中(zhong)国网财经(jing)4月9日(ri)讯(记者 王晨曦)根据文旅部披露数据显示，2024年清明(ming)节假期3天，全国国内旅游(you)出游(you)1.19亿人次，达2018年以来(lai)峰值，出游(you)热情高涨(zhang)。
与出游(you)热情相(xiang)比，清明(ming)假期楼市则稍有(you)逊色。中(zhong)指研究院市场(chang)研究总监陈文静(jing)表示，清明(ming)假期期间，部分城市在前期政策(ce)优化下，市场(chang)热度(du)略有(you)回升，核心区项目到访量较节前有(you)所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。
诸葛数据研究中(zhong)心高级分析师关荣雪分析称(cheng)，今年清明(ming)假期新(xin)房市场(chang)仍处在缓慢恢复(fu)的趋势中(zhong)，楼市总体仍处于缓慢修复(fu)阶段，成交延续元旦、春(chun)节趋势，即新(xin)房热度(du)不及二手房。
清明(ming)假期新(xin)房成交成色不佳 二手房成交量赶超2022年清明(ming)假期
根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，2024年清明(ming)假期重点10城新(xin)建商品住宅成交1329套，日(ri)均成交443套，由于去年清明(ming)假期仅有(you)1天，按同(tong)周期总量与2022年及以前的清明(ming)假期对比来(lai)看，今年成交成色不佳，总成交量较2022年的2190套下降39.32%。
中(zhong)指监测数据显示，2024年清明(ming)假期期间，20个(ge)代表城市新(xin)房日(ri)均成交面积较2022年假期新(xin)房销售面积下降31%。各线(xian)城市新(xin)房日(ri)均成交面积较2022年假期均下降，其中(zhong)一线(xian)城市降幅最小，上海新(xin)房销售面积较2022年假期明(ming)显增长。
从城市来(lai)看，成交上涨(zhang)城市中(zhong)，上海、佛山、温州3个(ge)城市清明(ming)假期新(xin)房成交表现(xian)好于2022年，佛山、温州亦现(xian)初(chu)步改善迹象。
但多数城市成交延续下滑态势，其中(zhong)，南(nan)京近两(liang)年清明(ming)假期新(xin)房成交持续遇冷，与之类似的还有(you)北京、成都、武汉、韶关，新(xin)房成交活跃度(du)均连续两(liang)年走弱。
从清明(ming)假期因(yin)素来(lai)看，今年清明(ming)假期期间出游(you)热情上涨(zhang)，在一定程度(du)上导致购房需(xu)求释(shi)放滞缓。
从房地产(chan)市场(chang)表现(xian)来(lai)看，陈文静(jing)分析称(cheng)，清明(ming)假期期间，部分城市在前期政策(ce)优化下，市场(chang)热度(du)略有(you)回升，核心区项目到访量较节前有(you)所增长，但整体看，客户观望情绪仍在。
关荣雪认为，今年以来(lai)，房地产(chan)市场(chang)整体仍处在调整的趋势中(zhong)，新(xin)房销售延续筑底(di)格局，长时间的市场(chang)信心不足也(ye)在持续影(ying)响(xiang)成交周期。
二手房方面，2024清明(ming)假期二手房成交走势稳于新(xin)房，总成交量赶超2022年清明(ming)假期。根据诸葛数据研究中(zhong)心监测数据显示，今年清明(ming)假期重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明(ming)假期、2023年清明(ming)假期分别上涨(zhang)87.42%、46.08%。具体城市来(lai)看，除北京失(shi)力下滑外，其余5城成交量均较2022年有(you)所增多，其中(zhong)，青岛二手住宅成交量由2022年清明(ming)“0”网签上升122套，深圳、无锡、东莞(guan)、佛山涨(zhang)势亦较强劲，成交量涨(zhang)幅均超80%。
中(zhong)指数据显示，春(chun)节后重点城市二手房成交量连续6周环(huan)比增长，3月25日(ri)至(zhi)31日(ri)，二手房成交套数环(huan)比增长10.7%，在去年同(tong)期高基数下同(tong)比下降19.5%。4月1日(ri)至(zhi)6日(ri)，重点城市二手房成交量同(tong)比下降约18%，降幅继续收窄。
楼市总体仍处于缓慢修复(fu)阶段 二手房“以价换量”态势仍将延续
整体来(lai)看，今年清明(ming)假期楼市总体仍处于缓慢修复(fu)阶段。关荣雪分析指出，清明(ming)假期楼市成交延续元旦、春(chun)节趋势，即新(xin)房热度(du)不及二手房。
陈文静(jing)表示，清明(ming)小长假期间部分城市市场(chang)情绪略有(you)修复(fu)，如北京、青岛、郑(zheng)州在政策(ce)带动(dong)下项目到访量增加(jia)；上海受出游(you)及供应端(duan)乏力影(ying)响(xiang)，假期期间市场(chang)表现(xian)一般，预(yu)计(ji)随着供应端(duan)改善市场(chang)活跃度(du)有(you)望好转(zhuan)。而武汉、南(nan)京等地市场(chang)观望情绪仍在延续，且冷热分化明(ming)显。
展望未来(lai)，陈文静(jing)认为，政策(ce)层面，中(zhong)央和(he)监管部门已(yi)经(jing)明(ming)确要(yao)进一步优化房地产(chan)政策(ce)，各地供需(xu)两(liang)端(duan)政策(ce)均存(cun)在较强优化预(yu)期，预(yu)计(ji)一线(xian)城市或继续优化限购政策(ce)，二线(xian)城市有(you)望全面取消限制性政策(ce)，核心城市降低(di)首付比例、降低(di)房贷利率、降低(di)交易税费等政策(ce)依然(ran)具备空间。
陈文静(jing)预(yu)计(ji)，4月新(xin)房销售量或保持一定规模(mo)，核心城市在政策(ce)优化以及供给端(duan)改善等因(yin)素带动(dong)下，新(xin)房销售规模(mo)有(you)望进一步修复(fu)，与此同(tong)时，年中(zhong)高基数影(ying)响(xiang)将逐步减弱，预(yu)计(ji)二季度(du)重点城市新(xin)房销售面积同(tong)比降幅将收窄。二手房市场(chang)“以价换量”态势预(yu)计(ji)仍将延续，市场(chang)有(you)望保持活跃。
关荣雪表示，2024政策(ce)端(duan)的持续松动(dong)对促进需(xu)求释(shi)放仍然(ran)具有(you)一定的积极(ji)影(ying)响(xiang)，但今年房地产(chan)市场(chang)不同(tong)于去年，热度(du)将缓慢回升，时间周期拉长，短期内楼市成交或仍较难超越去年水平(ping)，二手房稳健(jian)性优于新(xin)房的特(te)征或持续存(cun)在。