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| 沙溪村目前各类出租业态仍正常运转 |
文/图羊城晚报记者范晗越
7月11日晚，广州升龙方圆置(zhi)业有限公司（以(yi)下简称“升龙方圆”）发出《关于引进星河(he)湾集团参与沙溪村更新改造的函》（以(yi)下简称《函》），拟(ni)引入星河(he)湾集团参与沙溪村更新改造工作。同日晚，沙溪村股份合作经济(ji)社微信公众(zhong)号“幸福沙溪”发布公示说明，向(xiang)村民、股东说明情(qing)况。
作为上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司联合成立的沙溪旧改项目公司，在(zai)与星河(he)湾集团达成协议后，广州升龙方圆置(zhi)业有限公司将由星河(he)湾集团绝(jue)对控股。《函》中表(biao)明，在(zai)正式成为沙溪项目改造实施主体(ti)后，星河(he)湾集团将提(ti)供大量资金保(bao)障改造工作顺利(li)开展，同时统筹沙溪项目的各项推进工作。据有关政策(ce)法规，虽然升龙方圆已与星河(he)湾集团达成协议，但引入新的合作企业仍需沙溪村表(biao)决同意后，报区政府(fu)有关部门审批(pi)。
作为广州本土开发商，星河(he)湾集团曾(ceng)参与多个广州市旧村改造项目，包括小罗村、南村村、萝(luo)峰村、贤江(jiang)村等。2024年4月，星河(he)湾集团参与的黄(huang)埔萝(luo)峰项目复(fu)建安置(zhi)房建设基本完成，并于6月中旬正式启动摇珠分(fen)房。而(er)由星河(he)湾集团开发的高端地产项目——星河(he)湾半岛也正好位于沙溪村所处的洛溪岛东侧，距沙溪村并不远，该项目多年来为该企业带来了不小的知名度。
本次升龙方圆引入新合作方，其中的一个重要原因是在(zai)2020年得到番禺(yu)区有关部门批(pi)复(fu)的《广州市番禺(yu)区洛浦街(jie)沙溪村更新改造实施方案》（以(yi)下简称“实施方案”）即将到期(qi)。实际(ji)上，由于得到批(pi)复(fu)后长(chang)期(qi)未经过村民表(biao)决通过，2023年7月，已公示长(chang)达3年的实施方案曾(ceng)得到一次为期(qi)一年的延迟表(biao)决，但随着7月即将结束，该实施方案的最后期(qi)限又将到来。
7月15日，羊城晚报记者走访沙溪村了解到，对于新开发商的加入，不少村民持开放态度，有关函件均已张贴在(zai)村委会的布告栏上，但在(zai)投票出现实质性进展前，村民们也并不抱太大期(qi)望。目前，沙溪村仍随处可见厂房、仓库等设施的租赁广告。
“以(yi)前我们可能要求按照每平方米(mi)两万四、两万五的标准来补偿，但现在(zai)很多人也开始说每平方米(mi)两万元也愿意签(qian)字。”不过，这一村民提(ti)出的补偿标准，不论是与已经获批(pi)但未通过投票的实施方案相比，还是与广州市新的土地开发模式相比，均差距较大。目前待投票未通过的实施方案中提(ti)出的是，持证的房屋可根据合法证件记载的用(yong)地面积的3.25倍等三(san)种(zhong)方式计算补偿面积，补偿标准在(zai)15000元/平方米(mi)左右。
据沙溪村民介绍，2024年6月，番禺(yu)区有关部门、洛浦街(jie)道、开发商和持多方意见的群众(zhong)代表(biao)曾(ceng)召(zhao)开过一次座谈会讨论沙溪村旧改问题。会上明确，即便7月31日后现有方案仍未通过80%以(yi)上村民的同意投票表(biao)决，沙溪村的旧改仍需推进，可能的解决方案包括：重新修改审批(pi)现有方案、参照广州市新的土地开发模式以(yi)最高280平方米(mi)/栋住宅进行补偿等。但不论最终选择哪种(zhong)方案解决，一旦现有方案开始调整(zheng)，新方案的补偿标准将很难超过现有标准。
