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本文转自【中国新闻网】；
网上购(gou)物，“7天无理由退货”给消费者带来(lai)了很多(duo)便利。这一招要是放在买(mai)房上，也可行吗？
据长沙市人民政府官网，日前，长沙市房屋交(jiao)易管(guan)理中心发布《关于鼓(gu)励房地产(chan)开(kai)发企业自愿实施(shi)“购(gou)房无理由退定”承诺服务指引的通知》，明确鼓(gu)励开(kai)发企业自愿实施(shi)“购(gou)房无理由退定”承诺。开(kai)发商需在销售(shou)现场公示无理由退定协议，并在收(shou)到退定申(shen)请后七个工作日内退还(hai)定金。
虽说买(mai)房这样(yang)的大事，很少有人会(hui)冲动消费，但(dan)难免会(hui)有特殊情况出(chu)现。比如有购(gou)房者表示，曾因(yin)为征信环(huan)节出(chu)现问(wen)题(ti)，无法筹(chou)措(cuo)资金，无奈(nai)只得要求退房、退定金，并承担(dan)了一定比例的违(wei)约金损失。
“‘买(mai)房容易，退定金难’的问(wen)题(ti)屡见不鲜，购(gou)房者交(jiao)完定金后，资金筹(chou)集(ji)不到位、突发重大变故，或者另(ling)有选择等情况时有发生。”长沙市房屋交(jiao)易管(guan)理中心相关负责人表示，该中心创新性出(chu)台购(gou)房服务指引，鼓(gu)励企业自愿实行无理由退定承诺，就是为了进一步(bu)优(you)化房地产(chan)市场环(huan)境，保(bao)护市场主(zhu)体合法权益。
“在途交(jiao)易中最敏感的内容自然是定金的交(jiao)付(fu)和退回的内容。”易居(ju)研究院研究总(zong)监严跃进表示，过去(qu)一些城市也有类似的退房保(bao)障机制，但(dan)由于退款慢导致购(gou)房者信任度(du)不高，长沙政策则有非常强的约束性。
中指研究院长沙分院也认为，此(ci)举(ju)既是政府推动房地产(chan)市场健康(kang)发展的创新尝试，也是对未来(lai)房产(chan)交(jiao)易模(mo)式(shi)的探索。不仅促进房企提升自身产(chan)品质量和服务水平，同时帮助购(gou)房者理性购(gou)房，增强消费者的购(gou)买(mai)信心和满意度(du)，有利于同时构建更(geng)为诚信、健康(kang)的房地产(chan)市场环(huan)境。
正如严跃进所言(yan)，此(ci)前已有多(duo)地对“无理由退房”进行过探索。2023年12月，在武汉市房地产(chan)开(kai)发协会(hui)的倡(chang)议下(xia)，武汉推出(chu)“30天无理由退房”活(huo)动。活(huo)动期间，在8个在售(shou)楼盘认购(gou)房子时，加签一份无理由退房协议，便能在认购(gou)之日起30天内选择1次无理由退房，且不收(shou)取任何违(wei)约金。
更(geng)早(zao)的2021年，在惠(hui)州(zhou)市住房和城乡建设局指导下(xia)，惠(hui)州(zhou)市房地产(chan)行业自律委员会(hui)等联合发布《关于倡(chang)议施(shi)行“商品房销售(shou)‘三天无理由’退定”规(gui)则的方案》，倡(chang)议全市房地产(chan)企业自愿加入(ru)。凡是在签署该项承诺协议企业的开(kai)发项目，购(gou)房人可在认购(gou)书签订之日起3个自然日内（从签订之日起第二日开(kai)始计算）申(shen)请退款。
“此(ci)次长沙的操作，总(zong)体还(hai)是以鼓(gu)励的形式(shi)进行的，也在很大程度(du)上说明是行业自律的特点。”严跃进认为，此(ci)类操作也需要进一步(bu)深入(ru)推进。
值得一提的是，“楼市调控(kong)优(you)等生”长沙此(ci)前也屡出(chu)奇(qi)招。比如在2022年，曾创造(zao)性提出(chu)“已实现网签备案交(jiao)房或已办理不动产(chan)登记的房屋，盘活(huo)供作租赁住房后，不纳入(ru)家(jia)庭住房套数(shu)计算”，被认为打通了新房、二手房和租房市场间的通道。
多(duo)重政策利好之下(xia)，长沙楼市也在发生变化。克而瑞湖南区域数(shu)据显(xian)示，5月长沙内五区商品住宅供应有所下(xia)滑，新入(ru)市项目增加。成交(jiao)量环(huan)比上涨(zhang)四成，同比跌幅收(shou)窄，均价受(shou)高端盘影响，同环(huan)比齐涨(zhang)，市场回暖信号明显(xian)。