没有谁能料想(xiang)到，看似精美、崭新的出租房，用的却(que)是极其(qi)劣质(zhi)的装修材料和家具。近期(qi)，租房市(shi)场出现的“串串房”乱(luan)象(xiang)，引(yin)发众多网友关注(zhu)。
所谓“串串房”，也(ye)被称(cheng)为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节(jie)省成(cheng)本的方(fang)式对房子进行装修，之(zhi)后作(zuo)为精装修房高价租售。据了解，此类“串串房”容(rong)易含有甲醛、苯等有害物质(zhi)，影响身(shen)体(ti)健康，甚至有“白血病套(tao)房”的称(cheng)谓。(《法治日(ri)报》 7月21日(ri))
对于性质(zhi)如此恶劣的“串串房”，其(qi)实不乏(fa)予(yu)以规制的法律(lu)条款。翻看《室内空气质(zhi)量标准》(GB/T 18883-2002)，其(qi)中对房屋租赁(lin)的安全性、环保性以及租赁(lin)物的质(zhi)量，均有明确规定。考虑(lu)到有毒有害的家具、劣质(zhi)的装修等，会对租户人身(shen)健康造成(cheng)严重损害，民法典(dian)规定，租赁(lin)物危及承(cheng)租人的安全或者健康的，即使承(cheng)租人订立合(he)同时明知(zhi)该(gai)租赁(lin)物质(zhi)量不合(he)格，承(cheng)租人仍然可以随(sui)时解除合(he)同。鉴(jian)于“串串房”的出租人往(wang)往(wang)刻意隐瞒，承(cheng)租人还可以对方(fang)欺诈、违背自己真实意思为由，主张撤销合(he)同。
在实践中，似乎也(ye)不乏(fa)消费(fei)者成(cheng)功维权的事例。比(bi)如，据媒体(ti)报道，“打工仔”王某承(cheng)租了党某的公寓房后，身(shen)感不适，自行委(wei)托某鉴(jian)定机构对租赁(lin)房屋进行甲醛检测，检测结果显示“案涉房屋甲醛超标”。王某一怒(nu)之(zhi)下诉诸法院，并获得(de)了相应赔偿。但是，这样(yang)的维权经历，没那么(me)容(rong)易复制。打官司，打的其(qi)实是证据，在司法实践中，如果没有充分的证据作(zuo)为支撑(cheng)，即便是有理也(ye)会变成(cheng)“没理”。在这起(qi)纠纷中，王某察觉身(shen)体(ti)不适后，自行委(wei)托鉴(jian)定机构进行检测，拿到了相对有利的鉴(jian)定结果，得(de)到了法院的认可。但是，对于很多租户来说，一有纠纷满脑子都是与(yu)房东“斗(dou)嘴(zui)”，恐怕还想(xiang)不到留存证据这件事，而(er)这也(ye)让自己在维权中处(chu)于被动。
面(mian)对“串串房”乱(luan)象(xiang)，只靠租房者增强维权意识、懂(dong)得(de)维权技巧是不够的，更重要的是监管不能缺位。不错，一些狡(jiao)猾的房东能欺骗顾客，网红式的装修风格，容(rong)易让租房者产生误判，但这种丑陋的伎(ji)俩(liang)，不能也(ye)不应蒙蔽监管者的眼睛。职能部门要加强执法监督，依据住房租赁(lin)管理法规，严肃(su)查处(chu)“串串房”，不妨探索建立“黑(hei)名单(dan)”，在系统平台标注(zhu)问(wen)题房源，让心(xin)术不正的违法者付出更沉重代价，也(ye)让消费(fei)者远离“天坑”。
不仅如此，维权渠道也(ye)应更加畅通。根据《2023中国城市(shi)长租市(shi)场发展蓝皮书(shu)》，中国有近2.6亿租房人，“串串房”的影响面(mian)可想(xiang)而(er)知(zhi)。有关部门须加强警示教育，将维权方(fang)法广(guang)而(er)告之(zhi)公众，让被侵权者知(zhi)晓，一旦吃(chi)了亏，如何找(zhao)到对口“管事”的部门。而(er)开通维权热(re)线、提供免费(fei)法律(lu)咨(zi)询、构建快速调解机制等举措，也(ye)都是消除公众“后顾之(zhi)忧”的有力举措。把这些“短板”补(bu)齐(qi)了，才能压(ya)缩(suo)“串串房”滋生蔓(man)延空间，有效维护广(guang)大住户的合(he)法权益。
欧阳晨雨(yu) 来源：中国青年报
【编辑:刘阳禾】