又(you)一家知名房企官(guan)宣债(zhai)务违约。
今日盘前，被誉为“华南五虎”之一雅居乐集团在港交公告，鉴于本公司面临的流动性压(ya)力，于本公告日期，本公司尚未支(zhi)付2020票据的有关利息，该票据利息支(zhi)付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外(wai)债(zhai)务项下(xia)的所有付款义务。
据悉，“2020美元票据”为2020年10月上旬及11月中(zhong)旬合并发行的4.83亿美元的境外(wai)债(zhai)，2025年到期，年息率6.05%。
这意味着，雅居乐已无力支(zhi)付这笔美元债(zhai)的“当期”利息，也不会支(zhi)付旗下(xia)所有存续的境外(wai)债(zhai)了。
雅居乐集团表示，本公司将与债(zhai)权人保持积(ji)极沟通，并将积(ji)极探讨最佳的解决方(fang)案以实现(xian)长(chang)期持续发展，以维护各持份者的利益。未能支(zhi)付相关利息或会导致(zhi)本公司的债(zhai)权人要(yao)求加速(su)偿还债(zhai)务。截至本公告日期，本公司尚未接获(huo)相关债(zhai)权人就2020票据发出任何加速(su)还款通知。
受消息影响，雅居乐今日股(gu)价大跌，截至发稿，雅居乐集团报0.61港元/股(gu)，下(xia)跌12.86%，市(shi)值(zhi)仅剩(sheng)30.78亿港元。盘中(zhong)一度大跌逾17%。
前四个月的预售总值(zhi)大幅下(xia)降
华南五虎中(zhong)的碧(bi)桂园、恒大、富力地产(chan)已宣布(bu)违约，而合生创展也是业绩(ji)持续下(xia)滑。雅居乐终于也是扛不住选择了躺平。
从营运数据来看，雅居乐集团今年前四个月的预售总值(zhi)大幅下(xia)降。
雅居乐最新业务状况显示，今年前4个月，公司预售总值(zhi)（包括集团的合营/联营公司以及使用“雅居乐”品牌的销(xiao)售项目）为人民币65.5亿元，较2023及2022年同(tong)比分别下(xia)降68.0%及73.9%。
对比前几年，2023年前四月，累计卖房205亿；2022年前四月，累计卖房251亿；2021年前四月，累计卖房508亿。
尽管面临财务压(ya)力，雅居乐集团仍表示将继续推进项目交付和正(zheng)常(chang)营运，并采取措施加快(kuai)物业预售和收款，以改善资产(chan)负债(zhai)状况。此(ci)外(wai)，公司正(zheng)在考虑包括制定(ding)全面债(zhai)务管理解决方(fang)案在内的所有可能行动，并计划聘请外(wai)部财务和法律顾问以评估资本结构和流动性状况。
现(xian)金(jin)流恶化(hua)，负债(zhai)高企
债(zhai)务方(fang)面，雅居乐整体债(zhai)务水平仍然较高，银行借(jie)款、美元债(zhai)（优先票据）占据大头。
截至2023年底，雅居乐手上总有息债(zhai)务535.5亿元，其中(zhong)银行借(jie)款及其他借(jie)款327亿元，而优先票据（以美元计价）的余额123.4亿元，应是境外(wai)债(zhai)部分，涉及境内公开债(zhai)余额85.2亿元，1年以内到期的银行及其他借(jie)款224.69亿元。
与之对比，截至2023年12月31日，雅居乐拥有现(xian)金(jin)及银行存款125.53亿元。但撇除(chu)受限制现(xian)金(jin)39.16亿元之后，能动用的有86.37亿元，仍存在较大缺口。
今年3月，穆迪曾将雅居乐集团各类评级全面下(xia)调，其中(zhong)企业家族评级从“Caa1”下(xia)调至“Caa2”，2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下(xia)调至“Caa3”，此(ci)外(wai)高级无抵押永(yong)续票据评级从“Caa2”下(xia)调至“Ca”。
这是自2022年12月后，穆迪对雅居乐评级的再次下(xia)调。穆迪表示，雅居乐在未来6-12个月内面临债(zhai)务到期风(feng)险，其中(zhong)到2025年3月，将有总计90亿元人民币等值(zhi)债(zhai)券到期或回售，与此(ci)同(tong)时(shi)，因销(xiao)售持续低迷和融资渠道(dao)受限，雅居乐未来流动性或存不足。