作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇(yu)
在(zai)国内租房市场供过于求矛盾突出，租金水平呈整(zheng)体(ti)下滑态势之际，“中国最(zui)大二房东”选择开辟第二战场——海外。
5月20日，自如正式(shi)开启国际化租房业务，建立(li)国际租房平台“自如比邻ZABIT”，并上线首批位于中国香港、英国的2万余间房源，第一步(bu)专注于为中国留学(xue)生提供在(zai)外留学(xue)租房服务。
据自如国际租房平台负责人孟月介绍，目前自如“比邻ZABIT”已上线自如APP、微信小程序等平台。
首批位于中国香港，以及英国伦(lun)敦、剑桥、考文垂、伯明翰(han)、布里斯托、爱丁堡等20余个主要城(cheng)市核心地段和高校附近的2万余间房源，已全(quan)面上线，并开放(fang)带看和签约，房源包括以学(xue)生公寓(yu)、酒店式(shi)公寓(yu)、服务式(shi)公寓(yu)为主的集中式(shi)居(ju)住产品，以及分散式(shi)居(ju)住产品。
而当前国际租房市场正处于供不应求、互联网化程度较低的发展阶段。
《2024中国留学(xue)白皮书》显示，中国是全(quan)球最(zui)大的留学(xue)生源国，留学(xue)市场全(quan)面回暖(nuan)。我国出国留学(xue)人数从2020年的45.09万人回升到2022年的66.12万人。经(jing)过2023年的急速反弹，2024年出国留学(xue)呈现出常态化的趋势。
其中，2022/23学(xue)年，去往美国和英国的中国内地留学(xue)生（本科与研究生）合计分别为22.63万人、15.09万人。美国、英国、澳大利亚、德国、加拿大是五大热门留学(xue)目的地。
这些留学(xue)生为当地带来了大量的租房需求，但随之而来的是租金上涨、供应紧张等，同时
由于语言(yan)文化差异、房源信息不准(zhun)确或者房源严重不足(zu)等问(wen)题，很多留学(xue)生难以租住到满意的房子。
而在(zai)出海之前，自如已经(jing)在(zai)中国住房租赁市场深耕13年，依托产品、服务、科技能(neng)力，在(zai)中国10个一线和新一线城(cheng)市布局，管理(li)房源近100万间，成为目前中国规模领先且最(zui)具代表性的市场化、专业化长(chang)租机(ji)构之一。
但面对日益内卷、供应大增的国内市场，自如近年规模扩张受限，高端(duan)化和增值服务没有完全(quan)做起来，在(zai)国内能(neng)向投资人讲(jiang)的新故事(shi)不多。
当此(ci)之时，自如希望将其在(zai)国内积累的“互联网+租住”的经(jing)验(yan)应用到海外，从留学(xue)生群体(ti)入手，切入海外市场。
孟月表示，在(zai)英国这样的市场，住房租赁发展需求旺盛，市场竞争并不激烈，目前缺乏强有力的线上平台来为中国客户提供在(zai)英国高效寻找房源的服务，给(gei)自如在(zai)这个市场探(tan)索不同的业务模式(shi)留下了极大的想象空间。
以中国香港、英国为出海起点，未来， “自如比邻ZABIT”还将陆续入驻美国、日本、加拿大、新加坡、澳大利亚等国家和地区，预计提供数以百万的优质房源。
跃入需求火热的国际化租房市场，对于自如来说，有望在(zai)国内做到行业头部之外，培育新的业绩增长(chang)点，实(shi)现规模和利润突破，并完善(shan)商业模式(shi)，给(gei)投资人更多想象空间，这也有望为其一波三折的IPO之路破开新局。