来源：广州市人民(min)政(zheng)府办公厅
广州市人民(min)政(zheng)府办公厅关于进一步促(cu)进我市房地产市场(chang)平稳健康发展的通知
广州市人民(min)政(zheng)府办公厅关于进一步促(cu)进我市房地产市场(chang)平稳健康发展的通知穗府办函〔2024〕38号(hao)广州市人民(min)政(zheng)府办公厅关于进一步促(cu)进我市房地产市场(chang)平稳健康发展的通知各(ge)区人民(min)政(zheng)府，市政(zheng)府各(ge)部(bu)门、各(ge)直属(shu)机构： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部(bu)署，结合房地产市场(chang)供求关系的新变化、人民(min)群众对优质住房的新期待，更(geng)好满足居民(min)刚(gang)性住房需求和多样化改善(shan)性住房需求，促(cu)进房地产市场(chang)平稳健康发展，经市人民(min)政(zheng)府同意(yi)，进一步优化调整我市房地产政(zheng)策措施(shi)如下：
一、统筹考虑我市经济社会(hui)发展、人口变化、产业布局(ju)、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜(qian)在(zai)供应情况，科学编制住房发展规划和年度(du)计划，根据(ju)市场(chang)供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善(shan)“保(bao)障+市场(chang)”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。
二(er)、在(zai)越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购(gou)买住房的，非本市户籍居民(min)家庭能(neng)提供购(gou)房之日起前(qian)6个月在(zai)本市连续缴纳(na)个人所得税缴纳(na)证明或(huo)社会(hui)保(bao)险证明的，享受户籍居民(min)家庭购(gou)房待遇。
三、按照《中国人民(min)银行国家金融监督管理总(zong)局(ju)关于调整个人住房贷款最低首(shou)付款比例政(zheng)策的通知》（银发〔2024〕102号(hao)）、《中国人民(min)银行关于调整商业性个人住房贷款利率政(zheng)策的通知》（银发〔2024〕103号(hao)）等有关文(wen)件要求，由广东市场(chang)利率定(ding)价自律机制优化我市差别化住房信贷政(zheng)策。 在(zai)非限购(gou)区域(yu)内，对于拥有2套及(ji)以上住房并已结清相(xiang)应购(gou)房贷款的居民(min)家庭，又(you)申(shen)请贷款购(gou)买住房，银行业金融机构可(ke)根据(ju)借款人偿付能(neng)力、信用状况等因素审(shen)慎把握并具体确定(ding)首(shou)付款比例和贷款利率水平。
居民(min)家庭在(zai)购(gou)房所在(zai)区内无(wu)住房且符合购(gou)房条件的，新购(gou)住房贷款可(ke)按首(shou)套住房认定(ding)；在(zai)购(gou)房所在(zai)区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购(gou)住房申(shen)请住房贷款政(zheng)策可(ke)按核减后名(ming)下住房套数认定(ding)。
四、购(gou)房人申(shen)请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支(zhi)付购(gou)买首(shou)套新建商品住房首(shou)付款。
五、居民(min)家庭和企事业单位、社会(hui)组织等法人单位转让或(huo)办理析产名(ming)下住房手续时不再审(shen)核取得不动产权证时间。
六、支(zhi)持鼓励房地产业各(ge)协会(hui)、房地产企业、中介机构搭建平台实施(shi)中介机构代售(shou)、旧房换购(gou)等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立(li)交易(yi)新模式。鼓励规模化租赁机构收购(gou)存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施(shi)行，原有政(zheng)策与本通知不一致的，按本通知执(zhi)行。需要制定(ding)实施(shi)细则的，待细则出台后实施(shi)。
广州市人民(min)政(zheng)府办公厅
2024年5月28日
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