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“深圳发布”微(wei)信公众号28日消息，根据深圳市政府调控要求，自5月(yue)29日起，深圳市下调个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例和利(li)率下限。
首套(tao)住房个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的30%调整为20%，二套(tao)住房个人住房贷款(kuan)最低首付款(kuan)比例由原来的40%调整为30%。
下调贷款(kuan)利(li)率下限
深圳还下调了房贷利(li)率下限。首套(tao)住房商业性个人住房贷款(kuan)利(li)率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套(tao)住房商业性个人住房贷款(kuan)利(li)率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
据悉，下调后，深圳首套(tao)房贷利(li)率降为3.50%，二套(tao)利(li)率降为3.9%。若后续央行降低LPR，则深圳房贷利(li)率还会继续下调。
来源：乐有家
此次，深圳首付降低及商贷利(li)率降低，有利(li)于降低居(ju)民(min)家庭购房门槛，减轻还款(kuan)负担。 据测算，以500万元总价的房源为例，新政后如果(guo)首付2成，首付可少付50万元，月(yue)供(gong)会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿(chang)还月(yue)供(gong)及装修；如果(guo)首付维持3成，月(yue)供(gong)可减少691.73元，还款(kuan)总额减少了24.9万元，直接(jie)减少购房总支出。
乐有家研究中心表示，此次深圳充分遵(zun)循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐(qi)下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者(zhe)需要支付的初(chu)始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利(li)率下调，减少了居(ju)民(min)后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。
首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前(qian)深圳楼市的主要特征(zheng)，深圳市民(min)的购房成本将会显著(zhu)降低，房地产市场交(jiao)易活跃度增加，成交(jiao)量好转。
此前(qian)限购“松绑”
值得注意的是，深圳本月(yue)已出台放松限购等利(li)好政策。
5月(yue)6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企(qi)事业单位购买商品住房政策、提升二手房交(jiao)易便(bian)利(li)化等方面进一步优化房地产政策。通知自印发之日起执行。
《通知》明确，有两(liang)个及以上未成年子女的深圳户籍居(ju)民(min)家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝(bao)安区（不(bu)含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套(tao)住房。
在优化限购政策方面，根据《通知》，非深圳户籍居(ju)民(min)家庭及成年单身(shen)人士(shi)（含离异）限购1套(tao)住房，在盐田区、宝(bao)安区（不(bu)含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交(jiao)年限要求由3年调整为1年；在其(qi)他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交(jiao)年限要求仍为3年。
同时，深圳此次调整企(qi)事业单位购买商品住房政策。《通知》规定，同时满足(zu)设立(li)年限满1年、在深圳累计缴纳税款(kuan)金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企(qi)事业单位，可在盐田区、宝(bao)安区（不(bu)含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决(jue)员工住房等需求。
在新政刺激下，深圳楼市整体成交(jiao)量明显增长。 深圳市房地产中介协会数据显示，新政后首周（5月(yue)6日-12日），深圳二手房签(qian)约量约1361套(tao)，环比增长201.8%。
一线城市陆续跟进
近(jin)两(liang)日，沪广深三大一线城市纷纷跟进降首付及房贷利(li)率等政策。
5月(yue)27日，上海市住房城乡建设管理委四(si)部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供(gong)应等九条政策措施。
在调整优化住房限购政策方面，上海明确缩短非沪籍居(ju)民(min)购房所需缴纳社保或(huo)个税年限。将非沪籍居(ju)民(min)购房所需缴纳社保或(huo)个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套(tao)住房。
在优化住房信贷政策方面，上海将首套(tao)住房商业性个人住房贷款(kuan)利(li)率下限调整为不(bu)低于相应期限贷款(kuan)市场报价利(li)率（LPR）减45个基点(dian)（调整后，5年期以上房贷利(li)率下限目前(qian)为3.5%），最低首付款(kuan)比例调整为不(bu)低于20%。
5月(yue)28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布优化调整限购政策。同时，优化完(wan)善信贷政策，首套(tao)房商贷首付最低15%，取(qu)消利(li)率下限，二套(tao)房商贷首付款(kuan)比例调整为不(bu)低于25%，取(qu)消利(li)率下限。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在降成本、释放需求、降低门槛综合作(zuo)用下，市场预期会得到提振，未来一段(duan)时间，商品房销(xiao)售(shou)会得到提升。但(dan)是从去年深圳人才(cai)房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销(xiao)售(shou)更(geng)好等综合情况来看，居(ju)民(min)购买商品房的支付能力还是比较(jiao)弱。下一步，建议继续从住房保障的角度入手，推动供(gong)给(gei)侧改革(ge)，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。
监制：潘笑天审核：彭金美
编辑：闫欢 校对：郭云飞