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地产板块(kuai)7日盘中(zhong)震荡走高，截至发稿，京能(neng)置业(ye)、中(zhong)天服务、荣丰(feng)控股、新大正等涨停(ting)，张江高科、南(nan)都物(wu)业(ye)、大龙地产等涨超7%，特发服务、深振(zhen)业(ye)A涨约5%。
行业(ye)方面，根(gen)据克尔瑞数据，2024年5月，TOP100房企(qi)销(xiao)售(shou)操盘金额为3224.1亿(yi)元，环比增(zeng)长3.4%，同比下降33.6%，5月单月销(xiao)售(shou)额环比小幅增(zeng)长，延(yan)续了复苏态势。2024年1—5月百强房企(qi)累计销(xiao)售(shou)操盘金额为14133.7亿(yi)元，同比下降44.3%，降幅收窄2.5个百分点(dian)。
机构(gou)表示(shi)，5月销(xiao)售(shou)数据边际改善，政策发力初见成效，限购限贷等限制性政策陆续全面放开后，更(geng)多鼓励性购房政策也将跟进配(pei)合出(chu)台(tai)，政策发力方向明确(que)，后续政策有望继续显效，持续催化板块(kuai)估值修复。
东兴证券指出(chu)，当前市场持续下行的(de)情况下，房企(qi)的(de)流动性仍旧面临较大压力,以价(jia)换量可能(neng)仍会继续。随着(zhe)核心一(yi)、二线城(cheng)市纷纷取(qu)消或者放松限购，降低首付比，取(qu)消或者降低房贷利率下限，预计核心城(cheng)市需求有望得(de)到提振(zhen)，带动6月成交降幅收窄。购房门槛(kan)和成本的(de)降低，有望提振(zhen)核心一(yi)、二线城(cheng)市的(de)购房需求。后续，消化存量房产和优(you)化增(zeng)量住房的(de)政策措施将会形成组合拳，持续改善市场供需结构(gou)，对需求形成托底。需求的(de)提升将利好重点(dian)布局一(yi)、二线城(cheng)市的(de)优(you)质房企(qi)和中(zhong)介机构(gou)，华(hua)润置地、招商蛇口、贝壳等有望受益。