每经记者：黄婉银每经编辑：陈梦妤
任职刚一年，明星职业经理人朱荣斌离开了合富辉煌(huang)。
5月31日晚，合富辉煌(huang)公(gong)告称，朱荣斌因希望(wang)投放(fang)更多时间于其他个人事务，已辞任公(gong)司的执行董事、董事会主席以及公(gong)司提名委员(yuan)会的成员(yuan)及主席。
接替朱荣斌的，是合富辉煌(huang)现(xian)任执行董事、前(qian)任主席、创(chuang)始人扶伟聪。值得注意的是，合富辉煌(huang)同时还委任了碧桂园服务联席公(gong)司秘书黄鹏为非执行董事。
2023年，合富辉煌(huang)营业额(e)录(lu)得约12.95亿港元，同比下跌约15%；股东应占亏损为约5.31亿港元，较2022年有所收窄。而近两年，合富辉煌(huang)两大股东方——保利发展、碧桂园服务与其合作交易也陆续生变，创(chuang)始人扶伟聪的回归能否将合富辉煌(huang)扭亏为盈(ying)？
任职仅一年 碧桂园服务进退
合富辉煌(huang)在本(ben)次公(gong)告中(zhong)表示，基于朱荣斌丰富的管理经验以及专业能力，公(gong)司决(jue)定(ding)聘任其为公(gong)司顾问，继续为公(gong)司发展献计献策、做出贡献。
作为地产行业的明星职业经理人，朱荣斌从清华大学毕(bi)业后便入职中(zhong)海，此后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。他在碧桂园、阳光城的职务分别都是联席总裁、总裁。
2023年5月24日，朱荣斌正式(shi)加入合富辉煌(huang)，从扶伟聪手上(shang)接过董事会主席等职务。与朱荣斌一起加盟并担任合富辉煌(huang)总裁的高斌，是他曾经在碧桂园共(gong)事过的同事。目前(qian)，高斌在合富辉煌(huang)的职务还没有变动(dong)，仍然担任合富辉煌(huang)的执行董事、总裁。
朱荣斌加入合富辉煌(huang)的时间点很微妙，入职前(qian)刚好是碧桂园服务在陆续收购合富辉煌(huang)的股份，而离职又是在碧桂园服务终止收购部分股权后。
先是2022年11月，碧桂园服务斥资2.33亿港元收购合富辉煌(huang)约1.45亿股股份，持股比例大幅增至25%，为合富辉煌(huang)第二大股东。2023年11月，碧桂园服务又宣(xuan)布拟(ni)收购合富辉煌(huang)7164万股股份，持股比例将增至35.63%。
但这一收购最终未能成行，在2024年2月正式(shi)告吹。终止收购的原因并未公(gong)开明确(que)，仅说是战略合作协议各方基于当前(qian)市场(chang)状况、近期资本(ben)市场(chang)波动(dong)、订约方对标的交易实施时间表的预期发生变化(hua)以及潜(qian)在战略和(he)合作目标以及其他因素考虑。
在朱荣斌离任的同时，黄鹏又进入合富辉煌(huang)任非执行董事。黄鹏目前(qian)主要负责碧桂园服务的新战略孵化(hua)业务（如城市服务、商业管理服务、三供一业、房产经纪业务、资产管理等新业务）的实施及管理、财务管理及重大投资管理事宜。
（注：三供一业，即(ji)供水、供电、供热和(he)物业管理）
另外，合富辉煌(huang)曾经的另一大股东保利发展也正式(shi)出清股权退出。早在2022年4月，合富辉煌(huang)就公(gong)告保利发展将不(bu)再持有合富中(zhong)国43.9%股权，合富辉煌(huang)接手相应股权。
不(bu)过，今年3月，保利发展才公(gong)开挂牌(pai)转让合富辉煌(huang)（中(zhong)国）房地产顾问有限公(gong)司（以下简称合富中(zhong)国）43.9%股权，转让底(di)价5013.03万元。天眼查显示，4月17日，保利发展正式(shi)将合富中(zhong)国股权转让给合富辉煌(huang)相关公(gong)司。
创(chuang)始人回归 业绩能否扭亏为盈(ying)
从2021年度到2023年度，合富辉煌(huang)已经连续三年亏损。面(mian)对当前(qian)市场(chang)的波动(dong)，合富辉煌(huang)能否实现(xian)由亏转盈(ying)的目标显得尤为迫(po)切，这也是压在创(chuang)始人扶伟聪肩上(shang)的重担。
合富辉煌(huang)是行业最具规模和(he)影(ying)响力的房地产综合服务商之一，主要业务就是中(zhong)介代理等“全产业链营销服务”。营收结(jie)构由物业代理业务、金融(rong)业务以及其他增值业务组成。其中(zhong)，物业代理业务营收占比达到约97%，业务覆盖全国超过50个大小(xiao)城市，代理项目超过900个，二手分行数目约110间。
2023年，其物业代理业务营业额(e)下跌约12%至12.51亿港元，但合富辉煌(huang)表示这一业绩表现(xian)优于集(ji)团定(ding)下的目标。金融(rong)服务业务受整体投资环境影(ying)响，营业额(e)腰(yao)斩至4400万港元。
合富辉煌(huang)表示，2023年亏损一方面(mian)是保利退出后，确(que)认了包括2018年收购保利顾问集(ji)团所产生的2亿港元商誉等亏损；另一方面(mian)，则是房地产市场(chang)整体低迷及物业代理行业竞争激烈导致经营亏损。
从2023年的财务报表看，合富辉煌(huang)的主要压力还表现(xian)在应收账(zhang)款、应收贷款，独立核数师报告中(zhong)也专门就此进行了提示。截至2023年底(di)，合富辉煌(huang)应收账(zhang)款为5.77亿港元，扣(kou)除呆账(zhang)拨备3.94亿港元；应收贷款的账(zhang)面(mian)值为2.96亿港元，扣(kou)除应收贷款拨备3.83亿港元，较2022年同期大幅增加。
在金融(rong)服务业务中(zhong)，就有未偿还应收贷款总额(e)2.96亿港元，最大借款人占约31.93%（2022年：17.95%），而五大借款人占约71.66%（2022年：61.47%）。
去年11月底(di)，合富辉煌(huang)公(gong)告，根据(ju)近期对集(ji)团贷款组合的审视，集(ji)团部分客(ke)户的信贷在2023年下半年恶化(hua)。集(ji)团预计约1.1亿港元至1.4亿港元的应收贷款可能无法按时偿还。
“由于中(zhong)国房地产市场(chang)下行，集(ji)团若(ruo)干从事有关房地产业务和(he)房地产开发的客(ke)户面(mian)临财务不(bu)稳定(ding)及现(xian)金流困难。公(gong)司与该部分客(ke)户保持定(ding)期沟通，以收回未偿还款项。根据(ju)最新掌握的资料，预计收回应收账(zhang)款及其他应收款项中(zhong)约1亿港元至1.3亿港元的金额(e)可能性(xing)较低。”
对于2024年的发展，合富辉煌(huang)在年报中(zhong)表示，一是要继续巩(gong)固集(ji)团在广州及大湾区(qu)的业务优势，进一步优化(hua)新房业务布局与规模。二是提升(sheng)存量交易、价值研究及评估等业务。今年将继续强化(hua)存量业务及一二手业务更好地协同，同时，在全方位升(sheng)级人才、资源和(he)经营思路，提升(sheng)业务增长力及创(chuang)收能力。
每日经济新闻