经历“小阳春”以(yi)后，香港楼市正进入喘息期。
5月30日，香港地(di)产股继续走低。截至收盘，九龙(long)仓置业(01997)跌4.29%，新世界发(fa)展(00017)跌1.69%，恒隆地(di)产(00101)跌2.42%，长实集团(tuan)(01113)跌1.58%。
消息面上，据(ju)香港差估(gu)署最新公布数据(ju)显示，4月香港私(si)人住宅售价指数报308.7点(dian)，环比按月再升0.29%，连(lian)升两(liang)个月，累升2.08%，但按年(nian)仍录得13%跌幅，而且仍未收复年(nian)初(chu)下跌幅度，今年(nian)首(shou)4个月楼价下跌0.84%。
“4月份(fen)升幅显著收窄；预期下次公布的5月份(fen)楼价只能横行，6月份(fen)甚至有机会倒(dao)跌0.5%，令次季楼价出现0.21%的轻微跌幅，即上半年(nian)楼价恐要累跌1.33%，暂时难(nan)扭跌势”，利(li)嘉阁地(di)产研究(jiu)部(bu)主管陈海潮表示。
花旗近日发(fa)表的报告(gao)中也指出，仍看淡香港地(di)产行业，由于地(di)产商急(ji)于以(yi)合理的价格推盘，但需求仍取决于目前胶着的利(li)率(lu)，因此维持全年(nian)香港楼价下降10%的预测。
此前在2月28日，香港财政司(si)发(fa)布2024/25年(nian)度财政预算案，宣(xuan)布即日所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，标志着为期14年(nian)的香港楼市“辣招”退出历史(shi)舞台。
新政实施后，香港楼市一(yi)度重(zhong)回火热，政策效果(guo)“好(hao)于预期”。
据(ju)中原地(di)产统计，“撤辣”后首(shou)月（2月28日至3月26日），香港有多达115个新盘录得成交，合计共录得约(yue)3799宗，平均(jun)每日达到136宗，总成交额高达381.38亿元，与“撤辣”前一(yi)个月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月劲升了15.6倍(bei)及8.7倍(bei)。
但随着时间的推移，“撤辣”效果(guo)正在逐渐减弱，市场(chang)逐渐回归理性。
在“撤辣”后第(di)二(er)各(ge)月政策效果(guo)便显现出疲软。据(ju)美(mei)联物业统计，4月香港一(yi)手(shou)市场(chang)录得1816宗成交，环比3月降低56.18%。
图源：美(mei)联物业香港
进入5月以(yi)后，香港楼市热度继续回落，成交量也持续下跌。
美(mei)联物业数据(ju)显示，截至5月28日，香港5月一(yi)手(shou)私(si)人住宅注册宗数和二(er)手(shou)住宅注册宗数共为5619宗，较4月8970宗大幅下降37.4%，其中一(yi)手(shou)私(si)人住宅注册宗数环比遭腰斩(zhan)，下降53.9%。
据(ju)中原地(di)产统计，上周末（5月25日及5月26日）香港新房销售跌至三个月低点(dian)，一(yi)手(shou)市场(chang)仅录得60宗成交，创下13个周末以(yi)来的新低，较上一(yi)个周末（5月18日及5月19日）的244宗成交量大跌约(yue)75%，成为“撤辣”后表现最差的一(yi)个周末。
5月25日，据(ju)香港商报报道，反(fan)映香港二(er)手(shou)楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点(dian)，按周跌1.43%，创9周新低，逼(bi)近“撤辣”前的143.02点(dian)低位(wei)。中原地(di)产预测，CCL在6月份(fen)可能会跌穿140点(dian)。
对于近期香港楼市的颓势，中原地(di)产亚太区副主席(xi)兼住宅部(bu)总裁陈永杰表示，自撤辣以(yi)来，一(yi)手(shou)成交宗数已(yi)经录得近7,000宗，占去年(nian)全年(nian)约(yue)67%，楼市现需喘息回气(qi)。
但业内对香港楼市仍抱有期待，陈永杰认为，虽然近日市场(chang)未有新利(li)好(hao)消息，以(yi)及有大型上车盘推售使(shi)得二(er)手(shou)市场(chang)交投受压，但近期也有利(li)好(hao)消息正在发(fa)酵，如内地(di)推出多项救市措施等。现时也有不(bu)少买家四处看楼比较，静待入市时机，料下半年(nian)减息后，楼市将会转旺，前景乐观。
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