日前，上(shang)海世茂股份(fen)有限公(gong)司（以下简称“世茂股份(fen)”）公(gong)告称，子公(gong)司于(yu)近日收到北京市第三(san)中级(ji)人民法院《执行裁(cai)定(ding)书》等文件。
据悉，中信信托(tuo)作为“申请执行人”申请以因涉案不动产二拍保留价104.35亿元按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债(zhai)务，法院照准。
世贸计划的“第一高楼”停了
中信信托(tuo)提(ti)起“强制执行”
中信信托(tuo)本次拟申请的涉案不动产需要追溯到2017年(nian)。
2017年(nian)12月，世茂股份(fen)以239亿元的底价成(cheng)功拿下深港国际中心地块。彼时，世茂股份(fen)对于(yu)这一地块有着极高的期(qi)望。
根据公(gong)开的资料显示，世茂股份(fen)暂定(ding)的设计方案中，深港国际中心的最高塔建筑高度原计划为668米，这一高度超(chao)过了目前的深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米）以及全(quan)国第一高楼上(shang)海中心大厦（632米）。若建成(cheng)，深港国际中心最高塔将成(cheng)为我国“第一高楼”。
2020年(nian)7月2日，中信信托(tuo)·深圳龙岗融资集合(he)资金信托(tuo)计划成(cheng)立，募资将投(tou)向该项目。据中国信托(tuo)登记有限责任公(gong)司的官网数据显示，该信托(tuo)首次申请登记日期(qi)为2020年(nian)07月17日，存续期(qi)限为36个月，是融资类信托(tuo)主要投(tou)向房地产业。
为此，中信信托(tuo)与世贸股份(fen)的控股子公(gong)司签订了《债(zhai)权转让协(xie)议(yi)》，后者(zhe)将本金金额不超(chao)过87亿元的借款及相关法定(ding)、约定(ding)权利转让给中信信托(tuo)。
此外，中信信托(tuo)还与相关的涉案被执行人签订了《最高额抵押合(he)同》《最高额抵押合(he)同之补充协(xie)议(yi)》《保证(zheng)合(he)同》《差(cha)额补足协(xie)议(yi)》等多项合(he)同、协(xie)议(yi)以保证(zheng)项目的顺利进行。
2022年(nian)3月，世茂深港国际中心出现了停工。随后，中信信托(tuo)宣(xuan)布该信托(tuo)计划存在(zai)兑付困难。?这一事件常被市场解读为世茂债(zhai)务危(wei)机的爆发。
最终(zhong)，因本案涉及的世茂集团(tuan)子公(gong)司、世茂股份(fen)控股子公(gong)司未(wei)按时归还“中信信托(tuo)o深圳龙岗融资集合(he)资金信托(tuo)计划”的本息，中信信托(tuo)提(ti)起公(gong)证(zheng)债(zhai)权文书强制执行。
涉案不动产两度流拍
中信信托(tuo)申请“以物抵债(zhai)”
中信信托(tuo)所申请的涉案不动产被强制执行后，曾两次进行拍卖。
据京东资产交易(yi)平台显示，涉案法拍的不动产为“深圳市世茂新里程实业有限公(gong)司名下深圳市龙岗区龙城(cheng)街道12宗地土地使(shi)用权及地上(shang)物”。
法拍项目位于(yu)龙岗大运中心的世茂深港国际中心。据评估文件显示，12宗土地全(quan)部为40年(nian)商办及公(gong)建用地，其总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米，土地用途(tu)为商业用地、公(gong)共管理与服务设施用地、广场用地、公(gong)园绿(lu)地。
此外，根据土地评估报告显示，12宗土地上(shang)有6宗土地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，其他4宗土地进行了地下土方开控活动。
2023年(nian)7月5日，该法拍项目以130.44亿元进行一拍，无人出价，最终(zhong)流拍。2023年(nian)11月16日，该法拍项目以104.35亿元进行二拍，同样出现无人出价的情(qing)况，再次流拍。
涉案不动产二拍流拍后，中信信托(tuo)申请以二拍保留价104.35亿元(扣(kou)除(chu)其垫付的执行费、评估费、预留工程款)，按照抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债(zhai)务。因拍卖保留价尚不能覆盖被执行人所负债(zhai)务本息，故中信信托(tuo)关于(yu)以涉案不动产抵债(zhai)之请求，法院照准。
这意味着，世茂股份(fen)将失去世茂深港国际中心的相关资产，直接抵给中信信托(tuo)以偿还债(zhai)务。值得一提(ti)的是，涉案金额达104.35亿元，相当于(yu)世茂股份(fen)2023年(nian)末净资产的58.80%。
此外，据天眼查显示，目前中信信托(tuo)作为执行案件原告身(shen)份(fen)的案件数量达到了273件，案件金额达到了356.56亿元。
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深圳大件事（nandusz）、N视频、湾财社报道
采写：南都·湾财社记者(zhe) 吴鸿森(sen)
编辑：李晶