5月28日，广(guang)州(zhou)、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是房贷政策的调整引起(qi)市场关注。前一日，上海出台“沪九条”，以更好满足居(ju)民多元化居(ju)住需求。一线城市接力出招，市场发生了(le)哪些(xie)变化？
“我们在搭建开(kai)盘(pan)现场，目前的认筹情况好于预期，限购和房贷政策放松(song)起(qi)到一定的提振作用(yong)，特别是提振了(le)一些(xie)购房者对楼市前景的信心。”在深圳市龙(long)岗区一处(chu)新房营销中心，记者看到现场正在紧张(zhang)准备开(kai)盘(pan)活动，项目营销负(fu)责人表示(shi)，“我们项目主打改善需求，虽然最近楼市政策有所放松(song)，但项目的折扣幅度不变，去化仍是第一目标。”
对于二手房市场，记者随机采访发现，业主们和购房者都较为理性，而且挂牌在售量总是随着政策的放松(song)而回升。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公(gong)布的数据显示(shi)，截至5月27日，深圳全市共有60131套有效(xiao)在售二手房源，较上周增加409套，在售二手房源数量持续增加，业主出售房源的意愿增强。有购房者表示(shi)，尽管深圳的购房首(shou)付和利率均下调，但购房还是会量力而行。
对于购房者而言，通过降(jiang)低首(shou)付成数，减少需要(yao)支付的初始资金，降(jiang)低了(le)购房门槛，再加上商(shang)贷利率下调，减少了(le)居(ju)民后续的住房消费负(fu)担，从而提高了(le)住房消费意愿和能力。不过，也有不少存量房贷款的业主希望(wang)房贷利率也能随之(zhi)调整。此外，有购房者希望(wang)一线城市继续出台税费方面的优化政策，进一步降(jiang)低购房和置换成本。
也有业内人士表示(shi)，随着包括广(guang)州(zhou)在内的多个重点城市房贷利率下限取消，未来(lai)银行可按照(zhao)市场化、法治化原(yuan)则与客户(hu)自主协商(shang)确定房贷利率，金融机构(gou)的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房贷利率市场化改革具有重要(yao)作用(yong)，而一线城市接连“出招”也有助于稳定整个房地产市场的预期。
中指研究院认为，全国多地已(yi)经(jing)跟进“517楼市新政”，武汉、郑州(zhou)等城市首(shou)套房贷利率降(jiang)至3.25%、二套降(jiang)至3.35%，下调幅度较大。在众多利好政策落地后，短(duan)期内重点城市购房情绪出现回升，部分(fen)核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势(shi)，成交规模维(wei)持较高水平，但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏(pian)短(duan)、效(xiao)果未能完全显现有关。随着多项政策举措落地，预计(ji)将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑(zhu)底企稳进程。
对于后续政策，广(guang)东省城规院住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉注意到，上海、广(guang)州(zhou)和深圳均没有出台税费方面的政策，“后续还应配合降(jiang)低或减免(mian)契税、个税、增值税等。同时，比如此前部署的国企下场收房还未完全落地，建议尽快落地加速库存去化，稳定价格预期”。他还建议，继续从住房保障角度入手推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要(yao)转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。