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近日，惠州公共资源交易中心(xin)发(fa)布公告称，4月29日委托惠州市公共资源交易中心(xin)博罗分(fen)中心(xin)，在惠州市公共资源交易中心(xin)土地与矿(kuang)业网上挂牌交易系统公告挂牌出让公告编号为“博罗县(xian)2024（储备）13号、博罗县(xian)2024（储备）14号”土地的国有建设用(yong)地使用(yong)权，现终止上述地块的国有建设用(yong)地使用(yong)权挂牌出让活动(dong)。
上述两宗地块是在5月20日上架挂牌的，两宗地块分(fen)别占地4.6万平方米、8857平方米，均为商(shang)业用(yong)地，累计2宗地块起拍总价超1.4亿元。
业界观察人士解释，地块被终止挂牌，大概率(lu)还是因(yin)为纯商(shang)业用(yong)地的原因(yin)，在当(dang)前(qian)市场环境下，没有开发(fa)商(shang)主体参与竞拍。后(hou)续可能(neng)会调整(zheng)地块规划，或降价后(hou)才会重新挂牌。
挂牌公告显示，这2宗商(shang)业地块位(wei)于博罗县(xian)长宁镇广汕公路南侧地段，即(ji)广汕高铁罗浮山站(zhan)站(zhan)前(qian)广场外地块。
其中编号为2024（储备）13号地块的起拍价为1.2亿元，地块占地面积为4.61万平方米，最(zui)大建面为9.22万平方米，土地用(yong)途为商(shang)业用(yong)地。编号为2024（储备）14号地块的起拍价为2392万元，用(yong)地面积为8857平方米，最(zui)大建面为1.78万平方米，土地用(yong)途也是商(shang)业用(yong)地。这两宗商(shang)业地块的起拍总价为为1.4亿元。
上述两宗地块一路之(zhi)隔有葛洪中医(yi)医(yi)院，卫星图显示，地块周(zhou)边除了广汕高铁罗浮山站(zhan)之(zhi)外，都是农(nong)田。
惠州资深地产策(ce)划人胡光宇表示，这两个(ge)地块出让的初衷，可能(neng)是政(zheng)府希望完善高铁站(zhan)点周(zhou)边商(shang)业配套，以便更好(hao)服务罗浮山景区的游客(ke)。但高铁站(zhan)点距离罗浮山景区还有些距离，周(zhou)边配套也不成熟，围(wei)绕(rao)高铁站(zhan)点的相关配套除了路网之(zhi)外，可见的还比较少。与此同时，地块的纯商(shang)业属性(xing)，意味着开发(fa)商(shang)拿地后(hou)，变现的流通性(xing)差，只能(neng)靠(kao)自持运营。另外，地块远离城市和景区的出入口，仅靠(kao)一个(ge)高铁站(zhan)场的人流，商(shang)业地块的运营风险较大。
胡光宇预测，后(hou)续政(zheng)府可能(neng)会采取降低挂牌价或者调整(zheng)规划，比如加(jia)一部分(fen)住宅指标，再挂牌出让。
公开资料显示，广汕高铁罗浮山站(zhan)位(wei)于惠州博罗县(xian)长宁镇东南侧，交通便利。车站(zhan)总建筑面积为7937平方米，建筑高度15.3米，站(zhan)房最(zui)高聚集人数1000人，为2台4线的中型铁路旅客(ke)站(zhan)房。新建广汕高铁的罗浮山站(zhan)，距离罗浮山风景区只有不到10公里。
采写(xie)：南都记者 蒋奇政(zheng)