（文/解红娟(juan) 编辑/马媛媛）万科未来城(cheng)市向(xiang)房地产市场(chang)提供(gong)了一个(ge)新样本。
早在2018年，万科就(jiu)试图通(tong)过(guo)成立未来城(cheng)市实验(yan)室研发一个(ge)房地产综合开发新模式，并在探索(suo)过(guo)程中逐(zhu)渐聚合了城(cheng)市更新能力（小空间的(de)尺度、温度与粘合度）、TOD能力（水平空间的(de)融(rong)入，垂直(zhi)功能的(de)叠合）、超级大(da)盘(pan)能力（无边界的(de)多样化(hua)场(chang)景）综合住(zhu)区能力（由建筑视野转向(xiang)城(cheng)市视野）等。
作(zuo)为(wei)万科未来城(cheng)市首个(ge)落地项目，“中建万科理想(xiang)之地”总规(gui)模近58万平方米，规(gui)划了社区商业、服务公(gong)寓、自持办公(gong)等多种业态，将商业、办公(gong)、住(zhu)宅(zhai)和公(gong)共空间高度融(rong)合，为(wei)市民打造一种全新的(de)混合生活模式。新模式首发即取得了市场(chang)的(de)认可，理想(xiang)之地是上海2023年度住(zhu)宅(zhai)小区销售套数和面积(ji)双料冠军。
万科未来城(cheng)市首次落地的(de)成功，为(wei)新模式的(de)复制更增添了动力和信心(xin)。其中，广州(zhou)“理想(xiang)花(hua)地”有望以完整项目落地，上海中兴路(lu)板块“万科翡翠雅宾利(li)四期”项目和武汉丹水池项目将以部分(fen)模块形式落地。
构(gou)建底(di)盘(pan)、核心(xin)、场(chang)景，打造24小时城(cheng)市活力空间
理想(xiang)之地的(de)成功，极大(da)程度上要归功于全球(qiu)视野与本土实践的(de)结合。
据悉，万科未来城(cheng)市实验(yan)室深度剖析全球(qiu)项目案例（已开发和正在开发），通(tong)过(guo)大(da)数据分(fen)析等方式，提炼并集(ji)成全球(qiu)前沿的(de)未来城(cheng)市创新空间开发理念，同时结合了中国的(de)实际情(qing)况，特(te)别是在城(cheng)市化(hua)快速推进的(de)背景下，提出了适合本土的(de)发展模式。
在结合全球(qiu)智慧与本土特(te)色的(de)方法下，万科确定了未来城(cheng)市理论模型(xing)：一个(ge)完整的(de)未来城(cheng)市将会(hui)由底(di)盘(pan)、核心(xin)、场(chang)景构(gou)成。
所谓底(di)盘(pan)，指城(cheng)市基(ji)础(chu)，不仅(jin)包含公(gong)共服务、基(ji)础(chu)保障、TOD站点等实体基(ji)础(chu)设施，还包含因(yin)技术突破带来的(de)虚拟基(ji)础(chu)设施。
以理想(xiang)之地举例，该项目由六个(ge)地块组成，按(an)房地产开发经验(yan)大(da)概率会(hui)将单个(ge)地块划分(fen)为(wei)居住(zhu)、商业、教(jiao)育、公(gong)共空间，但(dan)为(wei)了更好地将未来城(cheng)市实验(yan)室的(de)开发理念落地，该项目将除居住(zhu)外的(de)其他用途(tu)搬到了街道(dao)上，并通(tong)过(guo)马路(lu)、空中连廊将六个(ge)地块链接起来，实现城(cheng)市资源分(fen)布式布局。
为(wei)了避免独立公(gong)共设施活力不足、空间使用不充(chong)分(fen)等问(wen)题，理想(xiang)之地在项目各(ge)类业态中立体化(hua)嵌入养老、教(jiao)育、医疗等设施，并灵活布置小型(xing)共享空间，在“混合功能”的(de)过(guo)程中，形成交互性更强、集(ji)中度更高的(de)场(chang)景。
想(xiang)要实现这(zhe)一点并不简单，为(wei)此，理想(xiang)之地邀请了阿里巴巴、深圳(chou)建科院(yuan)、上海建科院(yuan)等76家单位参与研究。
研究之后便是设计。为(wei)打造出独有的(de)老上海街区肌理，理想(xiang)之地没有将所有地块的(de)设计承(cheng)包给单个(ge)企业，而(er)是请了上海建言建筑设计、致正建筑、华东院(yuan)、柏涛(tao)等133家单位参与设计。
其中，在六个(ge)地块上，理想(xiang)之地规(gui)划不少(shao)临街小建筑承(cheng)载商办功能，万科特(te)地请了七八家建筑事务所参与设计，每家负责一两幢临街小建筑，由于每家的(de)设计风格不同，从而(er)形成了自然生长的(de)景象。
与此同时，理想(xiang)之地极具创造性地利(li)用已有的(de)市政道(dao)路(lu)框架(jia)，参考纽约时报广场(chang)做了一个(ge)“新新街口”，形成一个(ge)中心(xin)聚集(ji)点，把艺术展厅、市集(ji)空间、运动馆、邻里中心(xin)等等那(na)些交互性更强的(de)“公(gong)建盒子”放在此处。
值得一提的(de)是，利(li)用这(zhe)些临街小建筑，理想(xiang)之地成功将口袋(dai)公(gong)园、街角广场(chang)、骑(qi)楼、露台、空中连廊、屋顶花(hua)园、地铁(tie)站链接在一起，让(rang)小区居民能在10～15分(fen)钟步行生活圈内(nei)实现运动、教(jiao)育、文化(hua)、养老、休闲及就(jiu)业创业等各(ge)项生活服务功能，满足80%以上的(de)日常生活需求，形成24小时的(de)城(cheng)市活力空间。
而(er)这(zhe)些囊括环境、生活、工作(zuo)、学习、娱乐(le)、出行的(de)元(yuan)素，正是未来城(cheng)市理论模型(xing)中想(xiang)要实现的(de)“场(chang)景”：在城(cheng)市中被人们感(gan)知和体验(yan)的(de)生活，包括具体的(de)生产和生活状态、美好的(de)环境、让(rang)人价(jia)值实现的(de)载体。
聚焦活力、低碳、智慧，探索(suo)房地产开发新模式
如果(guo)说(shuo)，理想(xiang)之地的(de)口袋(dai)公(gong)园、街角广场(chang)、空中连廊、地铁(tie)站是基(ji)础(chu)设施，那(na)么，数字(zi)孪生与智慧城(cheng)市技术则(ze)指的(de)是因(yin)技术突破带来的(de)虚拟基(ji)础(chu)设施。
万科未来城(cheng)市计划中的(de)数字(zi)孪生技术，通(tong)过(guo)创建城(cheng)市的(de)数字(zi)化(hua)副本，能够实现区域规(gui)划、节能降碳、全域安全、区域治(zhi)理、智慧运维等五(wu)大(da)功能。这(zhe)种技术的(de)应用能够提高城(cheng)市管理的(de)效率和响(xiang)应速度，同时为(wei)居民提供(gong)更加智能化(hua)的(de)服务。
以停车举例，该项目停车库打造自主代(dai)客泊车功能，未来能满足L3或(huo)L4级自动驾驶技术智驾车的(de)泊车场(chang)景运用，并通(tong)过(guo)高精度地图和路(lu)侧(ce)感(gan)知系统为(wei)无人驾驶和泊车提供(gong)技术保障。
此外，项目还将茂育路(lu)建设为(wei)智慧道(dao)路(lu)，通(tong)过(guo)路(lu)测感(gan)知系统实现道(dao)路(lu)流量监控，绿(lu)波道(dao)路(lu)，道(dao)路(lu)信息发布等，为(wei)未来道(dao)路(lu)智能网联通(tong)行场(chang)景预留技术条(tiao)件。
值得一提的(de)是，智慧社区的(de)建设，亦从智慧城(cheng)市系统化(hua)的(de)角度整体考虑，承(cheng)接城(cheng)市数字(zi)化(hua)建设的(de)基(ji)层服务单元(yuan)，与政府的(de)数字(zi)平台一脉相承(cheng)。通(tong)过(guo)统一底(di)盘(pan)，理想(xiang)之地实现了公(gong)共服务、从物理通(tong)道(dao)到信息通(tong)道(dao)的(de)无缝连接，以及物业、业主信息的(de)即时同步。
理想(xiang)之地除了通(tong)过(guo)数字(zi)孪生实现无感(gan)的(de)自由以外，还强调智慧城(cheng)市基(ji)础(chu)设施和生产生活场(chang)景的(de)结合，例如在低碳技术方面的(de)应用。
低碳方面，理想(xiang)之地整体实施低碳社区，东部四个(ge)地块实施近零碳社区，设计减碳量5052t/年，约相当于25万棵树的(de)减碳贡献。住(zhu)宅(zhai)全部实施超低能耗，春熙集(ji)、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿(lu)建三星。
在理想(xiang)之地，关于低碳的(de)设想(xiang)成为(wei)了现实，首个(ge)社区商业光储直(zhi)柔系统、商业湿垃圾100%就(jiu)地处理、光伏光热一体化(hua)、气凝胶绝热材料等20项前沿技术均实现了从实验(yan)室到生活场(chang)景的(de)商业化(hua)应用。
以首个(ge)社区商业光储直(zhi)柔系统举例。技术人员在春熙集(ji)的(de)顶部安装(zhuang)光伏电(dian)池板后，将吸收到的(de)太阳光转化(hua)为(wei)直(zhi)流电(dian)，并将其传(chuan)递到建筑内(nei)部，接通(tong)建筑插座即可用电(dian)。
再(zai)以商业湿垃圾100%就(jiu)地处理举例。同样在春熙集(ji)，就(jiu)配有一台湿垃圾原地资源化(hua)处理机，将所有餐饮(yin)店铺的(de)厨(chu)余垃圾变为(wei)自然肥料，根据前期计算，商业厨(chu)余垃圾就(jiu)地处理的(de)价(jia)格可低于外运垃圾，实现商业模式的(de)闭环。
事实上，无论是超高混合用地的(de)开发、数字(zi)孪生的(de)应用，亦或(huo)是智慧城(cheng)市技术的(de)运用，都在表明，在能挣快钱的(de)时候，万科一直(zhi)保持耐心(xin)，由住(zhu)宅(zhai)单一开发模式向(xiang)提供(gong)产业支撑、多元(yuan)公(gong)共服务，打造宜居宜业、居业联动的(de)生产生活环境转型(xing)。
就(jiu)如万科集(ji)团联席总裁、开发经营本部首席执行官张海所说(shuo)，“未来城(cheng)市理想(xiang)单元(yuan)”借助领先规(gui)划实现社区功能高度混合、土地集(ji)约集(ji)成式利(li)用，不断(duan)引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终(zhong)达(da)到活力、低碳和智慧。