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5月18日起，中国人民(min)银行决定下(xia)调个人住房公(gong)积金(jin)贷款利(li)率0.25个百分点(dian)。调整后，5年以上首套(tao)个人住房公(gong)积金(jin)贷款利(li)率为(wei)2.85%，降低了缴存人公(gong)积金(jin)贷款月供支出。近年来，住房公(gong)积金(jin)有力支持(chi)了缴存人的住房消费，特别是支持(chi)了新(xin)市民(min)、青年人、工(gong)薪收(shou)入群体，在解决基本住房问题中作用凸显。
住房公(gong)积金(jin)帮助缴存人减轻购房资金(jin)压力。住房公(gong)积金(jin)长期(qi)向中低收(shou)入群体提(ti)供低息购房贷款，其(qi)贷款利(li)率低于商业银行贷款利(li)率。近日下(xia)调住房公(gong)积金(jin)个人住房贷款利(li)率，能够让住房公(gong)积金(jin)贷款缴存人获得更多(duo)实惠。
央行宣布下(xia)调公(gong)积金(jin)个贷利(li)率后，各城(cheng)市积极响应，对缴存人解决住房问题的支持(chi)力度更大了。以一笔金(jin)额100万元、期(qi)限(xian)30年的首套(tao)住房公(gong)积金(jin)个人住房贷款为(wei)例(li)，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约(yue)135元，总利(li)息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处(chu)是实实在在的。且此次贷款利(li)率调整范围既包括新(xin)发放的住房公(gong)积金(jin)个人住房贷款，也包括存量住房公(gong)积金(jin)个人住房贷款。2024年5月18日之前已发放的个人住房公(gong)积金(jin)贷款，自2025年1月1日起执行新(xin)利(li)率。
住房公(gong)积金(jin)制度惠及人群不断扩大。近年来，住房公(gong)积金(jin)实缴单位、实缴职工(gong)人数稳定增长。《全国住房公(gong)积金(jin)2023年年度报告》显示，2023年全年住房公(gong)积金(jin)实缴单位494.76万个，实缴职工(gong)17454.68万人，分别比上年增长9.29%和2.80%。其(qi)中，私营企业缴存职工(gong)增长明显：城(cheng)镇私营企业等类型单位职工(gong)缴存占比持(chi)续提(ti)高(gao)，缴存职工(gong)中，城(cheng)镇私营企业等类型单位职工(gong)占比超(chao)一半；新(xin)开户职工(gong)中，城(cheng)镇私营企业等类型单位职工(gong)占比超(chao)过(guo)四分之三。
灵活就业人员也开始受益于住房公(gong)积金(jin)。很多(duo)人认(ren)为(wei)，只(zhi)有在单位上班的人才可以缴纳住房公(gong)积金(jin)。因为(wei)公(gong)积金(jin)的构成通常为(wei)单位缴纳一部分，个人缴纳一部分。如今(jin)，我国稳步(bu)扩大灵活就业人员参与住房公(gong)积金(jin)制度试点(dian)城(cheng)市范围，2023年，在重庆(qing)等6个首批试点(dian)城(cheng)市基础(chu)上，增加济南等7个试点(dian)城(cheng)市。截至2023年末，13个试点(dian)城(cheng)市有49万余名灵活就业人员缴存住房公(gong)积金(jin)，让更多(duo)灵活就业人员稳业安居。
在支持(chi)新(xin)市民(min)、青年人、工(gong)薪收(shou)入群体解决住房问题方面，住房公(gong)积金(jin)发挥了重要作用。对购买首套(tao)住房的多(duo)子女家庭，各地根据实际适当提(ti)供提(ti)高(gao)贷款额度等政策支持(chi)。近年来，住房公(gong)积金(jin)租房提(ti)取金(jin)额、人数快(kuai)速增长，每(mei)年支持(chi)超(chao)过(guo)1500万名新(xin)市民(min)、青年人等缴存群体提(ti)取住房公(gong)积金(jin)用于支付房租，其(qi)中40岁以下(xia)青年人占比超(chao)过(guo)80%。租购保障性住房的群体中有大量是新(xin)市民(min)、青年人和工(gong)薪收(shou)入人员。
住房公(gong)积金(jin)积极支持(chi)缴存人租购保障性住房。配售型保障性住房销售工(gong)作已经启动，住房公(gong)积金(jin)正在加大力度支持(chi)工(gong)薪收(shou)入群体购买保障性住房。很多(duo)城(cheng)市还加大了住房公(gong)积金(jin)对保障性租赁住房的支持(chi)力度，提(ti)高(gao)租房提(ti)取额度，增加租房提(ti)取频(pin)次，让租住保障性租赁住房的缴存人能够按实际房租支取住房公(gong)积金(jin)。
住房公(gong)积金(jin)不仅能用于购房，同样可以用于住房租赁和改善居住环境。很多(duo)城(cheng)市支持(chi)租赁住房的多(duo)子女家庭按实际房租支出提(ti)取住房公(gong)积金(jin)，鼓励(li)大城(cheng)市支持(chi)新(xin)市民(min)、青年人全额提(ti)取每(mei)月缴存的住房公(gong)积金(jin)用于支付房租，还有减租金(jin)、免押金(jin)等优惠便利(li)措施。
公(gong)积金(jin)还可用于改善居住环境，很多(duo)城(cheng)市还将加装电梯提(ti)取住房公(gong)积金(jin)政策的支持(chi)范围扩大到本人及配偶双方父母自住住房。2023年全年，共有4.42万人提(ti)取住房公(gong)积金(jin)8.26亿元，用于加装电梯等自住住房改造。
我国住房公(gong)积金(jin)制度已经走过(guo)30余年。基于住房公(gong)积金(jin)数字(zi)化(hua)发展，办理(li)住房公(gong)积金(jin)事(shi)项(xiang)“流程更优、材(cai)料更简”，手机上的小程序更是实现了动一动手指，即(ji)可办理(li)相关业务。能够实现“跨省(sheng)通办”的事(shi)项(xiang)越来越多(duo)，变“多(duo)地跑”为(wei)城(cheng)市之间“协同办”，方便群众(zhong)，提(ti)升了满意度。随着住房公(gong)积金(jin)制度不断发展，这一制度将惠及更多(duo)群体，在通过(guo)租购并举解决基本住房问题、改善居住环境等方面发挥更加重要的作用。
文/亢舒
图源/视觉中国
编辑/王涵