4月26日晚间，华发股份(600325.SH)发布2023年年报。在2023年行业(ye)持续(xu)调整的变(bian)局中(zhong)，公司坚持稳(wen)健经营，行业(ye)地位进(jin)一步巩固，在复杂多变(bian)的市场环境中(zhong)保持竞争优势。
报告期内，公司多项经营指标实现稳(wen)步增长。销售端(duan)，公司全口径合同销售额1,259.9亿元，同比增长4.8%，连续(xu)四年稳(wen)居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位。回款端(duan)，公司2023年实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金回笼保持稳(wen)健态势；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%，资金流持续(xu)充沛。结算端(duan)，公司实现营业(ye)总收入721.45亿元，同比增长19.35%。
据了解，华发股份已多年持续(xu)实施现金分红政策，在保证(zheng)业(ye)务持续(xu)发展的同时，为股东提供持续(xu)、稳(wen)定(ding)的投资回报。年报显示，2023年度公司拟(ni)向全体股东每10股派发现金股利3.7元(含(han)税)，现金分红金额占归母净利润(run)比例为55.41%，股息率约6%。自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利约68亿元，本次(ci)利润(run)分配将是公司第20次(ci)现金分红。
销售业(ye)绩稳(wen)居千亿 重点城市多盘劲销
2023年中(zhong)国房地产行业(ye)继续(xu)承压(ya)，市场销量下滑、开发投资下降，整体仍处在低位调整期。华发股份积极把握市场窗口机会，推新盘与(yu)去存货策略并举，推动认购、签约、回款关键指标增长。公司全年实现销售1,259.9亿元，同比增长4.8%，操盘销售金额排名克而瑞2023年中(zhong)国房地产企业(ye)销售榜第13位，同比涨幅位居前(qian)20名房企第二位，连续(xu)4年稳(wen)居千亿阵营。同时，公司紧抓(zhua)销售回款，实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，资金“回血”能力(li)强健；期末预收楼款达1,008.18亿元，较(jiao)年初增长15.66%，待结算资源充沛。
华发股份不断优化销售布局，一二线城市效能持续(xu)释(shi)放，对业(ye)绩形成强有(you)力(li)的支撑。据克而瑞各大城市2023年排行榜显示，公司在上海全口径销售额301.29亿元，排名第四位，权益销售金额285.11亿元，排名第三位；在珠海以226.88亿元销售额位列流量销售榜第一名；在南京以全口径销售额118.01亿元排名第五。其中(zhong)横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前(qian)海·华发冰(bing)雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人(ren)才(cai)房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发半岛华庭三开三罄，劲销71亿；上海华发静安华府两开两罄，热销68亿；上海华发四季河(he)滨(bin)两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。
财(cai)务稳(wen)健优势凸显 土储布局持续(xu)优化
2023年，行业(ye)风险不断出清，市场需求(qiu)锐(rui)减、融资环境收缩，对房企现金流进(jin)一步构成挑战。深度调整之际，房企的抗风险能力(li)愈发凸显出重要性。华发股份通过(guo)“管好钱”和(he)“拿好地”的“双轮驱动”，财(cai)务结构进(jin)一步优化，连续(xu)多年稳(wen)居“绿档(dang)”房企之列。
融资方面，公司积极拓宽融资渠道，首(shou)单租赁住房Pre-REITs 项目及类Reits次(ci)级份额转售均顺利落(luo)地。并积极开展股权融资，向特定(ding)对象发行股票顺利完成，募集资金51亿元，成为“第三支箭(jian)”新政发布后行业(ye)第二例完成股权融资的成功(gong)案例。
投拓方面，华发股份持续(xu)落(luo)子(zi)高能级城市，储备了丰富的优质资源。根(gen)据中(zhong)指研究院数据显示，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年全国房地产企业(ye)新增货值TOP100排行榜》第12位，稳(wen)居行业(ye)前(qian)列。公司聚焦一线、强二线城市，通过(guo)公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取优质项目23个，土储结构进(jin)一步优化。以超一线城市上海为例，华发股份2023年在上海共获得5幅地块，分别位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天(tian)目社区、青浦区赵巷镇和(he)嘉定(ding)区南翔镇，均为热门(men)地区热点项目，有(you)效巩固公司在核心城市发展后劲，为公司业(ye)绩增长打下坚实基础。
产品升级焕新出发 首(shou)发科技+新技术标准
产品质量是企业(ye)生存的前(qian)提和(he)发展的保障。华发股份能够从区域性房企成长为连续(xu)多年位居行业(ye)前(qian)列的全国性房企，与(yu)出众的产品品质密不可分。在创立之初，公司便以“品质中(zhong)国 匠心筑家”作为企业(ye)的品牌理(li)念(nian)。
2023年，华发股份推出全新的优+产品体系(xi)5.0版本，以“三力(li)十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，在全面提升产品力(li)、配套力(li)、服务力(li)的基础上，同步提升运营力(li)和(he)交付力(li)，努力(li)锻造“硬核”竞争力(li)。
打造绿色、低碳(tan)、智能、安全的好房子(zi)已经成为当(dang)前(qian)房地产行业(ye)的重要发展趋势。作为行业(ye)先(xian)锋企业(ye)，华发股份延(yan)续(xu)四十多年产品研发创新传统，于2024年4月在业(ye)内首(shou)次(ci)发布“新一代好房子(zi)华发科技+产品体系(xi)技术标准”。华发股份与(yu)华为、顺丰、亿航等头部企业(ye)强强联手，将鸿蒙系(xi)统、无人(ren)机配送等AI时代科技植入新一代好房子(zi)、第四代住宅建造，为房地产行业(ye)高质量发展注入新的动力(li)。
多元化拓展持续(xu)发力(li) “1+3”格局愈发巩固
目前(qian)，华发股份已形成精品住宅为主业(ye)，商业(ye)运营、物业(ye)管理(li)与(yu)上下游(you)产业(ye)链为支撑的“1+3”发展新格局，助力(li)公司长稳(wen)发展。
商业(ye)运营方面，华发商业(ye)凭借在商业(ye)资管领域的卓越表现，跻身克而瑞发布的“2023年中(zhong)国不动产商管综合实力(li)榜TOP20”。已成功(gong)进(jin)驻北(bei)京、上海、广州、深圳、武汉(han)等28个城市，目前(qian)共有(you)8座大型集中(zhong)式商业(ye)运营，总商业(ye)面积近400万方。在做(zuo)好主业(ye)配套的同时，全年完成招商面积22.9万㎡，累计介入管理(li)商业(ye)项目111个，租费收缴率从年初的65%大幅提升至98%，经营管理(li)水平持续(xu)提升。珠海南湾华发商都获评“中(zhong)国(华南)最具影响力(li)商业(ye)地标”、武汉(han)外滩(tan)荟荣获“2023REARD全球地产设(she)计大奖评审会荣誉奖”等。
物业(ye)管理(li)方面，华发物业(ye)2023年营收17.76亿元，同比增长11.0%，收费建筑面积3144万平方米，同比增长29.0%，业(ye)务覆盖40多个主要城市，重点布局珠海、广州、上海、北(bei)京、杭州、南京等一线/强二线城市。华发物业(ye)持续(xu)提升服务品质，服务项目超300个，服务面积超5000万平米，先(xian)后荣获“2023中(zhong)国物业(ye)服务百强企业(ye)”第16名、“2023中(zhong)国国资上市物企10强”第8名、第六届珠海市市长质量奖、AAA级重服务守信用企业(ye)等荣誉。
此外，公司还积极推动上下游(you)产业(ye)链提质增效。建筑设(she)计业(ye)务——华发设(she)计公司为主业(ye)的产品力(li)提升等多项重点工作提供技术服务，并完成69件专(zhuan)利申报。装配式建筑业(ye)务——华实中(zhong)建公司有(you)效拓展港澳市场，在澳门(men)市场占有(you)率超过(guo)30%。长租公寓业(ye)务——华发优生活公司在营门(men)店(dian)扩至19家，总房量达5,786套(13,742间)等。
在行业(ye)大变(bian)局的背景下，华发股份攻坚克难逆流而上，销售逆势增长，盈利能力(li)稳(wen)定(ding)，为公司的可持续(xu)发展构筑了坚实基础。未来华发股份将继续(xu)坚持稳(wen)健经营，紧密跟随市场脉搏，持续(xu)不断创造价值，充分发挥行业(ye)中(zhong)流砥柱的作用，助力(li)地产行业(ye)高质量发展。