终于，新房要逆风(feng)翻盘了。
这两天，市场(chang)流传出一则消息(xi)，2024版《深圳市建筑设计规则》将近期发布。
虽然官方渠道暂时未能检索出具体的文(wen)件，但(dan)已经有主流媒体证实了这份文(wen)件存在的真实性，具体将会在下周(zhou)发布。
这份预告(gao)文(wen)件，之所以能够引起市场(chang)的关注主要有几个原因——
一是，涉及公共区域的一些公摊(tan)调整，二是涉及一些户型室(shi)内比如(ru)关于阳台、凸窗等方面的面积限制(zhi)，三是屋(wu)顶和消防避难层中的楼电梯间等不计入规定建筑面积等。
总(zong)的来说(shuo)就是套内可调整的面积，根据即将分(fen)布的新规，可以有所增加(jia)，完全利好接下来建设的新房。
虽然官方已经回(hui)应媒体的采访(fang)，但(dan)这个新规如(ru)果(guo)落地，真正(zheng)会有什么变化呢？
业内一些负责设计还有报建的专业人士在社交平台上发表了一些见解。
某设计院就职人员表示——
自(zi)己做了大半年的方案，要按照新规改(gai)，其实业内早(zao)就已经接到通(tong)知了。对整个行业而言，只要没有正(zheng)式报建都可以改(gai)，就算是拿了工规证的估(gu)计也能改(gai)。同行估(gu)计有的忙(mang)了，大概未来还会考虑省去公摊(tan)，那么会利好超高层项目。
另一位(wei)建筑师表示——
实际上各大设计院已经在研究怎么应对新规了。基本上户型套内增加(jia)面积是可以确定的了。如(ru)果(guo)是自(zi)己手上的项目，可以提高1%—2%的套内面积，并且(qie)飘窗也可以再增加(jia)一点(dian)面积。如(ru)果(guo)是地产项目，估(gu)计套内增加(jia)会更明显，因为按照新规可以设置更大的阳台，甚(shen)至设备(bei)平台都可能可以用来改(gai)造。如(ru)果(guo)用来做赠(zeng)送，加(jia)上各种凸窗，凹槽，原本一些不介入建面的原公摊(tan)细项，就更大了。总(zong)之，按照新规，还有更多可以做，可以想(xiang)象的空间。
还有业内的朋友(you)表示——
5月11日(ri)其实就已经有文(wen)件了，征求意(yi)见稿业内也早(zao)早(zao)就有了，都在研究对策。现在公司做户型设计的，全都要推翻重来。
所以，基本上业内的专业人士都比较认同接下来新房的户型会更好，套内面积更多。
但(dan)也有人担心，羊毛始终出在羊身(shen)上，面积多了，单价大概率也会跟(gen)着(zhe)提升。
其实，有这样(yang)的顾虑也很正(zheng)常。
但(dan)目前的市场(chang)并不具备(bei)开发商提高单价的条件。
因为现在的行情，对开发商而言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于资金回(hui)笼(long)。并不至于在这样(yang)的行情下，过分(fen)追(zhui)求高溢(yi)价，而增加(jia)自(zi)身(shen)的去化压力。
既然官方已经预告(gao)了新规的细节，不用想(xiang)最纠结(jie)还是即将准备(bei)买新房的群体。
因为鲨鱼身(shen)边已经不止一位(wei)朋友(you)纠结(jie)还要不要再等等。
首先要不要继续观望，需要分(fen)清这个新规的本质。
因为就目前看来，即使等待，新规从研究到出台落地，再到开发商调整建设，推出新的项目，这个过程快则一年，慢则期限未可知。
如(ru)果(guo)本身(shen)就已经决定近期选择上车，不如(ru)趁着(zhe)市场(chang)底部的氛围上车。
就目前而言，深圳的市场(chang)信号已经有征兆，新房降价筑底，数据有回(hui)温，核心区有溢(yi)价成交，就连(lian)笋盘似乎也少了一些。
比如(ru)新房开发商即使促销降价，也已经到了降不动的程度(du)，该让利给市场(chang)的已经让利。
比如(ru)深房协的数据，5月6—12日(ri)的二手房录(lu)得1361套，在政策的刺激下增加(jia)相(xiang)对明显，并且(qie)在售二手房源比上周(zhou)也环比有所减少。
比如(ru)深圳这两天市场(chang)出现典型成交消息(xi)。网传网红二手房华润城低价成交，就连(lian)福田香蜜湖(hu)核心区的深业中城也成交了一套232.99平米房源，总(zong)价约(yue)4050万，原业主的购入总(zong)价约(yue)3005万。
比如(ru)也有人关注的小区，笋盘已经被消耗掉了，剩(sheng)下的基本是正(zheng)常价，没有多少可以挑选的了。
所以整体的市场(chang)环境已经有了微(wei)妙的变化。
作者|醉酒大鲨鱼