作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
地产江湖沉浮四十载，头部房企座(zuo)次几经轮换，曾经风光无限的巨头如恒(heng)大、碧桂园等(deng)纷纷跌落，而一批央企、国资巨头又在拔地而起了。
中建壹(yi)品，这个稍显陌生的名字，就是一颗冉冉升起的新星。
这个从武汉走出的中国建筑旗下子公司，野心不小，它希望今(jin)年销售冲刺(ci)“全国前二十强”；前4月，中建壹(yi)品新增土地货值为(wei)262.9亿元，更是高居(ju)行业第5。
中建壹(yi)品与绿(lu)城、建发、越秀、华发等(deng)央、国企一道，已经成为(wei)地产下半场的新贵，接下来的很长一段时间里(li)， 他们会更加活跃(yue)；而曾经的闽系千亿黑(hei)马、“拿地飞虎队”，早已化为(wei)了地产周期轮转里(li)的几缕(lu)云烟。
在经历了三年多的深度大调整(zheng)之(zhi)后，十万亿级的房地产市场依然(ran)大有可为(wei)，随(sui)着新周期开启，新玩家、新巨头们将(jiang)打(da)响(xiang)下半场的竞(jing)速赛。
飞驰
史诗级楼市新政出台四天后，中建壹(yi)品开发的浦江之(zhi)星开盘，乘此东风，开盘当(dang)日去化九成，劲收49亿元。
稀缺地段的优质资产总是不缺买家。
不只是这一个项目，中建壹(yi)品今(jin)年整(zheng)体都(dou)卖得不错。前五月，中建壹(yi)品实现全口径销售额超百亿元，排在行业三十强之(zhi)列。而在三年前，它还是百名开外的小透明。
中建壹(yi)品来自中国建筑旗下三局，原本只专注于做建筑类(lei)工程，2021年开始介(jie)入地产开发，以湖北为(wei)大本营，足迹逐步扩散到(dao)成都(dou)、重庆、北京、天津、广州、佛山等(deng)地。
中建壹(yi)品的想像(xiang)力，不只是前30，而是剑指前20、前10，成为(wei)未来的地产新巨头。
为(wei)了实现这个目标，中建壹(yi)品这两年拿地迅猛。
据克而瑞数据，继去年大举扩储(chu)之(zhi)后，中建壹(yi)品前四个月新增土地货值262.9亿元，涉足上海、北京、深圳，是位列行业第5的大地主，将(jiang)绿(lu)城、招(zhao)商蛇口、龙湖、保利发展等(deng)一众大开发商都(dou)抛在身后。
一个月前（4月25日），中建壹(yi)品斥资37.5亿拿下杨浦滨江一宗旧改地块，代价约37.5亿元。这样的资金实力和拿地魄力，已经是当(dang)前绝大部分开发商都(dou)难以企及的了。
作为(wei)地产新贵，中建壹(yi)品的崛起离不开央企背景的加持。
曾在中建任(ren)职(zhi)的中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，作为(wei)建筑施工类(lei)央企子公司，以前它们主要做代建，现在借着央企信用拥有融资渠道，同时具有规(gui)划设计(ji)、项目施工与成本控制的协同能(neng)力，转型做开发商有着天然(ran)的优势。
随(sui)着近年中央调整(zheng)央国企考核标准，加大了对(dui)盈利和回报的要求，也让“中国最大包(bao)工头”中建旗下各子公司，争相做起开发商。
据中建财报，其营收第一、第二主力军——房屋建筑工程与基础设施建设，近年营收增速持续下滑(hua)，毛利率走低；市场广阔、毛利率显著高于前两者的房地产开发业务就成了中建改善盈利，提(ti)振合同销售额的发力点。
市场也给它们提(ti)供了巨大的机遇。国金证券指出，受益于政策利好不断落地，房地产行业正缓慢复苏。一二手房市场活跃(yue)度提(ti)升，深耕一二线城市，主打(da)改善性(xing)产品的央国企或将(jiang)率先反应市场预期的好转。
不只是中建壹(yi)品，中建八(ba)大工程局其他地产开发平台，中建东孚、中建智地、中建玖合等(deng)“中建八(ba)子”正逆流而上，成为(wei)销售和拿地百强榜中的常客。
今(jin)年前五个月，中建集(ji)团地产业务累计(ji)全口径销售额已超过保利发展，成为(wei)事实上的第一了。
更迭
中建壹(yi)品的崛起乃(nai)是周期使然(ran)。在它的背后，上一轮周期里(li)的巨头、黑(hei)马已经黯然(ran)退场。
回望中国房地产的四十年，房企格(ge)局密集(ji)洗牌。
上世(shi)纪90年代开始，从广州起家的“华南五虎”，到(dao)后来的四巨头万科、碧桂园、恒(heng)大、融创，央企背景的保利、中海、华润、绿(lu)城陆续登(deng)上销售榜前十，尽数站在了风口上，一时光芒万丈。
紧随(sui)它们身后的，是阳光城、泰禾、融信、宝龙、中骏等(deng)闽系军团， “西南王”金科，四川“地产一哥”蓝光发展等(deng)等(deng)玩家，它们凭借深耕区域，快速崛起，称霸一方。
那是个烈火烹油的时代。连带着创始人们也身家倍增，许家印、王健林一度位至全国首富，多位地产大佬跻身百富榜，购入不少豪宅、私人飞机和游艇(ting)，年会上常大撒红包(bao)，堪称地产春晚。
然(ran)而，当(dang)行业从黄(huang)金时代逐渐变为(wei)白银时代、黑(hei)铁(tie)时代，巨头和大佬们的命(ming)运转盘加速轮动起来，首富跌落、“断臂求生”屡见不鲜，只有极少部分还稳定在行业前列。
央企和国资地产商成为(wei)稳定序列里(li)的主力。去年，保利发展取代碧桂园成为(wei)新的房企老大，一众央、国资开发商等(deng)销售排名也都(dou)逐年提(ti)高。
当(dang)前的房地产，正处于新一轮周期开启的前夜(ye)。中原地产首席分析师张大伟表示，近期史上最强救市政策井喷，中央稳定房地产市场的决心非(fei)常坚定。市场见底企稳可以预期。
更多产业资本和投资机构已嗅到(dao)了地产企稳复苏的信号(hao)。
不仅有“亚洲小黑(hei)石”太盟联合中东土豪等(deng)投资方，斥资救了王健林，获得控股权；张亚平、温秋贵等(deng)多个“煤老板”家族也加仓上海宝格(ge)丽酒店、中粮海景壹(yi)号(hao)等(deng)优质房地产资产。
随(sui)着行业出清(qing)加速，市场企稳，新时期的玩法也截然(ran)不同。只有适应新规(gui)则的玩家，才(cai)能(neng)顺利穿越此轮周期，或在新周期中崛起、存活。
从碧桂园到(dao)中建壹(yi)品，地产的新老巨头正在销售榜、拿地榜中交错、易位，此后注定江湖路远，各有另一番天地了。