7月伊始(shi)，A股房地产板块强势(shi)升温(wen)。
截至午盘，滨江集团、华发股份、我爱我家涨(zhang)停，特发服务涨(zhang)超10%，荣盛发展、保利发展、城建发展等纷(fen)纷(fen)大涨(zhang)。
自5月22日(ri)来，房地产板块开始(shi)整体持续下行(xing)，一个多月累计(ji)跌幅超17%。
从资金流向来看(kan)，目前房地产板块净流入23.11亿元、物业管理(li)板块净流入14.71亿元。
四大一线城市已“凑齐”
2024上(shang)半(ban)年已经过去，今(jin)年来房地产市场表现如何？
据中指研究院最新发布《2024上(shang)半(ban)年中国房地产企业销售业绩排(pai)行(xing)榜》显示，上(shang)半(ban)年TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，同比降幅连(lian)续四个月收窄(zhai)。
其(qi)中，百强房企单月销售业绩改善。TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五(wu)月份有所好转。
从销售目标完成率来看(kan)，房企上(shang)半(ban)年销售目标完成率仅四成。一线城市业绩贡献持续增长，二(er)线城市仍为业绩贡献主要来源。
整体来看(kan)，房地产销售呈现复苏(su)迹象，地产重磅(pang)政策效果开始(shi)显现。自517以来，多部门打出房地产政策“组合拳”。
有数据显示，今(jin)年前5个月，各地共出台房地产调控政策303条，较去年同期增长11%。
其(qi)中，5月17日(ri)央行(xing)连(lian)发三条重磅(pang)政策，下调首付比例、公积金贷(dai)款利率、取消房贷(dai)利率下限，而(er)后降首付、降利率的城市持续扩容。
6月26日(ri)，继上(shang)海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京也宣布买房首付、利率双降。至此，四个一线城市均已对住房信贷(dai)政策松绑。
另据贝壳(ke)研究院的数据显示，6月全国百城房贷(dai)利率已普遍降至“3”字开头的水(shui)平。
眼下，全国多地的楼市新政还在继续。“购(gou)房即可落(luo)户”开始(shi)成为新一轮楼市调整的主要措施。
数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购(gou)房落(luo)户政策；住房政策与人口、人才(cai)政策相结合正形成趋势(shi)。
中指研究院认为，2024年三季度，随着(zhe)一揽子房地产政策落(luo)地提振市场信心，市场活(huo)跃度有所回升，房企销售将有所改善。
机构如何看(kan)后市？
随着(zhe)四大一线城市已经“凑齐”，楼市新政的逐(zhu)步落(luo)地，令市场信心在逐(zhu)渐增强。
机构也纷(fen)纷(fen)认为，未来楼市政策仍有望继续加码(ma)，基本面有望逐(zhu)步改善。
平安证(zheng)券(quan)指出，当前房地产板块已回撤至4月低点，叠加近(jin)两周楼市成交持续好转，7月低基数下重点城市新房销售存在同比转正可能，以及7月重要会议窗口期，新政策、收储加速落(luo)地值得期待，建议重点关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。
中泰证(zheng)券(quan)表示，2024年1—5月房地产行(xing)业各项数据仍在低位徘徊，随着(zhe)“去库存”的政策定调，以及核心住房政策优化调整，未来行(xing)业数据有望随着(zhe)政策的持续推(tui)出探底企稳，继续看(kan)好板块的投资机会，在核心城市政策放松以及“去库存”的推(tui)动下，建议关注布局一二(er)线城市且(qie)业绩稳健、安全度较高的房企。
展望后市，方正证(zheng)券(quan)称，保交房为首要任务，新一轮政策释(shi)放开启，呵护保交房目标达成，推(tui)进思路或为：
一、中央有望加大对收储工作的支持，地方执行(xing)层面推(tui)进速度有望加快；二(er)、回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；
三、存量房贷(dai)利率具备下调空间，相关政策有望出台；
四、一线城市有望持续松绑限购(gou)；
五(wu)、鼓励性购(gou)房政策想(xiang)象空间较大，更多创新型政策或将不断落(luo)地。
二(er)、回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；
三、存量房贷(dai)利率具备下调空间，相关政策有望出台；
四、一线城市有望持续松绑限购(gou)；
五(wu)、鼓励性购(gou)房政策想(xiang)象空间较大，更多创新型政策或将不断落(luo)地。