5月27日(ri)晚，上海出台一系列房产新政。首套房首付比(bi)例降至20%，非沪籍居民购房社保年限缩短，非沪籍单身可购外环内二手房，离异购房合并计算住房套数规定取消，二孩及以上家庭可增购一套住房……
新政涉及方方面面，有业内人士表示远(yuan)超预期，并称这(zhe)一晚是“上海楼市不眠之夜”。如此大幅度(du)的政策调整，会带(dai)来怎(zen)样的楼市热度(du)？房价会涨吗？哪(na)条政策最值得(de)关注？有哪(na)些人群会产生购房意愿的变化？
27日(ri)晚，澎湃新闻(wen)记者(zhe)采访了多位上海的房产销售和中介人员。无一例外，新政出台之后，他们所做的第一件事就是联系手里积存的客户资源，释放政策带(dai)来的吸引(yin)力。
新政力度(du)之大，即使同在业内也会抓到不一样的关注点(dian)。他们有人在意多孩家庭的购买意愿，有人觉得(de)非沪籍单身的刚需人群会抓紧上车，也有人觉得(de)离婚和赠与的政策变化带(dai)来了新的可能。
相对一致的看(kan)法(fa)是，新政对于刚需人群的影响(xiang)会比(bi)较大，但市场究竟如何反应，还需要(yao)一定的时间来观察。在这(zhe)个忙碌的时刻，他们从自己的所见(jian)所感之中，隐隐看(kan)到上海楼市升温(wen)的苗头。以下是他们的自述。
思信(xin)好房程店长(chang)：马上打电话给家里有二宝三宝的，预计房产成交(jiao)量能上涨
我是2013年6月进入房地产行业的，目前自己创业，在位于宝山区的思信(xin)好房做店长(chang)，新房二手房业务都做，二手房做得(de)更多一点(dian)。
今(jin)年1月30日(ri)，上海优化住房限购政策，允许符合条件的单身非本市户籍居民在外环以外区域（崇明区除外）购房；5月1日(ri)，又实施了多子女家庭住房公积金支持(chi)政策等。但实话说，我们当时觉得(de)这(zhe)些政策还是没有起(qi)到太(tai)大的刺激作用。后来成都、杭州等地逐步取消住房限购政策，我们就在想，上海会不会还有“大动作”？
终于到了27日(ri)晚上6点(dian)，我们看(kan)到了这(zhe)样重磅的房产新政。
新政出来后，我第一时间打了银行电话和公积金客服电话做确(que)认，各种(zhong)渠道情况都落实一下，后来看(kan)到“上海发布”发了，又仔细把政策都看(kan)了下来，下一步就是解读和研究政策。
从贷款利率、个人公积金、限购等方面来看(kan)，新政都是非常利好的。这(zhe)两(liang)年房地产市场是不太(tai)景气，但这(zhe)个新政出来，我估计最近，至少到六月底，成交(jiao)量应该(gai)不会差，上海的房产成交(jiao)量肯(ken)定会上浮。
我们也打算要(yao)给客人打电话联系了，包括一些单身非沪籍的客户，之前只能买到郊区，现在我们要(yao)问问他们往市区里有没有意向；家有二宝三宝的，也会联系一下；包括现在商业性个人住房贷款利率也蛮低，首付款也降低很(hen)多，可能会吸引(yin)一些客户。本来周一是我们的休息日(ri)，现在马上就开(kai)始忙起(qi)来了。
我想对于小房子，尤其外环外总价不高的，可能会卖得(de)比(bi)较快，因(yin)为(wei)在上海的外省市人士还是很(hen)多的，社保满三年，把原先租房子的租金再(zai)贴上一些还月供，就能买房解决孩子的上学问题(ti)。
不过，哪(na)怕首付款降低，但是贷那么多款杠杆(gan)还是很(hen)高，如果碰到一些公司裁员、收入不稳定的话，包袱还是会比(bi)较重，很(hen)多人可能也还要(yao)再(zai)观望下。房价会不会涨我也不好说，大涨我个人觉得(de)不会吧。
实际上，疫情后，房价小涨一波(bo)后，这(zhe)两(liang)年又往下降。我们最近二手房的价格是挺低的，新政发布之前，有一个小区的小房型，成交(jiao)价是近两(liang)年从来没有过的，这(zhe)个价格对于刚需客户来讲，相当于已经降到底价了。
上海会不会像其他城市那样全面取消限购？我们想还是不太(tai)可能，现在这(zhe)样已经很(hen)好了，新政的力度(du)已然非常大。但我们还在讨论一个点(dian)，那就是，住房增值税征免年限有没有可能从5年再(zai)降为(wei)2年？我想那样的话，房产的流通还可以更快。
某房产中介销售管理人员：短期内房价应该(gai)比(bi)较稳定，二手房市场成交(jiao)量有望上涨20%
政策对我们来说肯(ken)定是好事，估计短期内会有一波(bo)行情，我们是要(yao)抢的。
刚需的、着(zhe)急买房的客户，还有非沪籍单身限购取消的客户，可能会抓紧时间上车。但是这(zhe)波(bo)客户被消化完之后怎(zen)么样，还是未知数。
说实话之前也有想过会有利好的政策，但是什么时候出不知道。晚6点(dian)政策发布之后，我们就开(kai)会给销售人员做政策解读，讲它(ta)的利好，然后让大家去(qu)联系客户，去(qu)一对一地做政策宣(xuan)讲，再(zai)根(gen)据客户的具体需求去(qu)推荐房子，看(kan)能不能约他们去(qu)看(kan)房。
也会有一些客户主动来联系，比(bi)如正在准备买房的，担心这(zhe)个政策出来之后，房价会不会上涨。也有客户收到我们发过去(qu)的新政之后，觉得(de)房价还会再(zai)往下走。目前来讲，我觉得(de)短期内房价应该(gai)比(bi)较稳定，不会有太(tai)大的变化。
今(jin)天(tian)也有着(zhe)急卖房的业主联系我们，把价格又调低十万，想趁着(zhe)这(zhe)波(bo)行情赶紧出手。但市场上那些不着(zhe)急的房东，价格挂得(de)还是会比(bi)较高。也有人看(kan)到新政之后觉得(de)自己价格定低了，想再(zai)挂高一些。三类情况都有，对于二手房来说，市场是一部分因(yin)素，但关键的决定性因(yin)素，还是在于每个房东的具体情况。
刚才政策出来之后这(zhe)会时间，我们做的一个新房项目，有四(si)五个客户就直接付定金了。像这(zhe)些客户，贷款利率的调整和限购的放开(kai)，是影响(xiang)决策的两(liang)个主要(yao)因(yin)素。
总的来看(kan)，限购的放开(kai)还是能增加很(hen)多购房需求，以前外地人要(yao)五年社保，单身还买不了房，现在能买了肯(ken)定很(hen)多有购房刚需的人想往市中心跑，哪(na)怕买个老破小，最起(qi)码也在市中心有套自己的房子。
目前政策有一个不太(tai)确(que)定的点(dian)就是，外环内二手房的放开(kai)限购是针对于外环到中环之间，还是说包含(han)内环和中环。非沪籍单身能够在外环内买二手房，会让二手房变得(de)更有吸引(yin)力。
新政对于新房和二手房的价差，直接影响(xiang)不大，但是新政刺激了买房需求，增多了买房的人数，可能有些新楼盘短时间内会把原有的优惠取消，或者(zhe)把付款周期收紧。
接下来这(zhe)个月肯(ken)定会有一波(bo)行情，到六月底之前可以看(kan)看(kan)市场怎(zen)么样。我个人判断来说，和前一个月相比(bi)，整个上海二手房市场的成交(jiao)量上涨20%应该(gai)没问题(ti)。
某新楼盘销售人员：离婚和赠与政策的调整，提供了更多可能
（27日(ri)）九点(dian)才吃晚饭，晚上十点(dian)多还要(yao)开(kai)会，最近都挺忙的。我们项目目前整体的来访量其实蛮多，有将近2000组。今(jin)天(tian)是周一，我们本来也会趁晚上的时间再(zai)回访一些来看(kan)房的客户。
新政出了，那么我们会根(gen)据之前了解的客户情况，联系一些之前因(yin)为(wei)社保差一年半年没有购房资格的，或者(zhe)是首付有一些缺口的、担心月供的，新政出来之后其实他们也是可以过来买的。今(jin)天(tian)晚上我这(zhe)边新政出台之后有认购意愿的，大概就有将近十个客户。
从整个政策面来看(kan)，非沪籍单身可以在上海的外环内买二手房，会促进整个市中心区域二手房的成交(jiao)。贷款额度(du)和利率的调整，也使得(de)贷款这(zhe)部分的压力降了很(hen)多，其实是极大地推动整个房地产市场的活跃度(du)，也会增加一些购房的客户存量。
在上海的房地产市场，很(hen)多刚需客户其实还是持(chi)币待购，在做观望。那么现在无论从利率方面，还是首付比(bi)例方面，整个政策其实都在历史最划算的一个范围，所以现在买房还是比(bi)较恰当的时机。
新政最大的一个变化，我觉得(de)是取消了离异购房合并计算住房套数的规定，且已赠与住房不再(zai)计入赠与人拥有住房套数。这(zhe)也是放开(kai)了一个口子。对一些房子比(bi)较多的人来说，也是变相地放开(kai)了一部分限购。当然这(zhe)需要(yao)一个阶段，市场才会体现出成交(jiao)量的激增。
首套房的首付比(bi)例调整到20%，对于很(hen)刚需的客户会有作用，但是对于整体面上的影响(xiang)不会特别大，很(hen)多客户贷款都不会把杠杆(gan)拉得(de)很(hen)满。但是有一些客户想在上海置业，或者(zhe)有买婚房的需求，就会急着(zhe)上车，手上预算可能就是差首付，贷款后续(xu)能够承担，新政对于这(zhe)类比(bi)较集中的小部分人群会有一定促进作用。
整体上会有一个缓冲期，如果市场反响(xiang)大的话，应该(gai)会体现在半个月到一个月之后。而且现在政策刚落地，银行各方面的细则还没出来，大家也需要(yao)一个解读政策的时间。市场反应要(yao)再(zai)等等，看(kan)接下来这(zhe)个月的成交(jiao)量情况。