据“苏(su)州发(fa)布”今日（2日）消息：6月2日，江(jiang)苏(su)省苏(su)州市房地产长效机制试点工作(zuo)领导小组出台《关于进一步促进我(wo)市房地产市场平稳健(jian)康(kang)发(fa)展(zhan)若干(gan)政策(ce)措施的通知(zhi)》，即日起(qi)实施16条措施，加快构建房地产发(fa)展(zhan)新模式，进一步满足居民(min)刚性和多(duo)样化(hua)改善性住房需求。具体如下：
一、改善供给，提供多(duo)样化(hua)优质住宅
1.科学(xue)编制住房发(fa)展(zhan)规划和年度计划。完善“市场+保(bao)障(zhang)”住房供应体系(xi)，全面推(tui)动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健(jian)康(kang)发(fa)展(zhan)。
2.切(qie)实做好保(bao)交(jiao)房工作(zuo)。按照市场化(hua)、法(fa)治化(hua)原则，加强在建已(yi)售未交(jiao)付(fu)商(shang)品住房项(xiang)目(mu)的分(fen)类(lei)监管(guan)和处置，推(tui)动项(xiang)目(mu)建设交(jiao)付(fu)，防范化(hua)解楼盘风险，切(qie)实保(bao)障(zhang)购房人合法(fa)权益。
3.推(tui)动商(shang)品住房去库(ku)存。坚持“以需定(ding)购”，组织(zhi)地方国(guo)有企业以合理价格收购部(bu)分(fen)存量商(shang)品住房用(yong)作(zuo)保(bao)障(zhang)性住房。鼓(gu)励和支持有条件(jian)的企事业单(dan)位、社会主体购买商(shang)品住房用(yong)于职工租住。
4.根据各楼盘外部(bu)配套需求，完善住宅小区15分(fen)钟生活圈内商(shang)业、医疗、教育、公共交(jiao)通等配套设施，提升(sheng)居民(min)生活品质。
5.结合不同区域、不同人群，差异化(hua)细分(fen)市场，合理确定(ding)入市地块产品类(lei)型(xing)，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定(ding)精(jing)装要求，赋予开发(fa)企业更多(duo)自主权，为消费者提供更为多(duo)元的服务。
6.加大房票推(tui)广力度，做好房票通兑工作(zuo)，提高房票使用(yong)效率。建立全市统一的房票房源库(ku)，房票房源库(ku)可纳(na)入非住宅商(shang)品房、车库(ku)、地下车位等房源。
7.全面推(tui)广建设改善型(xing)住宅，优化(hua)建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用(yong)新技术新材料的设计单(dan)位，同等条件(jian)下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化(hua)住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算(suan)规则。实施智能建造、提高绿色(se)建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色(se)建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用(yong)，提升(sheng)住宅品质。在城(cheng)市郊区不具备公共交(jiao)通条件(jian)但景观、区位等条件(jian)较好的区域，以及国(guo)土空间规划确定(ding)的历史(shi)城(cheng)区等，停止执(zhi)行容积率不得低于1.0的供地标准。
8.制定(ding)品质住宅物业服务指引，精(jing)准满足个性化(hua)需求。支持物业企业向养老、托幼、健(jian)康(kang)等领域延伸拓(tuo)展(zhan)服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管(guan)理服务平台，引导物业服务企业提供定(ding)制化(hua)产品和个性化(hua)服务，提高物业服务效能。
二、优化(hua)服务，促进房地产行业健(jian)康(kang)发(fa)展(zhan)
9.动态建立房地产项(xiang)目(mu)“白名单(dan)”制度，推(tui)动符合“白名单(dan)”条件(jian)的项(xiang)目(mu)“应进尽进”，商(shang)业银行对合规“白名单(dan)”项(xiang)目(mu)“应贷尽贷”，满足在建项(xiang)目(mu)合理融资需求。
10.支持车位与(yu)住宅同步销售。合理设置新出让住宅用(yong)地车位规划配比。
11.房地产开发(fa)企业可根据工程建设项(xiang)目(mu)实际情况，自主选择桩基础分(fen)段施工，取(qu)得建设项(xiang)目(mu)规划设计方案(an)审(shen)定(ding)意见并经审(shen)图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
三、降低成本，满足合理住房需求
12.全市范围(wei)内不再审(shen)核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执(zhi)行至2025年12月31日）；实施购房契(qi)税补贴（执(zhi)行至2024年12月31日），对购买新建商(shang)品住房的给予50%契(qi)税补贴（最高不超过房屋契(qi)税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分(fen)层次购房契(qi)税补贴。
13.在本市购买或拥(yong)有合法(fa)产权住房且实际居住的非苏(su)州户籍(ji)人员(yuan)，可以申请办理落户。
14.取(qu)消首套房和二套房个人住房贷款(kuan)利率下限(xian)，商(shang)业银行可根据客户风险状况，自主确定(ding)每笔贷款(kuan)的具体利率水平。首套房最低首付(fu)比例由不低于20%调(diao)整为不低于15%，二套房最低首付(fu)比例由不低于30%调(diao)整为不低于25%。购房人在所购住房城(cheng)区范围(wei)内无住房的，或在所购住房城(cheng)区范围(wei)内仅有一套住房且正(zheng)在挂(gua)牌出售的，办理新购住房的按揭贷款(kuan)时可按首套住房认定(ding)。对我(wo)市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款(kuan)时，在住房套数认定(ding)时核减1套住房。
15.下调(diao)个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率0.25个百分(fen)点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率分(fen)别调(diao)整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金(jin)贷款(kuan)利率分(fen)别调(diao)整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金(jin)贷款(kuan)最高限(xian)额分(fen)别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学(xue)历（在读(du)）、毕业10年内的高校毕业生及留学(xue)回国(guo)人员(yuan)额度上浮50%。
16.建设城(cheng)市“房产超市”，搭建平台，鼓(gu)励房企开展(zhan)住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
南方都市报（nddaily）、N视频报道