Wind数据显示，全市(shi)场已上市(shi)的36只产(chan)品中，上周环比上涨的为14只，并且涨幅都不(bu)大。其中嘉实(shi)清洁(jie)能源REIT、华夏(xia)杭州(zhou)和达(da)高科产(chan)园REIT和嘉实(shi)物美消(xiao)费REIT领涨，涨幅分别为1.44%、1.34%和1.14%。环比下跌(die)的产(chan)品则超过半数达(da)到22只，其中有4只产(chan)品跌(die)幅超过1%，跌(die)幅最大的中金安徽交控REIT周内下跌(die)超过4%。
平安证券指出，一季报(bao)已披露完毕，各个产(chan)品也陆续完成分红，接下来半个月(yue)REITs仍处在事件空窗期，如(ru)无(wu)突发事件，预计REITs二级市(shi)场整体(ti)平淡，可关注REITs储备项目的发行进展。
值得一提的是，经过三(san)年的发展，目前公募(mu)REITs的产(chan)品总规模(mo)已经成功突破1000亿元大关，其中“首(shou)发+扩募(mu)”的双轮驱动起到了重要作用。有业(ye)内人士评价，“两条腿(tui)”走路，才能推动公募(mu)REITs市(shi)场实(shi)现迅速、稳健的发展。
二级市(shi)场表现平淡，消(xiao)费REITs涨幅最大
继此(ci)前出现缩量回调(diao)之后，上周公募(mu)REITs二级市(shi)场的表现也较为平淡。
天风(feng)证券研(yan)报(bao)显示，上周中证REITs指数下跌(die)0.45%，REITs总指数下跌(die)0.19%，产(chan)权REITs指数上涨0.04%，经营权REITs指数下跌(die)0.54%。大类(lei)资产(chan)角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.41个百分点，跑输中证全债指数0.34个百分点，跑赢南华商(shang)品指数0.31个百分点。
具体(ti)产(chan)品方面，根据Wind数据，全市(shi)场已上市(shi)的36只产(chan)品中，上周环比上涨的仅有14只，并且涨幅都不(bu)大。其中嘉实(shi)中国电建清洁(jie)能源REIT、华夏(xia)杭州(zhou)和达(da)高科产(chan)园REIT和嘉实(shi)物美消(xiao)费REIT领涨，涨幅分别为1.44%、1.34%和1.14%。
环比下跌(die)的产(chan)品则超过半数达(da)到22只，其中有4只产(chan)品跌(die)幅超过1%。跌(die)幅最大的中金安徽交控REIT周内下跌(die)超过4%，此(ci)外华泰江苏交控REIT、平安广州(zhou)交投广河高速公路REIT和嘉实(shi)京东(dong)仓储基础设施REIT的周内涨跌(die)幅分别为-2.65%、-1.90%和-1.81%。
不(bu)仅市(shi)场表现清淡，流动性方面，上周REITs总体(ti)成交活跃度也在下降。
从成交额来看，上周REITs总成交额为3.75亿元，环比前一周下降3.2%，产(chan)权和经营权成交额环比分别变化了-8.9%和3.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消(xiao)费基础设施类(lei)REITs上周的成交额分别为0.97亿元、0.58亿元、0.32亿元、0.33亿元、0.15亿元、1.26亿元、0.15亿元，环比分别变化了0.5%、-19.6%、-13.3%、-15.4%、-36.2%、18.9%、3.0%，其中成交额最大的REITs类(lei)型是交通基础设施，占比33.5%。
公募(mu)REITs扎(zha)堆(dui)申请扩募(mu)，“首(shou)发+扩募(mu)”双轮驱动市(shi)场快(kuai)速扩容
从最近的动态来看，“首(shou)发+扩募(mu)”双轮驱动已经成为公募(mu)REITs市(shi)场的重要发展方向。
就在近期，有3只产(chan)品扎(zha)堆(dui)申请扩募(mu)，分别是华夏(xia)北京保障房REIT、华夏(xia)华润有巢REIT和红土创新深圳安居REIT。
首(shou)先是5月(yue)23日，华夏(xia)基金发布《关于决定华夏(xia)北京保障房中心(xin)租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募(mu)并新购入(ru)基础设施项目的公告》，拟购入(ru)基础设施项目暂定为北京市(shi)房山区朗悦嘉园项目、通州(zhou)区光机(ji)电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。
5月(yue)30日，华夏(xia)基金又发布了《关于决定华夏(xia)基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募(mu)并新购入(ru)基础设施项目的公告》，标志着华夏(xia)基金华润有巢REIT正式启(qi)动扩募(mu)工作。公告显示，基金管(guan)理人此(ci)次拟购入(ru)基础设施项目暂定为上海市(shi)的保障性租赁住房项目。
6月(yue)1日，红土创也发布公告称，旗下红土创新深圳安居REIT拟申请扩募(mu)并新购入(ru)基础设施项目。至此(ci)，近期已经有3只公募(mu)REITs计划申请扩募(mu)，同时还(hai)有多只基金即将或正在启(qi)动扩募(mu)，发展势头令人关注。
除此(ci)之外，上周深交所还(hai)新增2单挂网项目，分别为消(xiao)费及保租房业(ye)态。其中，华夏(xia)购物中心(xin)REIT的底层资产(chan)为成都大悦城购物中心(xin)，估值约(yue)33.23亿元，为当前全市(shi)场唯一底层资产(chan)在成都的消(xiao)费基础设施REITs项目；租赁住房REIT，其底层资产(chan)为深圳市(shi)南山区的壹栈太子湾(wan)项目和壹栈林下项目，资产(chan)评估价值为12.87亿元，也是招商(shang)局集团(tuan)旗下申报(bao)的第3单REITs项目，“首(shou)发+扩募(mu)”双轮驱动已然成为常(chang)态。
平安证券研(yan)报(bao)指出，当前已通过交易所审批(pi)、未上市(shi)的REITs项目共8单，涵盖(gai)产(chan)业(ye)、仓储物流、消(xiao)费、、高速公路等多个业(ye)态，其中工银瑞信河北高速REIT已发布询价公告。择券上，一是产(chan)业(ye)园中的保障房板块经营持续稳健，适(shi)合(he)风(feng)险偏好低的配置型资金；二是关注估值较低且业(ye)绩相对(dui)较好的板块及个券，如(ru)产(chan)业(ye)园中的东(dong)吴苏州(zhou)产(chan)园REIT、嘉实(shi)物美消(xiao)费REIT，收益权中的高速公路板块。