羊(yang)城晚报讯(xun)记者戴曼(man)曼(man)报道：广州房贷利率再(zai)次迎来调降。7月15日，记者获悉，广州地区的工、农、中、建四大国(guo)有银行近(jin)日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率仍(reng)维持3.8%（LPR-15BP）。此外，部分股份制商业(ye)银行也在近(jin)期调整了广州首套房贷利率，个别外资银行首套房贷利率低至3.1%。
房贷利率执行情况(kuang)如(ru)何？记者实地走(zou)访了广州天河区多家银行网点，工行、建行等多家银行的网点均表示广州地区首套房贷利率已经下调，目(mu)前(qian)已经在执行最新(xin)利率。“具体来看，今天开始审(shen)批(pi)的房贷首套按3.2%利率执行，之前(qian)已审(shen)批(pi)的存(cun)量房贷客户仍(reng)按照此前(qian)利率执行。”某银行的客户经理告诉记者。
若贷款300万元，按等额本(ben)息、贷款30年计算(suan)，此前(qian)利率3.4%，月供为13304.44元；按目(mu)前(qian)3.2%利率计算(suan)，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每(mei)月减少330.43元。
今年5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我(wo)市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到取消住房贷款利率下限。5月29日广州地区多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%。
除目(mu)前(qian)具有导向意义的四大行统一调降首套房贷利率外，事(shi)实上，部分股份制商业(ye)银行也在近(jin)期调整了广州首套房贷利率。
值得(de)留意的是，记者以客户身份致电咨询时，各(ge)家银行给出的银行利率却并不完全(quan)相同。有业(ye)内人士解释(shi)称，今年5月底，广州地区已经取消房贷利率下限，银行可(ke)以根据自(zi)身利润成本(ben)对房贷利率进行调整。以某股份制银行为例，首套房贷利率下调至3.35%，但(dan)针对该行合作渠(qu)道最低可(ke)下调至3.2%。
外资行方面，汇丰银行广州分行表示，该行根据客户的工资资质和贷款金额进行利率贷款定价(jia)，一般客户的首套房贷利率为3.15%，贷款300万元以上的优质客户可(ke)低至3.1%。
“当(dang)居民对利率比(bi)较敏(min)感时，银行竞争房贷业(ye)务的手段就是降低利率。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇(yu)嘉表示，不同银行对降低利率的承受能力不一样，导致不同银行间利率调整步伐有所差别。不过李宇(yu)嘉认为，当(dang)前(qian)银行在资金端成本(ben)仍(reng)面临(lin)较高的刚性制约，短(duan)期内个人住房按揭贷款利率低于3%的概率不高。