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（文/解(jie)红娟 编(bian)辑/马媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下(xia)帷幕，4宗地块全部(bu)成功出让，总出让建(jian)面24.27万㎡，总土地成交金额99.84亿，成交楼面均价(jia)41135元/㎡，2宗封顶摇号，1宗底价(jia)成交，1宗溢价(jia)成交。
据悉，本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，相比上次土拍18家企业有所减少。浦(pu)东新区上钢地块为本批次最热门地块，也仅有八家企业报名，采用招挂(gua)复合(he)方(fang)式出让；闵(min)行区梅陇地块、杨(yang)浦(pu)区长海地块(长海街道337街坊)热度一般(ban)，均采用挂(gua)牌方(fang)式出让；松江(jiang)区广富林街道地块意向(xiang)房企仅有1名，以(yi)底价(jia)成交。
从企业性质上看(kan)，本次土拍未现民企身影，仅有绿城(cheng)一家混合(he)所有制企业。不过，此次土拍外来房企入(ru)驻上海意图明显，北京城(cheng)建(jian)共报名参拍了3宗地块，并成功拍下(xia)杨(yang)浦(pu)长海社区地块。
值得(de)一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地块中有3宗地块房地联动价(jia)较周边新盘有所上涨，其中杨(yang)浦(pu)地块联动价(jia)107000元/㎡，相比邻近(jin)地块如2022年第二批土拍的杨(yang)浦(pu)城(cheng)投悦江(jiang)湾(wan)项目（房地联动价(jia)99000元/㎡），上涨8000元/㎡。但杨(yang)浦(pu)城(cheng)投悦江(jiang)湾(wan)项目容积率为2.5，此次杨(yang)浦(pu)地块项目容积率仅为1.5。
从成交结果来看(kan)，4宗地块中，热门地块浦(pu)东上钢街道地块在经(jing)过18轮竞价(jia)后触及上限价(jia)进入(ru)摇号环节，最后由中铁置业以(yi)10%的溢价(jia)率拿下(xia)，成交价(jia)13.24亿元，楼面价(jia)53042元/平方(fang)米，溢价(jia)率10%。
闵(min)行梅陇社区地块同样触发积分进入(ru)摇号环节，最后由安联、安高联合(he)体以(yi)54.64亿元竞得(de)，楼面价(jia)48407元/平方(fang)米，溢价(jia)10%。
另(ling)外，杨(yang)浦(pu)长海社区地块由北京城(cheng)建(jian)以(yi)4.98亿元竞得(de)，成交楼面价(jia)58401元/平米，溢价(jia)率3.1%。松江(jiang)广富林地块由国贸、松江(jiang)交投联合(he)体以(yi)底价(jia)26.98亿元竞得(de)，成交楼板(ban)价(jia)28000元/平米。
中指研究院上海高级分析师陈(chen)炬兰指出，本轮仅推出4宗地块，是实行集中供地以(yi)来最少的批次，但土地整体质量相对较好。浦(pu)东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园(yuan)，地段(duan)优(you)势明显；杨(yang)浦(pu)区长海社区地块、闵(min)行梅陇社区地块周边配套资源优(you)渥；松江(jiang)广富林地块，位置较偏(pian)远，轨交不便，但地块容积率较低。
同策研究院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要(yao)有5个(ge)特点：优(you)化中小户型限制政(zheng)策，支持多样化改善性需求(qiu)；土拍热度趋冷，房企拿地愈发谨慎；房地联动价(jia)上涨，但容积率有所下(xia)降；溢价(jia)率分化，核(he)心区触顶成交；外来房企入(ru)住上海意图明显。