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“5·17”楼市(shi)新政落地后(hou)，百城(cheng)房贷利(li)率进一步下降(jiang)。
贝壳研究院的数据显示，5月，百城(cheng)首套房平均(jun)商贷利(li)率降(jiang)至3.45%，二套平均(jun)利(li)率降(jiang)至3.90%，分别较上月下降(jiang)12个基点、26个基点。百城(cheng)二套平均(jun)利(li)率自2019年以来首次进入“3字(zi)头”。截至5月底，百城(cheng)中超八成(cheng)城(cheng)市(shi)明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低20%、30%。
值得(de)注意的是，截至5月底，一线(xian)城(cheng)市(shi)中，北京信贷政策尚未调整，首付比和房贷利(li)率均(jun)是目前百城(cheng)内最高水平。
贝壳研究院认为(wei)，目前部分城(cheng)市(shi)未明确利(li)率调整的具体方(fang)案，预(yu)计后(hou)续可能逐步落地，带(dai)动百城(cheng)房贷利(li)率继续下行。
另外，针对备受关(guan)注的存量房贷利(li)率是否调整，深圳住建局等(deng)部门在(zai)回(hui)复市(shi)民咨询时表示，存量房贷利(li)率不调整。
百城(cheng)二套商贷利(li)率进入“3时代”
5月17日，中国人民银行等(deng)多部门先后(hou)发布调整商业性个人住房贷款利(li)率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利(li)率方(fang)面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利(li)率政策下限；首付比方(fang)面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为(wei)不低于(yu)15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为(wei)不低于(yu)25%。政策出台后(hou)各地积极响(xiang)应，调整住房信贷政策。
贝壳研究院的监测数据显示，5月百城(cheng)首套主流房贷利(li)率平均(jun)为(wei)3.45%，较上月下降(jiang)12个基点；二套主流房贷利(li)率平均(jun)为(wei)3.90%，较上月下降(jiang)26个基点。5月首二套主流房贷利(li)率较2023年同(tong)期分别回(hui)落55个基点和101个基点。5月银行平均(jun)放款周(zhou)期为(wei)22天，维持较快放款速度。
分城(cheng)市(shi)来看，一线(xian)城(cheng)市(shi)首二套平均(jun)房贷利(li)率分别为(wei)3.59%、3.98%，分别较上月下降(jiang)29个基点、31个基点；二线(xian)城(cheng)市(shi)首二套平均(jun)利(li)率分别为(wei)3.40%、3.84%，分别较上月下降(jiang)19个基点、33个基点；三四线(xian)城(cheng)市(shi)首套利(li)率为(wei)3.46%，较上月降(jiang)低9个基点，二套利(li)率为(wei)3.92%，较上月下降(jiang)23个基点。
商贷首付比方(fang)面，截至5月底，百城(cheng)中超八成(cheng)城(cheng)市(shi)已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
具体城(cheng)市(shi)来看，截至5月底，一线(xian)城(cheng)市(shi)中，北京信贷政策尚未调整，首付比方(fang)面，首套统一为(wei)30%，城(cheng)六(liu)区内二套50%、城(cheng)六(liu)区外二套40%；利(li)率方(fang)面，城(cheng)六(liu)区首二套利(li)率分别为(wei)4.05%、4.55%，城(cheng)六(liu)区以外分别为(wei)3.95%、4.50%，均(jun)是目前百城(cheng)内最高水平。上海和深圳首套利(li)率均(jun)下降(jiang)35个基点至3.50%，二套最低利(li)率降(jiang)至3.70%、3.90%，均(jun)已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利(li)率均(jun)下调45个基点至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线(xian)城(cheng)市(shi)中信贷最宽(kuan)松(song)的城(cheng)市(shi)。
另外，合肥、珠海、佛山等(deng)城(cheng)市(shi)首二套执行同(tong)一利(li)率。杭州、郑州、武汉等(deng)城(cheng)市(shi)首二套利(li)率价(jia)差收窄至10个基点。百城(cheng)中，首套利(li)率最低的为(wei)株洲的3.0%，二套利(li)率最低为(wei)佛山的3.15%。
贝壳研究院表示，目前部分城(cheng)市(shi)未明确利(li)率调整的具体方(fang)案，预(yu)计后(hou)续可能逐步落地，带(dai)动百城(cheng)房贷利(li)率继续下行。
深圳官(guan)方(fang)回(hui)复：存量房贷利(li)率不调整
“5·17”楼市(shi)新政后(hou)，各地迅速响(xiang)应，纷纷下调首付比例和房贷利(li)率。
中原地产首席分析(xi)师张大伟指出，目前，多数城(cheng)市(shi)的首套房贷利(li)率已降(jiang)至3.1%—3.5%之间，远低于(yu)此前的市(shi)场平均(jun)水平。
随着房贷新政的落地，存量房贷利(li)率是否调整也备受关(guan)注。不过，深圳日前官(guan)方(fang)回(hui)复显示，存量房贷利(li)率并不调整。
6月4日，据南方(fang)日报消息，日前，有市(shi)民就调整优化个人住房贷款利(li)率下限咨询“深圳12345热线(xian)”。对此，深圳市(shi)住房和建设局、人民银行深圳市(shi)分行、金融监管(guan)总局深圳监管(guan)局在(zai)回(hui)复市(shi)民咨询时表示：为(wei)更好满足(zu)居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照(zhao)因(yin)城(cheng)施策原则以及关(guan)于(yu)调整优化个人住房贷款利(li)率下限的有关(guan)规(gui)定(ding)，结(jie)合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利(li)率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利(li)率下限政策。
张大伟进一步指出，2019年10月至2023年10月，北京首套房利(li)率为(wei)贷款市(shi)场报价(jia)利(li)率（LPR）+55个基点、上海首套房利(li)率为(wei)LPR+35个基点、深圳首套房利(li)率为(wei)LPR+30个基点，而(er)目前深圳和上海的首套房利(li)率均(jun)为(wei)LPR-45个基点，再加上大部分存量房贷利(li)率的调整日期是每年的1月1日，而(er)今年2月份LPR又降(jiang)低了25个基点，这样算下来，2019年至2023年购房的房贷利(li)率和目前最新的房贷利(li)率相(xiang)差100个基点左右。
“按照(zhao)北京大部分家庭计算，4.5%的存量贷款利(li)率相(xiang)比当下新增的贷款购房者要高55个基点，以贷款100万30年为(wei)例，累计利(li)息要多11.5万，如果按照(zhao)当下上海等(deng)城(cheng)市(shi)的房贷利(li)率3.5%计算，相(xiang)差100个基点，贷款100万30年累计利(li)息差距高达20.7万。”张大伟说，去年央(yang)行下调存量首套住房贷款利(li)率后(hou)，北京2019年10月以来的购房人仅仅随着LPR下调享受了45个基点的降(jiang)息，而(er)在(zai)存量房贷利(li)率调整中，除了少数“二套转首套”的购房人以外受益(yi)有限。
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