6月1日，第三方(fang)研(yan)究机构(gou)中指研(yan)究院发布《百城价格指数报告》，2024年5月，百城二手住宅平均价格为(wei)14870元/平方(fang)米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分(fen)点，已连(lian)续25个月环比下跌；同比跌幅为(wei)5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态(tai)势，规模(mo)维持一定水平。百城新建(jian)住宅平均价格为(wei)16396元/平方(fang)米，环比上涨(zhang)0.25%，同比上涨(zhang)1.33%。受部(bu)分(fen)城市优质改善(shan)项目入市带动，百城新建(jian)住宅价格环比结(jie)构(gou)性(xing)上涨(zhang)，5.17新政落(luo)地后，部(bu)分(fen)核心城市项目到访量出现增长(chang)，但从看房增加到成交回暖仍需时间。
从房价涨(zhang)跌城市数量看，根(gen)据(ju)中国房地产指数系统百城价格指数，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，二手房价格下跌城市已连(lian)续12个月超90城。具体来看，金华、常州等18个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含(han)），其中金华跌幅最大，为(wei)1.97%；厦门、江门等47个城市跌幅在0.5%（含(han)）-1.0%之间；张家口、柳州等17个城市跌幅在0.3%（含(han)）-0.5%之间；湖州、包头等18个城市跌幅在0.3%以内。
新房市场而言，5月，百城新建(jian)住宅价格环比下跌城市数量为(wei)40个，较4月增加6个。具体来看，中山新建(jian)住宅价格环比下跌0.36%；昆明(ming)、西宁(ning)等12个城市新建(jian)住宅价格环比跌幅均在0.1%（含(han)）-0.3%之间；漳州、武汉(han)等27个城市跌幅在0.1%以内。
根(gen)据(ju)中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方(fang)面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分(fen)别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分(fen)别收窄0.21个百分(fen)点、0.06个百分(fen)点。
中指研(yan)究院指出，政策(ce)优化在一定程度上提(ti)振了(le)核心城市二手房业主信心，缓解了(le)二手房价格加速下跌的态(tai)势。据(ju)统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为(wei)八成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。
新建(jian)住宅方(fang)面，5月一线城市房价环比上涨(zhang)0.44%，其中上海新房均价环比上涨(zhang)0.76%，涨(zhang)幅位列百城首(shou)位，主要是受高价新开盘项目结(jie)构(gou)性(xing)影响(xiang)。二线及三四线代表城市房价环比分(fen)别上涨(zhang)0.21%、0.04%。
报告指出，当前各(ge)地方(fang)政府正积极落(luo)实5.17新政，预计多数城市首(shou)付比例将下调(diao)至政策(ce)下限，并取消房贷利率下限。近期(qi)，上海、广州、深圳相继推出新政，传(chuan)递出稳楼市的明(ming)确信号，短期(qi)北京(jing)相关政策(ce)优化预期(qi)进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落(luo)实各(ge)项举措，接下来市场有望进入政策(ce)兑(dui)现期(qi)，但市场恢(hui)复节奏仍依(yi)赖于居民收入预期(qi)的转变。同时，若地方(fang)国企收储已建(jian)成未售(shou)商品房等消化存量的政策(ce)能够较快落(luo)地，也将对改善(shan)房企现金流，化解行业风险起到积极作用。