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终(zhong)于(yu)，新(xin)房要逆风(feng)翻盘了。
这两天，市场流传出一(yi)则消息，2024版《深(shen)圳市建筑设计规(gui)则》将近(jin)期发布(bu)。
虽然官(guan)方渠道暂时未(wei)能检(jian)索出具体的文(wen)件，但已经有主流媒体证实了这份文(wen)件存在的真实性，具体将会在下周发布(bu)。
这份预告文(wen)件，之所(suo)以能够引起市场的关注主要有几个原因——
一(yi)是，涉及公(gong)共区域的一(yi)些公(gong)摊调整，二是涉及一(yi)些户型室内比如关于(yu)阳台、凸窗等方面(mian)的面(mian)积限制(zhi)，三是屋顶和消防避难层中(zhong)的楼电梯间等不计入规(gui)定建筑面(mian)积等。
总的来说就是套内可调整的面(mian)积，根据即将分布(bu)的新(xin)规(gui)，可以有所(suo)增加(jia)，完全利好接(jie)下来建设的新(xin)房。
虽然官(guan)方已经回应媒体的采访，但这个新(xin)规(gui)如果落地，真正会有什么变化呢？
业(ye)内一(yi)些负责设计还有报建的专业(ye)人(ren)士(shi)在社交平(ping)台上发表了一(yi)些见解。
某设计院(yuan)就职人(ren)员表示——
自己(ji)做(zuo)了大半年的方案，要按照新(xin)规(gui)改，其实业(ye)内早就已经接(jie)到通(tong)知了。对整个行业(ye)而(er)言，只要没有正式报建都可以改，就算是拿(na)了工规(gui)证的估计也能改。同行估计有的忙了，大概未(wei)来还会考虑省去公(gong)摊，那么会利好超高层项目。
另(ling)一(yi)位建筑师表示——
实际上各大设计院(yuan)已经在研究(jiu)怎么应对新(xin)规(gui)了。基本上户型套内增加(jia)面(mian)积是可以确定的了。如果是自己(ji)手上的项目，可以提高1%—2%的套内面(mian)积，并且飘窗也可以再增加(jia)一(yi)点面(mian)积。如果是地产项目，估计套内增加(jia)会更明显(xian)，因为按照新(xin)规(gui)可以设置更大的阳台，甚至设备平(ping)台都可能可以用来改造。如果用来做(zuo)赠(zeng)送，加(jia)上各种凸窗，凹槽，原本一(yi)些不介入建面(mian)的原公(gong)摊细项，就更大了。总之，按照新(xin)规(gui)，还有更多可以做(zuo)，可以想象的空间。
还有业(ye)内的朋友(you)表示——
5月11日其实就已经有文(wen)件了，征求意见稿业(ye)内也早早就有了，都在研究(jiu)对策。现在公(gong)司做(zuo)户型设计的，全都要推翻重(zhong)来。
所(suo)以，基本上业(ye)内的专业(ye)人(ren)士(shi)都比较认(ren)同接(jie)下来新(xin)房的户型会更好，套内面(mian)积更多。
但也有人(ren)担心(xin)，羊毛始(shi)终(zhong)出在羊身上，面(mian)积多了，单价大概率也会跟(gen)着提升。
其实，有这样的顾虑也很正常。
但目前的市场并不具备开发商提高单价的条件。
因为现在的行情，对开发商而(er)言，快速卖房才是根本，能卖掉，卖得更快才是有利于(yu)资金回笼。并不至于(yu)在这样的行情下，过分追求高溢价，而(er)增加(jia)自身的去化压(ya)力。
既然官(guan)方已经预告了新(xin)规(gui)的细节，不用想最纠结还是即将准备买新(xin)房的群体。
因为鲨(sha)鱼身边已经不止一(yi)位朋友(you)纠结还要不要再等等。
首先要不要继(ji)续观望，需要分清这个新(xin)规(gui)的本质。
因为就目前看来，即使(shi)等待，新(xin)规(gui)从研究(jiu)到出台落地，再到开发商调整建设，推出新(xin)的项目，这个过程快则一(yi)年，慢则期限未(wei)可知。
如果本身就已经决定近(jin)期选择上车，不如趁(chen)着市场底部的氛围上车。
就目前而(er)言，深(shen)圳的市场信号已经有征兆，新(xin)房降价筑底，数据有回温(wen)，核心(xin)区有溢价成交，就连笋盘似乎也少了一(yi)些。
比如新(xin)房开发商即使(shi)促销降价，也已经到了降不动的程度，该让利给市场的已经让利。
比如深(shen)房协的数据，5月6—12日的二手房录(lu)得1361套，在政策的刺激下增加(jia)相对明显(xian)，并且在售二手房源比上周也环比有所(suo)减少。
比如深(shen)圳这两天市场出现典型成交消息。网传网红二手房华润城低价成交，就连福田香蜜湖核心(xin)区的深(shen)业(ye)中(zhong)城也成交了一(yi)套232.99平(ping)米(mi)房源，总价约4050万，原业(ye)主的购入总价约3005万。
比如也有人(ren)关注的小区，笋盘已经被消耗(hao)掉了，剩下的基本是正常价，没有多少可以挑选的了。
所(suo)以整体的市场环境已经有了微妙的变化。
作者|醉酒大鲨(sha)鱼